北京9月15日，杭州第三批集中供地收官，本次出讓的19宗涉宅地塊全部成交，總成交金額430.6億元。其中，有8宗地塊競(jìng)價(jià)達(dá)到上限進(jìn)入線下一次性報(bào)價(jià)階段，有9宗地塊底價(jià)成交，另有2宗溢價(jià)成交。

土拍規(guī)則繼續(xù)沿用，錢江新城2.0成最大贏家

在土拍規(guī)則方面，本次出讓繼續(xù)沿用“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)、定品質(zhì)、線下一次報(bào)價(jià)+搖號(hào)”的方式，一次性報(bào)價(jià)階段確定報(bào)價(jià)第二高者為競(jìng)得人，若有2個(gè)及以上競(jìng)買人投報(bào)金額第二高報(bào)價(jià)的，通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得入選人。

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據(jù)悉，本次成交地塊主要集中在主城區(qū)，共成交涉宅用地13宗，上城區(qū)成交5宗、拱墅區(qū)4宗、濱江區(qū)1宗、西湖區(qū)3宗，成交規(guī)劃建面約148.1萬(wàn)平方米。此外，非主城區(qū)成交6宗，臨平區(qū)成交3宗、余杭區(qū)1宗、錢塘區(qū)2宗，成交規(guī)劃建面約59.5萬(wàn)平方米。

中指研究院浙江分院常務(wù)副總高院生點(diǎn)評(píng)稱：“本次土拍地少質(zhì)優(yōu)，錢江新城2.0、申花、濱江、艮北、之江等多宗寶地，傾囊而出。但板塊成交冷熱不均。錢江新城2.0三宗地塊均進(jìn)入了線下競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)，成為最大贏家；申花（1宗封頂，1宗溢價(jià)6.5%出讓）、艮北、西興、閑林、下沙金沙湖的熱度依然很高。下沙大學(xué)城北、華豐、筧橋、喬司新城、下沙大元成等板塊熱度；臨平星橋TOD地塊、之江未來(lái)社區(qū)2宗地塊、龍塢地塊由于出讓條件高，最終由城投托底拿下。”

供地拿地企業(yè)呈現(xiàn)多元化，本土中小房企來(lái)“撿漏”

從第三批集中供地競(jìng)得的房企來(lái)看，浙江本土中小房企杭州金穗、浙江杰立、浙江圣奧置業(yè)各摘得一宗地塊；杭州地鐵開發(fā)以底價(jià)拿下兩宗地塊；另外，招商蛇口、保利、華潤(rùn)也分別有所斬獲。

高院生稱：“本次供地多家本土中小房企‘撿漏’。中豪線下一次性報(bào)價(jià)競(jìng)得下沙金沙湖宅地，浙江杰立競(jìng)得筧橋宅地、綠城理想小鎮(zhèn)競(jìng)得龍塢宅地、贊成競(jìng)得喬司宅地、圣奧競(jìng)得下沙元成宅地。此外，兩大外來(lái)房企首入杭州拿地。北科建與招商合作競(jìng)得杭鋼新城地塊，首入杭州；江蘇喆源則一次性報(bào)價(jià)競(jìng)得西興北宅地?！?/p>

值得一提的是，在線下一次性報(bào)價(jià)階段。濱江集團(tuán)成功拿下三宗地塊，斥資69.1億元，三宗地塊分別為四堡七堡單元15地塊、四堡七堡單元39地塊和牛田單元14地塊。此外，綠城成功競(jìng)得申花、閑林兩宗宅地，拿地金額高達(dá)80.9億元。

高院生也表示，本次土拍華潤(rùn)、招商、保利等大型央企現(xiàn)身，拿下了申花、杭鋼新城、華豐宅地。中建三局、建發(fā)、金地等均出手，但未能有所斬獲。而濱江、綠城兩大本土大佬依舊強(qiáng)勢(shì)出手。

“本次杭州三批次集中供地土拍熱度相對(duì)較高，預(yù)計(jì)各項(xiàng)指標(biāo)表現(xiàn)仍將再次領(lǐng)先于絕大部分集中供地城市。房企的參與度也較高，尤其是熱點(diǎn)地塊各類企業(yè)參拍都非常積極。由此可見，市場(chǎng)下行期，杭州作為全國(guó)為數(shù)不多市場(chǎng)韌性仍較足的城市之一，備受房企青睞。另一方面，各板塊土拍行情跟著新房行情走，板塊分化明顯，錢二、申花、濱江等新房中簽率較低的板塊，房企補(bǔ)倉(cāng)意愿強(qiáng)烈。未來(lái)較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)，土拍行情將延續(xù)分化特征?！备咴荷硎?。