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前業(yè)主的戶口未遷出、物業(yè)費沒繳清……一些購房者在入住后發(fā)現(xiàn)踩了不少“坑”，實際上在物業(yè)交割時更細致一些是可以避免的。

北京的吳先生最近買了一套二手房，在過戶手續(xù)辦好以后，就來到了物業(yè)交割環(huán)節(jié)。他向新京報記者咨詢，在購房流程收尾的這一環(huán)節(jié)中，需要注意哪些問題呢？

解答：

二手房交易流程中，看似簡單的“物業(yè)交割”環(huán)節(jié)，實際上也有著不少門道。麥田房產(chǎn)專業(yè)人士指出，物業(yè)交割時，除了辦理房產(chǎn)相關水、電、煤氣、供暖等費用結(jié)清外，像吳先生這樣的購房者還需要注意以下關鍵點，避免因疏忽遺漏而給入住后的生活造成不便。

首先，如果房子有租戶，吳先生要讓賣方提前通知租戶，讓其在物業(yè)交割時也得到場，一起將是否解約、何時搬離等問題商議清楚。

其次，吳先生需注意清點和檢查附屬設施，與賣方核對房屋附屬設施、設備、裝修，以及驗收附贈的家電、家具。核查時別忽視細節(jié)，比如下水道堵塞、房屋墻體滲水等。

再次，吳先生還要確認原房主各項費用繳清，包括所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業(yè)費、停車費、網(wǎng)絡等費用是否已結(jié)清，可以到物業(yè)管理公司進行查詢，并要求原房主提供相應的繳費憑證。

此外，很重要的一點，吳先生需核實原房主的戶口是否已經(jīng)遷出，以免造成賣方占用戶口、買方難以落戶的問題。雖然去年6月北京出臺的“公共戶”政策緩解了這一問題，但總歸還是一個比較麻煩的事兒。事實上，在過戶之后，買方想要查詢原業(yè)主戶口是否已經(jīng)遷出，只需帶著身份證、房本去轄區(qū)派出所查詢即可。

最后，吳先生別忘了辦理物業(yè)更名，物業(yè)更名、物業(yè)費結(jié)算需要買賣雙方到房屋的物業(yè)管理公司辦理，通常在房屋過戶后，買方自己去辦理即可。值得一提的是，物業(yè)費用的結(jié)算期限，一般以交房當日為準。