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經(jīng)歷一波“小陽(yáng)春”之后，樓市回暖速度放緩，房企銷(xiāo)售呈現(xiàn)分化態(tài)勢(shì)。

5月31日，克而瑞發(fā)布的2023年1-5月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售TOP100榜單顯示，TOP100房企5月單月業(yè)績(jī)環(huán)比降低14.3%，同比增幅也顯著低于前兩月水平。同時(shí)，1-5月累計(jì)業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)9.1%，增幅較上月回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。而TOP20房企前5月累計(jì)銷(xiāo)售同比增幅超過(guò)30%，顯著高于TOP100的平均表現(xiàn)。頭部房企中，龍湖集團(tuán)5月銷(xiāo)售額為150.7億元，同比增長(zhǎng)8.1%，延續(xù)優(yōu)質(zhì)房企的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。截至目前，龍湖集團(tuán)2023年1-5月累計(jì)銷(xiāo)售額達(dá)到822.3億元，同比增長(zhǎng)32%，明顯優(yōu)于行業(yè)平均水平。

盡管房企5月銷(xiāo)售出現(xiàn)分化，市場(chǎng)需求遭遇階段性修整，但新一輪的政策紅利仍在相繼釋放。

5月，上海、廣州、海南省等省市進(jìn)一步優(yōu)化公積金貸款方案，提高了公積金的支持力度，杭州、南京部分街道或區(qū)域放松限購(gòu)，一二線(xiàn)城市限制性措施進(jìn)一步放開(kāi)。

據(jù)貝殼研究院監(jiān)測(cè)，5月百城首套房貸利率平均為4.0%，較上月降低1BP；二套房貸利率為4.91%，環(huán)比持平。中指數(shù)據(jù)顯示，2023年以來(lái)全國(guó)已有超40城調(diào)整首套房貸利率下限至4%以下。其中，肇慶、湛江、云浮、惠州等7城取消了首套房貸利率下限，珠海、南寧、柳州、中山等4城首套房貸利率已降至3.7%。

另?yè)?jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，2023年以來(lái)，約有150城優(yōu)化調(diào)整樓市政策，調(diào)控頻次超240次，調(diào)控類(lèi)型包含優(yōu)化公積金貸款政策、實(shí)行購(gòu)房補(bǔ)貼、下調(diào)房貸利率、放松限購(gòu)限售、推行二手房“帶押過(guò)戶(hù)”、降低商貸首付比例、放松落戶(hù)等多個(gè)方面。

隨著優(yōu)化樓市政策的深入，除了對(duì)首套購(gòu)房需求的支持，呼吁支持改善性居住需求的聲音也逐漸增多。

有專(zhuān)家表示，要實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)，接下來(lái)還需要政策支持，其中不少重點(diǎn)城市基本面扎實(shí)，潛在購(gòu)房、換房人群也不少，政策還有較大優(yōu)化空間。

國(guó)盛證券分析師也認(rèn)為，目前偏弱的需求需要政策繼續(xù)呵護(hù)，預(yù)期今年將呈現(xiàn)總量弱復(fù)蘇、結(jié)構(gòu)復(fù)蘇偏強(qiáng)的格局。