7月，百城新建住宅均價(jià)環(huán)比出現(xiàn)小幅下跌，但是，部分熱點(diǎn)城市的樓市仍然呈現(xiàn)復(fù)蘇上漲態(tài)勢(shì)。

在剛剛過(guò)去的7月，全國(guó)百城新房房?jī)r(jià)均價(jià)環(huán)比止?jié)q轉(zhuǎn)跌。8月1日，據(jù)中指研究院發(fā)布的《百城房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告》（簡(jiǎn)稱(chēng)“報(bào)告”）顯示，今年7月，其監(jiān)測(cè)的全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16204元/平方米，環(huán)比微跌0.01%；同比上漲0.52%，漲幅較6月收窄0.36個(gè)百分點(diǎn)。

(相關(guān)資料圖)

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，7月，重點(diǎn)城市整體推盤(pán)量較6月有所減少；受傳統(tǒng)銷(xiāo)售淡季等因素影響，部分城市新房市場(chǎng)恢復(fù)仍面臨較大壓力。不過(guò)，北京、上海等熱點(diǎn)城市的新房市場(chǎng)出現(xiàn)明顯升溫。

受到推盤(pán)量減少等因素影響，百城新房均價(jià)環(huán)比下跌

今年7月，受到推盤(pán)量減少、“停貸事件”發(fā)生、新房市場(chǎng)信心不足等多種因素的影響，百城新建住宅平均價(jià)格環(huán)比呈現(xiàn)下跌態(tài)勢(shì)。其中，一線城市新建住宅均價(jià)環(huán)比下跌0.16%，同比上漲0.17%；二線城市新建住宅均價(jià)環(huán)比上漲0.11%，同比上漲1.02%；三、四線代表城市新建住宅均價(jià)環(huán)比持平，同比上漲0.13%。

不僅如此，新房均價(jià)下跌城市的數(shù)量也超過(guò)上漲城市的數(shù)量。在百城新房均價(jià)中，45個(gè)城市環(huán)比上漲，47個(gè)城市環(huán)比下跌，8個(gè)城市持平，下跌城市數(shù)量較6月增加6個(gè)。

在二手房方面，今年7月，百城二手住宅平均價(jià)格為16012元/平方米，環(huán)比下跌0.09%，跌幅較6月擴(kuò)大0.07個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲0.35%，漲幅較6月收窄0.52個(gè)百分點(diǎn)。

二手房均價(jià)下跌城市的數(shù)量也呈現(xiàn)增加的態(tài)勢(shì)。在百城二手住宅均價(jià)中，29個(gè)城市環(huán)比上漲，69個(gè)城市環(huán)比下跌，2個(gè)城市持平，下跌城市數(shù)量較6月增加11個(gè)。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)表示，多城二手房?jī)r(jià)格下跌主要有以下一些原因，一是多地新房限售政策有所放松，使得二手房市場(chǎng)供給量有所增加，業(yè)主掛牌預(yù)期有所轉(zhuǎn)弱，市場(chǎng)“以?xún)r(jià)換量”態(tài)勢(shì)逐步凸顯，所以部分城市會(huì)出現(xiàn)成交增長(zhǎng)、價(jià)格走弱的局面；二是自二季度以來(lái)，宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力進(jìn)一步加大，居民收入預(yù)期下滑，多數(shù)城市二手房市場(chǎng)有所調(diào)整，價(jià)格也缺乏上漲的動(dòng)力。

成都新房房?jī)r(jià)領(lǐng)漲，北京二手房市場(chǎng)回暖

從熱點(diǎn)一、二線城市數(shù)據(jù)來(lái)看，報(bào)告顯示，今年7月，十大城市新建住宅平均價(jià)格為29356元/平方米，環(huán)比下跌0.08%。在十大城市中，6個(gè)城市新建住宅均價(jià)環(huán)比上漲，4個(gè)城市新建住宅均價(jià)環(huán)比下跌。

其中，成都新房房?jī)r(jià)快速上漲引發(fā)關(guān)注。根據(jù)報(bào)告，今年7月，成都新建住宅價(jià)格同比上漲3.23%；環(huán)比漲幅為0.04%。這已經(jīng)是成都連續(xù)兩個(gè)月新房漲幅居于全國(guó)前列。另?yè)?jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，6月，成都新建住宅、二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格分別環(huán)比上漲1.3%、2%，漲幅位列70城第一位。

不僅如此，成都新房成交量也在攀升。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，成都新建住宅成交面積為714萬(wàn)平方米，取代了此前武漢第一的位置。

“成都新房房?jī)r(jià)、成交量均在上漲，與今年政策放松有關(guān)。本來(lái)成都的市場(chǎng)降溫表現(xiàn)就不太明顯，在今年成都出臺(tái)放松政策后，購(gòu)房需求熱度提升很快?！?8安居客房產(chǎn)研究院張波如是說(shuō)。

在一線城市中，廣州和北京的新房房?jī)r(jià)在7月出現(xiàn)了明顯變化。從同比數(shù)據(jù)來(lái)看，今年7月，廣州新建住宅均價(jià)同比上漲1.83%，同比漲幅僅次于成都；而北京新建住宅均價(jià)同比上漲1.29%，排在成都、廣州后面，位居百城前三。

從二手房數(shù)據(jù)來(lái)看，杭州、北京的二手房?jī)r(jià)格上漲較為明顯。其中，7月，杭州、北京二手房均價(jià)同比分別上漲7.21%、5.01%。不僅是二手房房?jī)r(jià)均價(jià)上漲，北京二手房市場(chǎng)的活躍度也正在增加。數(shù)據(jù)顯示，7月，北京新增掛牌房源量環(huán)比上漲11%。

“部分熱點(diǎn)城市在今年的表現(xiàn)總體還是不錯(cuò)的，比如，北京、上海等城市的新房出現(xiàn)明顯升溫?！睆埐ㄈ缡钦f(shuō)。