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8月3日，合生創(chuàng)展集團(tuán)發(fā)布公告稱，于2022年8月3日，上海合博房地產(chǎn)咨詢有限公司（一家公司的全資附屬公司）；出讓方（公司的一名關(guān)連人士）；及上海博禎置業(yè)有限公司（出讓方的一家全資附屬公司及公司的一名關(guān)連人士）訂立了轉(zhuǎn)讓協(xié)議。根據(jù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，上海合博房地產(chǎn)咨詢有限公司同意以人民幣7.9億元的現(xiàn)金對(duì)價(jià)收購(gòu)上海博禎置業(yè)有限公司的100%股權(quán)。

上海博禎置業(yè)有限公司于2017年取得了位于中國(guó)上海市黃浦區(qū)黃金地段豫園的一塊土地（即上海市黃浦區(qū)豫園街道復(fù)興東路69號(hào)234A -01地塊）。在取得了目標(biāo)地塊后，目標(biāo)地塊的容積率下降了。作為補(bǔ)償，該項(xiàng)損失的土地開(kāi)發(fā)權(quán)益可以轉(zhuǎn)移到上海其他區(qū)域的屬同一方擁有（或最終由同一方擁有）土地上。珠江集團(tuán)（即出讓方所屬的集團(tuán)）目前于上海市無(wú)可供該項(xiàng)損失的土地開(kāi)發(fā)權(quán)益轉(zhuǎn)入的土地，但公司于上海市楊浦區(qū)有可供該項(xiàng)損失的土地開(kāi)發(fā)權(quán)益轉(zhuǎn)入的土地。

于公告日期，預(yù)計(jì)目標(biāo)地塊房屋征收工作將于2022年第四季度完成。公司計(jì)劃把目標(biāo)地塊發(fā)展成為40座中式別墅，目標(biāo)客戶為正在尋找最高端質(zhì)量物業(yè)（處于頂級(jí)地段且擁有厚重文化底蘊(yùn)）的人群。于本公告日期，預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的施工將于2023年3月或前后開(kāi)始，并于2024年5月或前后開(kāi)始預(yù)售。

目標(biāo)地塊僅可作住宅用途。公司計(jì)劃把目標(biāo)地塊發(fā)展成為40座中式別墅，目標(biāo)客戶為正在尋找最高端質(zhì)量物業(yè)（處于頂級(jí)地段且擁有厚重文化底蘊(yùn)）的人群。于公告日期，預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的施工將于2023年3月或前后開(kāi)始，并于2024年5月或前后開(kāi)始預(yù)售。

目標(biāo)地塊處于上海老牌核心區(qū)域「豫園」，屬于上海最優(yōu)質(zhì)地段之一，且是低密度住宅，更屬于非常稀缺的房源。由于該類(lèi)地塊的稀缺性及中國(guó)金融中心上海富有階級(jí)的擴(kuò)張，房地產(chǎn)市場(chǎng)的高端住宅物業(yè)需求維持穩(wěn)定?；谏鲜龅呐?、目前的市場(chǎng)及公司合理預(yù)測(cè)結(jié)合該項(xiàng)損失的土地開(kāi)發(fā)權(quán)益轉(zhuǎn)移至公司上海市楊浦區(qū)其他土地及目標(biāo)地塊的預(yù)期回報(bào)，公司認(rèn)為無(wú)論是在重點(diǎn)城市的土地儲(chǔ)備補(bǔ)充，還是目標(biāo)地塊直接投資方面，該收購(gòu)都能帶來(lái)讓人滿意的回報(bào)，從而提升本公司的資產(chǎn)凈值。