6月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2023年5月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶解讀稱：“5月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比整體漲幅回落、二手住宅環(huán)比下降。一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅回落，二三線城市同比總體降勢(shì)趨緩?！?br/>

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉表示，盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在恢復(fù)，但房地產(chǎn)目前還面臨不少困難。從下階段看，隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)政策顯效，市場(chǎng)預(yù)期好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步企穩(wěn)。

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新房漲幅出現(xiàn)回落，一線城市漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.1%，漲幅比4月份回落了0.2個(gè)百分點(diǎn)，為3月份以來(lái)漲幅連續(xù)2個(gè)月回落，且相比4月份回落幅度加大。同比方面，5月70城同比下跌0.5%，連續(xù)14個(gè)月同比下跌，跌幅繼續(xù)收窄，但收窄的幅度下降。

對(duì)此，58安居客研究院研究總監(jiān)陸騎麟分析稱，新房漲幅出現(xiàn)回落，主要還是當(dāng)前樓市成交的波動(dòng)，購(gòu)房者信心相對(duì)不足，一些城市成交量沖高之后回落，房?jī)r(jià)的上漲動(dòng)力不足。

分城市來(lái)看，一線城市新房?jī)r(jià)格漲幅回落明顯。5月份，一線城市新房指數(shù)環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)；二線城市新房指數(shù)環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為：“一線城市漲幅回落幅度更加明顯，主要原因在于一線城市一季度新房市場(chǎng)回升明顯，二季度開始開發(fā)商有提價(jià)行為，但都集中在一線城市新市民、年輕人的剛需和換房需求。同時(shí)，因?yàn)閮r(jià)格一直有下跌預(yù)期，導(dǎo)致價(jià)格上升后去化降低，加上二手房掛牌量攀升且價(jià)格下跌，對(duì)新房形成沖擊，于是在4-5月份開始，提價(jià)現(xiàn)象減少，重回降價(jià)促銷?！?/p>

此外，一線城市也出現(xiàn)了冷熱分化情況，陸騎麟提到，廣州和深圳的同比出現(xiàn)回落，深圳環(huán)比出現(xiàn)下跌，同時(shí)分化也出現(xiàn)在同一城市的不同板塊和不同樓盤之間。當(dāng)前不少城市在政策放松的同時(shí)，積極推出促銷方式，通過價(jià)格層面的優(yōu)惠來(lái)吸引更多的需求者加速入場(chǎng)。

整體來(lái)看，陸騎麟認(rèn)為，當(dāng)前的購(gòu)房需求已從剛需向改善型需求轉(zhuǎn)變，核心城市超六成的需求為置換，“先賣后買”購(gòu)房流程中帶押過戶還需全面推廣，并且“認(rèn)貸不認(rèn)房”的政策也是重點(diǎn)城市需要全面推進(jìn)的。

二手房?jī)r(jià)環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌，或因新房入市項(xiàng)目增加

二手房方面，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月份，全國(guó)70個(gè)城市二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.2%，2月份以來(lái)首次下跌，同比下跌2.6%，連續(xù)16個(gè)月同比下跌。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市有15個(gè)，比上月減少21個(gè)，大部分城市二手住房?jī)r(jià)格重回跌勢(shì)。

同時(shí)，一線城市二手房?jī)r(jià)環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌。5月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.4%，其中，北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%，上海跌幅最大。

李宇嘉分析稱，二手房?jī)r(jià)環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌主要原因有兩個(gè)：一是一季度市場(chǎng)回升以后，更多的業(yè)主選擇掛牌，其中有換房需求，也有一部分是套現(xiàn)需求，其中豪宅掛牌量也在明顯攀升。其中，北京和上海樓齡較長(zhǎng)的房源占比較大，在需求端選擇多元的情況下，為了盡快出手，很多業(yè)主選擇多次下調(diào)掛牌價(jià)，導(dǎo)致京滬下跌幅度更大。二是新房入市項(xiàng)目增加，且選擇低于二手房?jī)r(jià)格出售，導(dǎo)致需求被分流。

展望后市，陸騎麟分析稱，“量?jī)r(jià)齊穩(wěn)”的樓市才是健康的市場(chǎng)，需要在“房住不炒”的背景下，從供給端和需求端同時(shí)發(fā)力。今年樓市的復(fù)蘇總體依然會(huì)呈現(xiàn)波折性，上漲及下降趨勢(shì)交錯(cuò)呈現(xiàn)，短期內(nèi)樓市依舊有“二次探底”的可能性，短期還需要從供應(yīng)端和需求端兩端進(jìn)行同步支持。