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中指研究院高級(jí)分析師張曉飛3日在一場(chǎng)分析會(huì)上透露，2022年，中國(guó)300個(gè)城市成交各類用地規(guī)劃建筑面積18.88億平方米，同比下降9.27%；各類用地出讓金達(dá)41333.36億元(人民幣，下同)，同比下降27.73%，其中，住宅用地出讓金達(dá)33730億元，同比下降31.03%。

2022年，一線城市住宅用地出讓金同比下降18.9%，占全國(guó)300城土地出讓金總額的比例由2018年的11%，擴(kuò)大至19.0%；二線城市土地出讓金占比為近五年最低，占比46.4%。三四線城市土地出讓金結(jié)構(gòu)占比基本與去年持平。

從地價(jià)來(lái)看，2022年，中國(guó)300個(gè)城市土地成交樓面均價(jià)為每平方米2187元，同比下跌20.38%；土地成交平均溢價(jià)率為3.09%，較去年同期下降6.74個(gè)百分點(diǎn)。

張曉飛指出，近五年，300城土地成交樓面均價(jià)維持在每平方米2358元左右，成交樓面價(jià)歷經(jīng)2021年的下跌之后，在2022年二季度由跌轉(zhuǎn)增，最高價(jià)在每平方米2537元，成交樓面價(jià)整體保持在一個(gè)穩(wěn)定區(qū)間。

從重點(diǎn)城市的集中供地情況來(lái)看，2022年以多批次供應(yīng)為主，部分城市推出五、六批次集中供地。不過(guò)，22城住宅用地成交規(guī)劃建筑面積同比減少40.7%，土地出讓金17826.9億元，同比上一年減少21.8%。

展望2023年，張曉飛認(rèn)為，從土地拍賣規(guī)則來(lái)看，2023年，多批次分散供地，繼續(xù)降低土拍門檻，包括減少配建、減少自持、提高限價(jià)、降低地價(jià)等或成為趨勢(shì)。他認(rèn)為，2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)面預(yù)期邊際改善，但全年土地市場(chǎng)成交量較2022年或仍有小幅回落。