據(jù)央行官網(wǎng)5日消息，近日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

據(jù)央視新聞5日消息，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹在接受央視專訪時(shí)也表示：對(duì)于購(gòu)買(mǎi)第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率該降的都要降下來(lái)。

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住建部部長(zhǎng)：首付比、首套利率該降的都要降下來(lái)

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹在接受總臺(tái)央視記者采訪時(shí)表示，“我對(duì)2023年住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作還是充滿信心，我對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升，我還是很有信心。”

對(duì)于今年整個(gè)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)的工作核心，倪虹表示，因城施策、精準(zhǔn)施策，提振市場(chǎng)信心。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率該降的都要降下來(lái)。

“對(duì)于購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，要合理支持。以舊換新、以小換大、生育多子女家庭都要給予政策支持。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)三套以上住房的，原則上不支持，就是不給投機(jī)炒房者重新入市留有空間。同時(shí)，增加保障性租賃住房的供給和長(zhǎng)租房市場(chǎng)的建設(shè)，讓新市民、青年人能夠更好地安居，讓他們放開(kāi)手腳為美好生活去奮斗。”

“用力推進(jìn)保交樓保民生保穩(wěn)定工作。著力化解房企風(fēng)險(xiǎn)，提高住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，為房屋提供全生命周期安全保障。合力整治房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，讓人民群眾放心買(mǎi)房、放心租房?！?/p>

兩部門(mén)：建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制

人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布的通知中指出，住房貸款利率政策與新建住房?jī)r(jià)格走勢(shì)掛鉤、動(dòng)態(tài)調(diào)整，有利于支持城市政府科學(xué)評(píng)估當(dāng)?shù)厣唐纷≌N售價(jià)格變化情況，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持剛性住房需求，形成支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康運(yùn)行的長(zhǎng)效機(jī)制。

在階段性調(diào)整差別化住房信貸政策的基礎(chǔ)上，新發(fā)放首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制應(yīng)運(yùn)而生。

“通俗來(lái)講，可以認(rèn)為在房地產(chǎn)市場(chǎng)比較疲軟的城市，未來(lái)的首套房貸利率可以自己決定，不一定按照央行規(guī)定的利率下限進(jìn)行操作。”上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，符合條件的城市未來(lái)的首套房貸利率，可以從目前平均的4.0%左右向3.5%這個(gè)區(qū)間去調(diào)整。

“通過(guò)下調(diào)利率來(lái)對(duì)沖，一方面能提振購(gòu)房者買(mǎi)房、換房的意愿，另一方面還能通過(guò)利率下行來(lái)改善預(yù)期，以對(duì)沖房?jī)r(jià)下行的壓力?！睆V東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

“當(dāng)前，多個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整壓力較大，價(jià)格仍處于下跌通道，短期符合條件可以下調(diào)或取消房貸利率下限的城市數(shù)量較多?！敝兄秆芯吭褐笖?shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜說(shuō)。

房貸利率仍將獲得持續(xù)支持

新政一出，不少人或許感覺(jué)有些“眼熟”。在2022年9月29日，央行、銀保監(jiān)會(huì)便曾發(fā)布通知，明確指出符合條件的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。

當(dāng)時(shí)，易居研究院智庫(kù)中心提供的數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)，至少有23個(gè)城市符合條件。在后來(lái)的實(shí)施過(guò)程中，武漢、天津、溫州等多個(gè)城市首套房貸利率下限降至4%以下，部分城市取消利率下限。

但值得注意的是，該政策明確了截止時(shí)間為2022年12月31日。2023年初，新政再度發(fā)出，意味著部分城市的首套房貸利率有望延續(xù)此前水平或有望進(jìn)一步下調(diào)。

“新政策延續(xù)了此前的思路，說(shuō)明今年還將持續(xù)從銀行信貸利率的角度支持房地產(chǎn)行業(yè)，這是可以關(guān)注的重要內(nèi)容?！眹?yán)躍進(jìn)說(shuō)。

陳文靜也指出，本次政策同時(shí)明確評(píng)估期內(nèi)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均上漲，將恢復(fù)全國(guó)統(tǒng)一下限(當(dāng)前是4.1%)，條件的設(shè)定也有利于購(gòu)房者更好地評(píng)估入市節(jié)奏。

“整體來(lái)看，本次政策較去年的政策更加靈活，結(jié)合各個(gè)城市最新房?jī)r(jià)變動(dòng)及時(shí)動(dòng)態(tài)調(diào)整利率，降低購(gòu)房成本，有利于更好地支持剛性和改善性住房需求。”陳文靜說(shuō)。

李宇嘉同時(shí)提出，當(dāng)前存量房貸的壓力仍然較大。希望也能降低存量房貸利率，既能降低月供壓力，還能釋放內(nèi)需和消費(fèi)。