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10月28日，浙江省杭州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《杭州市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告》，該批次集中供地共推出8宗地塊，出讓面積287468平方米，起始總價(jià)91.24億元，并將于11月29日集中出讓。

從地塊分布區(qū)域看，8宗地塊中，主城區(qū)僅1宗，位于上城區(qū)；3宗位于富陽(yáng)區(qū)；4宗位于蕭山區(qū)。

按照掛牌出讓公告，本次掛牌出讓宗地設(shè)定土地上限價(jià)格（溢價(jià)率不高于12%），當(dāng)土地競(jìng)價(jià)未達(dá)到上限價(jià)格時(shí)，按照價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人；當(dāng)土地競(jìng)價(jià)達(dá)到上限價(jià)格時(shí)，不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上通過(guò)線下公開(kāi)搖號(hào)的方式確定競(jìng)得人。

值得一提的是，本批次集中出讓地塊的競(jìng)拍規(guī)則有所變化，取消了土地競(jìng)價(jià)達(dá)到中止價(jià)（溢價(jià)率9%-10%）后通過(guò)線下一次報(bào)價(jià)確定競(jìng)得人，改為競(jìng)價(jià)達(dá)到上限價(jià)格（溢價(jià)率不高于12%）時(shí)直接搖號(hào)。

中指研究院華東分院常務(wù)副總高院生指出，在之前“一次性報(bào)價(jià)、次高者得”的規(guī)則下，企業(yè)拿地的博弈性較高，不一定能進(jìn)入到搖號(hào)階段。本次土拍政策的調(diào)整則將過(guò)程簡(jiǎn)單化，確定性變得更高，對(duì)于拿地意愿足、資金實(shí)力強(qiáng)的企業(yè)也更有利，資金實(shí)力強(qiáng)勁的企業(yè)也能夠保證地塊后期的開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，交付也有一定的保障。

具體來(lái)看，本批次起始價(jià)最高的地塊為上城區(qū)四堡七堡單元JG1402-12地塊，該地塊出讓起始價(jià)24.59億元，出讓土地面積32272平方米，地上建筑面積61316.8平方米。從四至范圍來(lái)看，該地塊東至規(guī)劃御五路，南至四堡七堡單元JG1402-15地塊，西至規(guī)劃觀潮路，北至規(guī)劃綠化。

位于蕭山區(qū)的世紀(jì)城核心區(qū)塊單元SJC0302-08、0302-14地塊，地塊出讓起始價(jià)24.179億元，出讓土地面積30841平方米，出讓地上建筑面積86354平方米，地塊東至環(huán)路，南至盈豐街，西至經(jīng)十四路，北至鴻寧路。

掛牌起始價(jià)第三的地塊為蕭山區(qū)世紀(jì)城核心區(qū)單元SJC0204-01地塊，該地塊出讓起始價(jià)14.16億元，出讓土地面積17440平方米，地上建筑面積50576平方米，地塊東至經(jīng)九路，南至海清路，西至奔競(jìng)大道，北至民祥路。

今年8月16日，杭州第三批集中供地共推出19宗地塊，出讓面積1568畝，起始總價(jià)409.6億元，最終19宗涉宅地塊全部成交，成交總價(jià)427.95億元。

中指研究院指出，對(duì)比之前幾批次土地出讓情況來(lái)看，四批次推出數(shù)量明顯減少，只有8宗，規(guī)劃建筑面積不到50萬(wàn)平方米，符合今年整體逐漸縮量的推出預(yù)期，有利于杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)可持續(xù)發(fā)展。從拿地企業(yè)性質(zhì)來(lái)看，杭州憑借其優(yōu)良的市場(chǎng)環(huán)境對(duì)民企有較大吸引力，前三批次民企拿地金額接近一半，遠(yuǎn)高于全國(guó)平均水平。