8月18日，北京第三批次集中供地正式掛牌，本次共出讓18宗地塊，總土地面積約74.8萬(wàn)平方米，總建筑面積約148萬(wàn)平方米，總起始價(jià)471.7億元；其中15宗地塊為預(yù)申請(qǐng)地塊，本次公告9月21日截止報(bào)名，9月22日截止報(bào)價(jià)，將于9月下旬集中成交。

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據(jù)了解，本次18宗地塊包含豐臺(tái)區(qū)4宗，海淀區(qū)3宗，順義區(qū)、密云區(qū)、房山區(qū)各2宗，經(jīng)開區(qū)、通州區(qū)、大興區(qū)、石景山區(qū)、昌平區(qū)各1宗，值得注意的是，今年前兩批集中供地中的供地大戶朝陽(yáng)區(qū)，此次并未掛出新地塊。

在出讓價(jià)格方面，海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)HD00-0403街區(qū)永豐產(chǎn)業(yè)基地（新）F2地塊HD00-0403-0019、0018地塊起始價(jià)最高，約為50.9億元。該地塊為二類居住用地、F3其他類多功能用地，建筑控制規(guī)模約12.35萬(wàn)平方米，合理上限價(jià)約58.54億元。

樓面價(jià)最高的是豐臺(tái)區(qū)地鐵九號(hào)線花鄉(xiāng)站造甲村土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目FT00-1516-6031、FT00-1514-6039地塊R2二類居住用地，建筑控制規(guī)模 ≤55500平方米，起始價(jià)為33.3億元，銷售指導(dǎo)價(jià)為106000元/平方米。該地塊位置在中海甲叁號(hào)院的西北側(cè)，2019年中海曾經(jīng)過(guò)56輪爭(zhēng)奪，以79.4億元拿下豐臺(tái)花鄉(xiāng)造甲村地塊，根據(jù)目前的網(wǎng)簽情況，中海甲叁號(hào)院的簽約均價(jià)在110000元/平方米左右。

土地面積最大的為順義區(qū)順義新城第5街區(qū)SY00-0005-6021、6024、6033、6035地塊二類居住用地、6034地塊托幼用地，土地面積89084.8平方米，建筑控制規(guī)?！?41877.1平方米，起始價(jià)16億元。

出讓公告顯示，本次供地的18宗地塊，出讓條件中均為為鼓勵(lì)建設(shè)全齡友好社區(qū)。按照北京日前發(fā)布的全齡友好型社區(qū)定向政策，此類項(xiàng)目對(duì)老年家庭（60周歲及以上）購(gòu)買將給予一定的政策支持，如：普通住房執(zhí)行首付比例35%、非普通住房執(zhí)行首付比例40%，以及相應(yīng)的貸款優(yōu)惠利率；購(gòu)買140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%執(zhí)行；其子女可作為共同借款人申請(qǐng)貸款。

同時(shí)，此輪絕大多數(shù)宗地都按照設(shè)定地價(jià)上限，達(dá)價(jià)格上限后轉(zhuǎn)為競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積程序，達(dá)“現(xiàn)房銷售”面積上限后轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。部分熱點(diǎn)地塊要求參與現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)的競(jìng)買人須提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書》。

北京市規(guī)自委方面表示，從公告項(xiàng)目及內(nèi)容可以看出，北京第三批次供地繼續(xù)堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)總基調(diào)，實(shí)施限地價(jià)、控房?jī)r(jià)、提品質(zhì)，把穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅(jiān)持“房住不炒”定位作為核心目標(biāo)，因城施策用足用好政策工具箱，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

一是堅(jiān)持規(guī)劃引領(lǐng)，促進(jìn)職住平衡、產(chǎn)城融合。第三批次中超過(guò)60%的項(xiàng)目位于“三城一區(qū)”范圍內(nèi)或產(chǎn)業(yè)園區(qū)周邊，有助于減少通勤成本，增強(qiáng)居民的通勤幸福感，進(jìn)而推動(dòng)宜居城市建設(shè)，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。

二是加大供地向軌道交通站點(diǎn)集聚力度，第三批次中超過(guò)70%的項(xiàng)目位于軌道交通沿線，涉及豐臺(tái)、大興、房山、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、昌平、通州等區(qū)，未來(lái)可著力改善居民出行條件，全面落實(shí)“城市跟著軌道走”發(fā)展要求，推動(dòng)居住與軌道沿線用地空間合理布局，實(shí)現(xiàn)資源優(yōu)化配置。

三是著眼于人民安居樂業(yè)，注重提升人民幸福感、獲得感、安全感。第三批次供地中繼續(xù)堅(jiān)持住房品質(zhì)保障要求，同時(shí)進(jìn)一步擴(kuò)大競(jìng)現(xiàn)房銷售面積方式，超過(guò)70%的項(xiàng)目設(shè)置了競(jìng)現(xiàn)房銷售面積環(huán)節(jié)，例如海淀永豐、豐臺(tái)槐新、順義府前街等項(xiàng)目，從公布的各類競(jìng)爭(zhēng)上限可以看出，為房企預(yù)留了合理利潤(rùn)空間，以保證未來(lái)可推出更加宜居的住宅產(chǎn)品。相較期房預(yù)售而言，現(xiàn)房銷售優(yōu)勢(shì)明顯，未來(lái)購(gòu)房人可以通過(guò)看得見、摸得著的真實(shí)房源提升購(gòu)房安全感，推動(dòng)落實(shí)保交樓、保民生、保穩(wěn)定目標(biāo)。

四是優(yōu)化戶型要求，從土地供應(yīng)端開始保障未來(lái)住房向多子女家庭傾斜。第三批次大部分地塊不再將90/70戶型限制作為剛性約束，而是在戶型設(shè)計(jì)上給予房企更大靈活度，未來(lái)可結(jié)合市場(chǎng)需求設(shè)計(jì)多種戶型，同時(shí)支持剛性和改善性住房需求，以多元化的產(chǎn)品供應(yīng)契合多樣化的市場(chǎng)需求，更加有利于滿足多子女家庭住房需求。

五是不斷優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，繼續(xù)增強(qiáng)市場(chǎng)信心，穩(wěn)定預(yù)期。通過(guò)預(yù)申請(qǐng)公告的形式向社會(huì)提前公布地塊信息，并將地塊周邊市政交通建設(shè)初步計(jì)劃安排及相關(guān)市政資料在預(yù)公告階段提前向社會(huì)公布，為企業(yè)投資決策預(yù)留充足時(shí)間。同時(shí)，繼續(xù)推動(dòng)落實(shí)“用地清單制”改革，將交通、水土保持、防洪、考古考察勘探等評(píng)估評(píng)價(jià)結(jié)果和普查意見清單納入土地供應(yīng)招拍掛文件向社會(huì)公示，避免企業(yè)拿地后重復(fù)論證，提高審批效率。