【資料圖】

據(jù)深圳市住房與建設(shè)局?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2022年上半年，深圳共有57個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目取得批售，合計(jì)供應(yīng)新房26228套，同比2021年上半年下降3.2%，環(huán)比2021年下半年下降59.2%。其中，新房住宅供應(yīng)17353套，同比2021年上半年增長(zhǎng)24.6%，環(huán)比2021年下半年下降63.4%。

截至6月末，深圳新房住宅可售房源為28794套，住宅去化周期上升至8.1個(gè)月；非住宅可售套數(shù)為53223套，去化周期上升至39.2個(gè)月。區(qū)域方面，2022年上半年，龍華、寶安、龍崗三區(qū)住宅供應(yīng)均超3000套，為區(qū)域供應(yīng)主力，其中龍華區(qū)以5862套住宅供應(yīng)量領(lǐng)先全市。

成交方面，據(jù)深圳貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年，深圳新房共成交23776套，同比下降34.4%，環(huán)比下降31.9%。其中，新房住宅成交16126套，同比下降38.3%，環(huán)比下降38.6%。

價(jià)格方面，2022年上半年新房住宅成交均價(jià)同比增長(zhǎng)兩成，環(huán)比增長(zhǎng)一成，主要由于今年上半年南山部分高價(jià)物業(yè)集中網(wǎng)簽，結(jié)構(gòu)性拉升全市新房住宅均價(jià)。

二手房方面，據(jù)樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年，深圳二手住宅成交 9965套，同比降65%，環(huán)比下降18.7%。

另?yè)?jù)深圳貝殼研究院監(jiān)測(cè)顯示，2022年上半年，深圳二手房新增掛牌均價(jià)同比下跌0.8%，環(huán)比下跌1.5%，整體來看，業(yè)主心態(tài)和預(yù)期有所弱化，報(bào)價(jià)趨向合理；今年上半年成交溢價(jià)率為5.9%，創(chuàng)下近年來新高，也表明當(dāng)前博弈偏向于買方市場(chǎng)。此外，在2022上半年深圳二手市場(chǎng)成交中，總價(jià)200萬(wàn)-400萬(wàn)元區(qū)間的“剛需上車型”物業(yè)，成交占比擴(kuò)大了3.2%，1000萬(wàn)元以上的高總價(jià)物業(yè)，成交占比從9.5%縮小至8.7%。其中，二手房成交中貸款方式購(gòu)房的比例為72.2%，為2017年上半年以來最低值；平均貸款成數(shù)為49.5%，與2021年同期相比變化不大。