9月23日，上海第三批集中供地首日，4宗地塊進(jìn)入現(xiàn)場報價環(huán)節(jié)，其中3宗觸及中止價轉(zhuǎn)入一次性書面報價階段后成交，合計收金125.901億元。

(相關(guān)資料圖)

此外，上海土地市場當(dāng)日公布了本批次地塊中，僅有一名競買人參拍的19宗地塊和4宗城中村改造地塊的競買結(jié)果，總成交額為634.7403億元。

總計27宗地塊的成交額為760.6413億元，出讓總面積為135.35萬平方米，起始總價為750.4846億元，平均溢價率為1.35%。

中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱表示，從拿地企業(yè)的性質(zhì)來看，國央企、地方國資平臺及混合所有制企業(yè)依然為主力；另一方面，民企依然對上海的新城地塊保有興趣，對于上海未來的房地產(chǎn)市場保持樂觀態(tài)度，尋求進(jìn)入機(jī)會。

靜安區(qū)兩塊地最貴，收金超200億元

本批次地塊中，位于上海內(nèi)環(huán)的靜安區(qū)中興社區(qū)的兩宗地塊均以底價成交，合計成交額200.9714億元。這也是本批地塊起始總價最高的兩宗地。

其中，靜安區(qū)中興社區(qū)C070202單元321-01、322-09地塊以80.373億元的底價成交，競得人為華發(fā)股份（600325.SH）全資擁有的太倉華曦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃為普通商品房、辦公樓用地，出讓面積為59804.8平方米，322-09地塊容積率為3.0，321-01地塊容積率為2.5。

另一宗靜安區(qū)中興社區(qū)C070202單元304-03地塊以120.5984億元的底價成交，競得人為上海北萬置業(yè)有限公司，成交樓板價為47840元/平方米，地塊房地聯(lián)動價133000元/平方米。這是本批次起始總價最高的地塊。

據(jù)國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)，上海北萬置業(yè)有限公司的股東為上海北方企業(yè)（集團(tuán)）有限公司和上海靜安國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司，分別持股30%以及70%。

出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃為商業(yè)、文體、辦公、普通商品房用地，出讓面積為43841.3平方米，容積率為5.75，計容面積為252087.48平方米。地上建筑限高170米，住宅建筑高度不超過120米。

出讓文件對地塊建成后的功能業(yè)態(tài)作出明確要求：該宗地塊產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)功能應(yīng)符合蘇河灣濱水商務(wù)集聚帶總體規(guī)劃定位，重點(diǎn)導(dǎo)入商貿(mào)服務(wù)、文化創(chuàng)意、金融服務(wù)、專業(yè)服務(wù)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，積極發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)、涉外經(jīng)濟(jì)。商業(yè)部分應(yīng)考慮契合社區(qū)商業(yè)中心定位，注重引入國內(nèi)外知名品牌和服務(wù)，大力發(fā)展“首店經(jīng)濟(jì)”、“品牌經(jīng)濟(jì)”。其他配套應(yīng)兼顧辦公人群和周邊地區(qū)居民消費(fèi)需求，建議配置便利店、連鎖藥店、餐飲、休閑商業(yè)等與居民生活密切相關(guān)的商業(yè)業(yè)態(tài)。

4宗溢價成交地塊3宗觸及中止價

出讓文件顯示，本批次地塊仍舊延續(xù)限地價、一次書面報價的競價方式。現(xiàn)場競價首日，4宗地塊進(jìn)入一次性報價階段，其中3宗觸及中止價轉(zhuǎn)入一次性報價階段后成交。

當(dāng)日下午進(jìn)入現(xiàn)場競拍的共兩宗地塊，一宗未觸及中止價的地塊為徐匯區(qū)華涇鎮(zhèn)XHPO-0001單元D2B-1地塊。該地塊吸引兩位競買人參與競拍，最終招商蛇口（001979.SZ）擁有的上海虹潤置業(yè)有限公司和上海匯成房產(chǎn)經(jīng)營有限公司組成的聯(lián)合體以22.603億元的總價競得，未觸及22.964億元的中止價，成交樓板價為49964元/平方米，房地聯(lián)動價為81000元/平方米，平均溢價率6.3%。

出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃為普通商品房用地，出讓面積為18095.6平方米，容積率為2.5，起始總價為21.263億元。

另一宗普陀區(qū)桃浦科技智慧城（W06-1401 單元）015-01地塊也吸引兩位競買人參與競拍，最終上海寶華企業(yè)集團(tuán)有限公司以56.045億元的總價競得，成交樓板價為47750元/平方米。該地塊的另一位競買人為中國金茂（00817.HK）旗下的西安潤茂置業(yè)有限公司。出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃為普通商品房用地，出讓面積為46948.2平方米，容積率為2.5，起始總價為51.2億元。

上午兩宗進(jìn)入現(xiàn)場競買環(huán)節(jié)的地塊均觸及中止價，轉(zhuǎn)入一次性報價階段。蘇州象嶼地產(chǎn)有限公司以11.309億元的總價競得寶山區(qū)羅店鎮(zhèn)美羅家園大型居住社區(qū)0221-01地塊，成交樓板價為20325元/平方米，房地聯(lián)動價格為49280元/平方米。

蘇州象嶼地產(chǎn)有限公司由新海通有限公司和象嶼地產(chǎn)集團(tuán)有限公司分別持股50%。一次性報價階段的另一位競價人為華麗家族（600503.SH）旗下的上海華智麗尚置業(yè)有限公司。

出讓文件顯示，地塊規(guī)劃為普通商品房用地，東至0221-02地塊，南至0221-02地塊，西至陸翔路，北至美愛路。

上午成交的另一宗地塊為徐匯區(qū)龍華街道188S-B-3地塊。該地塊經(jīng)過20輪競價觸及政府設(shè)置的中止價35.64億元，轉(zhuǎn)入一次性書面報價階段，最終保利發(fā)展（600048.SH）旗下的上海保利建錦城市發(fā)展有限公司和上海龍華建設(shè)發(fā)展有限公司聯(lián)合體以36.014億元的總價競得。

該地塊共吸引4位競買人競拍，另外3位為廈門國貿(mào)房地產(chǎn)有限公司擁有的廈門東山悅地產(chǎn)有限公司、招商蛇口（001979.SZ）擁有的上海虹潤置業(yè)有限公司，以及象嶼地產(chǎn)集團(tuán)有限公司旗下的上海象嶼置業(yè)有限公司和南京安居建設(shè)集團(tuán)有限責(zé)任公司旗下的蘇州頤亭置業(yè)有限公司組成的聯(lián)合體。

出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃為普通商品房用地，出讓面積為19728.6平方米，容積率為2.5，計容面積為49321.5平方米，起始價33億元。