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西安市住建局等五部門聯(lián)合印發(fā)防范商品房延期交房增量問題工作措施的通知，通知提及，強(qiáng)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管。

資金全額入賬。商品房預(yù)售資金(包括定金、首付款、購房貸款及其他形式的全部房款)應(yīng)全部直接存入專用監(jiān)管賬戶進(jìn)行監(jiān)管，開發(fā)企業(yè)不得直接收取或另設(shè)賬戶收存購房人的購房款。

嚴(yán)格撥付標(biāo)準(zhǔn)。商品房項(xiàng)目完成主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收前，累計(jì)使用重點(diǎn)監(jiān)管資金不得超過總額的50%；完成竣工驗(yàn)收前，不得超過95%；完成竣工驗(yàn)收備案前，不得超過99%；不動產(chǎn)首次登記后，可以提取剩余1%。其中，7層以上的建筑，總層數(shù)達(dá)到1/3、2/3前，累計(jì)使用重點(diǎn)監(jiān)管資金分別不超過總額的20%和35%。

強(qiáng)化技術(shù)支撐。優(yōu)化商品房預(yù)售資金交存指引平臺，實(shí)現(xiàn)監(jiān)管部門、購房群眾對預(yù)售資金交存信息隨時(shí)可查；提高線上預(yù)售資金交存率、智能POS機(jī)使用率，實(shí)現(xiàn)1個(gè)工作日內(nèi)系統(tǒng)智能對賬；通過網(wǎng)簽備案信息共享等方式，支持監(jiān)管銀行跟蹤購房貸款入賬情況，確保購房貸款交存至專用監(jiān)管賬戶。

加強(qiáng)賬務(wù)核對。各轄區(qū)住建部門每月要與監(jiān)管銀行對賬不少于一次，發(fā)現(xiàn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)挪用重點(diǎn)監(jiān)管資金的，應(yīng)當(dāng)立即停止撥付并依法查處。

夯實(shí)銀行責(zé)任。商業(yè)銀行違反預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議，未經(jīng)轄區(qū)住建部門核實(shí)同意，擅自撥付監(jiān)管資金的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)追回資金；無法追回的依法承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

通知還提及，規(guī)范商品房交付行為。

建立預(yù)查驗(yàn)制度。各轄區(qū)住建部門要督促開發(fā)企業(yè)組織五方責(zé)任主體單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。竣工驗(yàn)收合格后，開發(fā)企業(yè)通知購房人代表對擬交付房屋進(jìn)行預(yù)查驗(yàn)；發(fā)現(xiàn)問題的，要及時(shí)整改并通報(bào)整改結(jié)果。

公示交房資料。房屋交付使用時(shí)，開發(fā)企業(yè)應(yīng)向購房人提供“兩書一表”，即住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書、《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》。