繼4月樓市整體熱度有所降低后，5月樓市延續(xù)降溫態(tài)勢(shì)。

多家研究機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，5月房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度進(jìn)一步下行，多數(shù)城市銷售面積環(huán)比延續(xù)下降態(tài)勢(shì)，企業(yè)推盤量亦明顯下降，供需兩端表現(xiàn)低迷。

“究其原因，經(jīng)過(guò)前期積壓需求釋放完成后，市場(chǎng)整體購(gòu)房需求釋放動(dòng)能減弱，再加上房企供給端偏弱，也一定程度拖累了住房需求釋放?！敝兄秆芯吭菏袌?chǎng)研究總監(jiān)陳文靜對(duì)大河財(cái)立方記者表示，近兩個(gè)月多個(gè)城市二手房掛牌量也出現(xiàn)持續(xù)增長(zhǎng)，在需求減弱的情況下，二手房議價(jià)空間增大，市場(chǎng)情緒進(jìn)一步降低，購(gòu)房者觀望情緒重也影響新房市場(chǎng)活躍度。

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百城新房?jī)r(jià)格止?jié)q轉(zhuǎn)跌，二手房?jī)r(jià)格跌幅擴(kuò)大

根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，5月，全國(guó)百城新建住宅平均價(jià)格為16180元/平方米，環(huán)比止?jié)q轉(zhuǎn)跌，跌幅為0.01%；同比跌幅擴(kuò)大至0.11%。二手住宅平均價(jià)格為15786元/平方米，環(huán)同比跌幅分別擴(kuò)大至0.25%和1.52%。

從房?jī)r(jià)漲跌城市個(gè)數(shù)看，根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，5月，百城新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌城市數(shù)量分別為54個(gè)和83個(gè)，較上月分別增加10個(gè)和7個(gè)，其中新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比均下跌城市數(shù)量共44個(gè)，較上月增加9個(gè)。

房?jī)r(jià)下跌的同時(shí)，成交量也不樂(lè)觀。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示，5月，全國(guó)重點(diǎn)30城新房銷售面積為1274.2萬(wàn)平方米，環(huán)比下降3.01%，環(huán)比降幅較上月收窄約24個(gè)百分點(diǎn)；同比上升19.04%，同比升幅較上月收窄近10個(gè)百分點(diǎn)。二手房方面，5月，全國(guó)10個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅成交73187套，環(huán)比下降13.83%，較上月跌幅收窄7.29個(gè)百分點(diǎn)，同比上漲57.95%。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心認(rèn)為，整體來(lái)看，進(jìn)入2023年，新房月度成交呈現(xiàn)“低位開(kāi)場(chǎng)，2月、3月加速回升，4月、5月明顯減速”的走勢(shì)特征，當(dāng)前新房市場(chǎng)交易活躍度仍然偏低。二手房市場(chǎng)走勢(shì)與新房相似，即3月成交規(guī)模達(dá)到近三年新高，隨著一季度積壓需求釋放殆盡，市場(chǎng)回溫動(dòng)能減弱，4月份成交熱度開(kāi)始降溫，進(jìn)入5月份，購(gòu)房市場(chǎng)活躍度繼續(xù)下滑。

市場(chǎng)持續(xù)回落背后還有一個(gè)不可忽視的因素是，多個(gè)城市二手房掛牌量持續(xù)增長(zhǎng)。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，5月，全國(guó)10個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅掛牌量為213.37萬(wàn)套，環(huán)比上漲3.62%，同比上漲113.63%。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心認(rèn)為，近期以來(lái)，二手房掛牌房源量不斷走高，業(yè)主掛牌積極性較高，究其原因，一方面，當(dāng)前政策環(huán)境較為寬松，部分業(yè)主想要將房源掛出以盡快實(shí)現(xiàn)置換和改善等需求；另一方面，業(yè)主對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)的預(yù)期并不高，持有房產(chǎn)的意愿較低，很多業(yè)主想要將房源掛出以盡快實(shí)現(xiàn)回本。

政策出臺(tái)頻次放緩

記者注意到，在4月樓市回暖不及預(yù)期的背景下，5月部分核心一二線城市持續(xù)優(yōu)化樓市政策。

5月4日，寧波支持銀行機(jī)構(gòu)在風(fēng)險(xiǎn)可控前提下，放寬房貸年齡限制，激活老年人購(gòu)房需求。

5月17日，市場(chǎng)消息稱，南京本地戶籍居民無(wú)論在南京主城區(qū)名下有幾套房，均可新開(kāi)一張購(gòu)房證明，在產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)（江心洲、南部新城、紅山新城、幕府創(chuàng)新區(qū)）都能再買一套。這個(gè)消息得到了南京市住房保障和房產(chǎn)局下屬南京房產(chǎn)交易中心的證實(shí)。

5月18日，杭州部分街道放松限購(gòu)，外地戶籍只需1個(gè)月社保便可購(gòu)買新房或者二手房，本地戶籍購(gòu)房無(wú)社保要求，購(gòu)買二套不受落戶5年限制。

此外，廣州、南京、南昌、營(yíng)口等地調(diào)整公積金政策，涵蓋提高公積金貸款及租房提取額度，降低二套房公積金首付比例，放寬公積金購(gòu)買二套房限制條件，支持公積金支付首付等。鄭州、重慶、滁州等地則發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，全國(guó)已有百余城出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策近300次，其中1—4月房地產(chǎn)政策優(yōu)化頻次穩(wěn)定在60次左右，較去年高峰期有所降低，5月政策出臺(tái)頻次有所放緩，其中三四線城市政策出臺(tái)頻次明顯下降，核心城市繼續(xù)微調(diào)，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期的頻率更高。

機(jī)構(gòu)：6月樓市活躍度有望提升

6月是房企年中沖刺業(yè)績(jī)的重要節(jié)點(diǎn)，樓市會(huì)怎么走？

中指研究院認(rèn)為，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)動(dòng)能有所減弱的情況下，預(yù)計(jì)6月中央及地方政府將加快推進(jìn)穩(wěn)樓市政策的出臺(tái)，并進(jìn)一步探索豐富政策工具箱，以支持居民合理住房需求的釋放，修復(fù)市場(chǎng)信心和預(yù)期。6月作為年中沖刺業(yè)績(jī)的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，房企大概率將加大推盤和營(yíng)銷力度，屆時(shí)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度有望得到提升。

東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青認(rèn)為，6月份，各地或?qū)⑦M(jìn)一步加大房地產(chǎn)行業(yè)政策支持力度，推行“帶押過(guò)戶”的節(jié)奏有可能加快。另外，著眼于支持改善性住房需求，引導(dǎo)居民房貸利率全面下行，后期也不排除出臺(tái)二套房貸利率政策靈活調(diào)整機(jī)制的可能。

王青還認(rèn)為，下半年，在MLF利率保持穩(wěn)定的前景下，作為房貸利率的定價(jià)基準(zhǔn)，5年期以上LPR報(bào)價(jià)有可能單獨(dú)下調(diào)。