6月17日，金茂物業(yè)服務(wù)發(fā)展股份有限公司（下稱金茂服務(wù)）發(fā)布公告稱，公司全資子公司中化金茂物業(yè)管理（北京）有限公司通過北交所舉辦的公開掛牌程序，以人民幣4.5億元投得首置物業(yè)服務(wù)有限公司（下稱首置物業(yè)）100%的股權(quán)，并已與賣方首創(chuàng)置業(yè)就收購事項簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同。收購?fù)瓿珊?，首置物業(yè)將成為金茂服務(wù)的間接全資附屬公司。

按照公告，金茂服務(wù)擬以現(xiàn)金支付方式收購首置物業(yè)100%股權(quán)，其中將利用IPO募集所得款項中分配給收購物業(yè)管理公司的部分人民幣3.15億元。

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優(yōu)質(zhì)資源注入，賦能高速發(fā)展

成立于2012年的首置物業(yè)，原為首創(chuàng)置業(yè)全資持有，是一家綜合性物業(yè)管理服務(wù)提供商，業(yè)務(wù)覆蓋中國19個省份的22個城市，在北京、上海、南京、西安、成都、重慶等多地提供物業(yè)管理及相關(guān)服務(wù)，其業(yè)態(tài)包括住宅、商業(yè)、寫字樓、公建。截至2021年12月31日，公司合約及鎖定項目共計53個，合約及鎖定面積711萬㎡，其中在管建筑面積約為280萬平方米。

首置物業(yè)的業(yè)務(wù)布局特征和豐富的業(yè)態(tài)組合，精準匹配了金茂服務(wù)的戰(zhàn)略定位及并購標準，實現(xiàn)了雙方優(yōu)勢互補。轉(zhuǎn)讓方首創(chuàng)置業(yè)隸屬北京首創(chuàng)城市發(fā)展集團有限公司，是北京首都創(chuàng)業(yè)集團有限公司的間接全資附屬公司，首創(chuàng)置業(yè)為中國領(lǐng)先的大型地產(chǎn)綜合運營商，已構(gòu)建起住宅開發(fā)、奧特萊斯綜合體、城市核心綜合體、土地一級開發(fā)四大核心業(yè)務(wù)線以及高科技產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)、長租業(yè)務(wù)三大創(chuàng)新板塊，土儲面積可觀。通過收購事項，金茂服務(wù)可拓展與首創(chuàng)置業(yè)的合作機會，以進一步擴大本公司的業(yè)務(wù)規(guī)模及在管物業(yè)組合，促進實現(xiàn)雙向賦能和提速發(fā)展。

深耕高端物業(yè)，業(yè)務(wù)高度匹配

作為主要承接首創(chuàng)置業(yè)所開發(fā)項目的物業(yè)公司，首置物業(yè)管理住宅項目覆蓋首創(chuàng)天禧、天閱、禧瑞、禧悅四大系列產(chǎn)品，樹立起中高端物業(yè)服務(wù)品牌形象，這與金茂服務(wù)專注高端物業(yè)管理服務(wù)市場、深耕品質(zhì)服務(wù)的戰(zhàn)略定位高度匹配。

住宅之外，首置物業(yè)為首創(chuàng)置業(yè)開發(fā)的多個商業(yè)綜合體、高端辦公樓、大型獨立商業(yè)項目提供物業(yè)管理服務(wù)。截至2021年底，首置物業(yè)商辦類項目合約及鎖定27個，管理面積約316萬平方米，其中在管項目19個，管理面積196萬平米，均為核心城市重點商圈的高端商辦項目。

多年來，金茂服務(wù)深耕多業(yè)態(tài)高端物業(yè)管理服務(wù)市場，積累了豐富的高端物業(yè)服務(wù)經(jīng)驗，并不斷完善特色高端服務(wù)體系，以高品質(zhì)服務(wù)打造競爭壁壘。首置物業(yè)合約及鎖定項目與金茂服務(wù)高品質(zhì)差異化戰(zhàn)略高度吻合，將進一步鞏固金茂服務(wù)在高端物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域的競爭優(yōu)勢。

全業(yè)態(tài)全周期，布局重合度高

中金公司研究部在2021年2月所發(fā)布的行業(yè)研究報告中指出，單城市管理密度是物業(yè)公司商業(yè)模型實現(xiàn)正向循環(huán)的關(guān)鍵。在成本端，管理項目密度決定了“勞務(wù)供應(yīng)鏈管理”的優(yōu)化空間；而收入端，管理密度是開展本地生活服務(wù)的基礎(chǔ)和“議價權(quán)”。

而金茂服務(wù)與首置物業(yè)雙方在管項目地域分布及業(yè)態(tài)組合方面均具有較高的重合度。首置物業(yè)項目主要分布于京津冀、長三角、珠三角、成渝等城市群核心城市，城市量級較高，且北京項目分布占比最高，而金茂服務(wù)則長期聚焦于一、二線及新一線城市，這將有利于金茂服務(wù)發(fā)揮協(xié)同價值，增加管理密度，降低管理成本，并為進一步拓展業(yè)務(wù)空間、提升收入水平提供了先決條件。

業(yè)態(tài)方面，并購雙方均屬住宅、商業(yè)、寫字樓、公建等全業(yè)態(tài)布局企業(yè)。通過并購，金茂服務(wù)在商服板塊的收入占比將顯著增加，尤其是規(guī)?？捎^且品牌價值較高的商業(yè)項目，將強力提升金茂服務(wù)在高端商業(yè)物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域的品牌競爭力。未來，金茂服務(wù)將通過全周期的高端服務(wù)，更好地實現(xiàn)對業(yè)主服務(wù)的全業(yè)態(tài)、全場域覆蓋。

把握窗口期，多元發(fā)展穩(wěn)健提速

當前物業(yè)行業(yè)市場格局仍較為分散，隨著行業(yè)集中度不斷提高，更加考驗企業(yè)多元發(fā)展穩(wěn)健提速的能力。

對于剛剛登陸資本市場不久的金茂服務(wù)來說，此時并購對于企業(yè)成長發(fā)展的戰(zhàn)略意義不容小覷。一方面，資質(zhì)優(yōu)良的首置物業(yè)將助力金茂服務(wù)業(yè)績增長再上臺階，鞏固其在高端物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域的領(lǐng)先地位；另一方面，首置物業(yè)商辦業(yè)態(tài)占比較高，毛利率較高，這將有利于優(yōu)化金茂服務(wù)收入及利潤結(jié)構(gòu)，提升市場估值，為新一輪提速發(fā)展奠定基礎(chǔ)。并且，透過與首創(chuàng)置業(yè)強強聯(lián)合鎖定未來增量，金茂服務(wù)勢必進一步提振資本市場的信心。

借助此次收購，金茂服務(wù)不僅將實現(xiàn)在物管賽道上的提速發(fā)展，還將把高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)帶給更多用戶。凝結(jié)多年高端服務(wù)經(jīng)驗沉淀，專業(yè)化、智慧化的運營手段，以及對城市生態(tài)人文的理解和實踐，金茂服務(wù)將在合作中積極發(fā)揮優(yōu)勢的資源整合力、全周期運營力，把精細化的運營體系和品質(zhì)服務(wù)精準導(dǎo)入更多城市及項目。