剛剛經(jīng)歷管理層交棒的龍湖集團，披露了2022年的業(yè)績。

2022年全年，龍湖集團實現(xiàn)營業(yè)收入2505.7億元，同比增長12.2%；業(yè)務毛利530.4億元，毛利率為21.2%，實現(xiàn)歸屬于股東的核心凈利潤225.4億元。

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派息方面，企業(yè)每股基本盈利為人民幣4.084元，剔除公平值變動等影響后之每股核心基本盈利為人民幣3.779元。董事會建議派發(fā)末期股息每股人民幣0.8元，計入中期股息每股人民幣0.33元，全年合計派發(fā)股息每股人民幣1.13元。

在行業(yè)整體下行，多數(shù)房企出現(xiàn)虧損的情況下，龍湖集團能夠?qū)崿F(xiàn)收入及盈利的雙增長，在行業(yè)內(nèi)難能可貴。

地產(chǎn)業(yè)務：拐點已現(xiàn)，更重質(zhì)量

業(yè)績會上，龍湖集團新任董事長陳序平表示，地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了深度調(diào)整，拐點已現(xiàn)。

陳序平稱，其始終堅定看好這個10萬億量級的支柱產(chǎn)業(yè)。首先，要做好城市聚焦，業(yè)務布局回歸一線及主力二線在內(nèi)的重點城市、核心區(qū)域。其次，在政策精準支持下，團隊順勢提升周轉(zhuǎn)及去化，逐步優(yōu)化存貨結(jié)構(gòu)，修復盈利水平。

對于接下來的發(fā)展，陳序平透露，相較于規(guī)模，龍湖集團將更加注重交付質(zhì)量、回款質(zhì)量及利潤率。在他看來，唯有前端把握投資節(jié)奏及精準度，后端落實項目全周期管理與執(zhí)行，才能確保投資承諾的高效達成?！伴_發(fā)業(yè)務將始終以強大及穩(wěn)定的現(xiàn)金流支撐龍湖的底盤?！彼f到。

龍湖集團業(yè)績報顯示，2022年實現(xiàn)實現(xiàn)合同銷售額為人民幣2015.9億元，對應銷售總建筑面積為1304.7萬平方米。與此同時，龍湖集團在2022年全年實現(xiàn)100%如期交付，交付約11萬套以上品質(zhì)住宅。

具體銷售區(qū)域來看，長三角、環(huán)渤海、西部、華南及華中片區(qū)合同銷售額分別為人民幣775.8億元、人民幣414.0億元、人民幣393.9億元、人民幣251.3億元及人民幣180.9億元，分別占集團合同銷售額的38.5%、20.5%、19.5%、12.5%及9.0%。

分城市來看，杭州、合肥、成都在2022年的銷售額分別為219.29億元，145.78億元及129.12億元，也是三個超過百億元規(guī)模的城市。

土儲方面 ，龍湖集團在2022年新增土儲448萬平方米，其中權(quán)益面積為291萬平方米，截至報告期末，龍湖集團的土地儲備合計約5795萬平方米，權(quán)益面積為3975萬平方。

業(yè)績會上，龍湖集團執(zhí)行董事兼高級副總裁張旭忠表示，在拿地方面，龍湖今年將嚴守投資紀律，確保地塊周轉(zhuǎn)率以及利潤率，拿地毛利率會保持在20%以上，股東凈利率在12%以上。

張旭忠還表示，今年的龍湖拿地策略將做到堅持以銷定制，把握好節(jié)奏。拿地投資額和銷售回款動態(tài)匹配。同時，還盡可能的做到優(yōu)中選優(yōu)。同時將聚焦于20個主力城市和14個機會城市布局。聚焦于城市的核心區(qū)域。

融資方面，龍湖集團首席財務官趙軼表示，2023年龍湖債務會保持在2080億元不變，但在結(jié)構(gòu)上會做一些優(yōu)化。2023年龍湖將加大國內(nèi)銀行融資，并適度減少境外融資，預計下降5個百分點。趙軼稱，目前國內(nèi)外融資市場還未完全恢復，對民營企業(yè)的收益率偏高，公司會保持適度的觀望。

龍湖集團最新披露的財報顯示，截至2022年末，龍湖集團的凈負債率（負債凈額除以權(quán)益總額）為58.1%，在手現(xiàn)金為人民幣726.2億元。綜合借貸總額為人民幣2080.1億元，平均借貸成本為年利率4.10%；平均貸款年限為6.67年。

龍湖冠寓：探索新的發(fā)展路徑

近年來，部分集中式長租公寓運營商，在運營、服務、資產(chǎn)端開始展現(xiàn)優(yōu)勢，與政策引導同行，不斷夯實健康可持續(xù)的發(fā)展路徑。

早在2021年就是想盈利的長租領(lǐng)域龍湖冠寓，在剛剛過去的2022年里，也繼續(xù)穩(wěn)健經(jīng)營。財報數(shù)據(jù)顯示，龍湖集團的長租業(yè)務，在2022年實現(xiàn)租金收入24.4億元，開業(yè)房間規(guī)模突破11.6萬間。

同時，主要由商業(yè)投資、長租公寓業(yè)務收入組成的運營曲線，繼續(xù)為龍湖集團帶來穩(wěn)定的現(xiàn)金流，全年實現(xiàn)運營收入119億元，同比增長14%。

截至2022年末，龍湖冠寓已在全國高量級城市開業(yè)11.6萬間，管理規(guī)模超過16萬間，據(jù)克而瑞2022年TOP20住房租賃企業(yè)開業(yè)規(guī)模榜顯示，冠寓累計開業(yè)房源規(guī)模穩(wěn)居行業(yè)第二。

截至2022年末，龍湖冠寓已開業(yè)6個月及以上房源出租率91.1%，租戶滿意度達95%，同時，越來越多的租客將冠寓作為長期居住的選擇。有數(shù)據(jù)顯示，目前，在冠寓租住時間超過3年的租戶已覆蓋全國30余城的超200家門店。

此外，還有數(shù)據(jù)顯示，截至2022年末，龍湖冠寓累計服務租戶近50萬，線上終端用戶數(shù)累計超300萬，“冠企薈”合作企業(yè)近3萬家，“住夢計劃”覆蓋畢業(yè)生15萬。

值得注意的是，截至目前，龍湖冠寓的保障性租賃住房已落地北京、重慶、天津等10余個城市，累計開業(yè)房源超2萬間，持續(xù)推動解決新市民的住房困難，助力青年人才安居。

2022年12月，龍湖冠寓北京郭公莊地鐵站店正式亮相，該項目位于豐臺區(qū)科技園區(qū)東區(qū)南側(cè)、地鐵9號線及房山站郭公莊站上蓋，為北京市首個改建保障性租賃住房項目，這里原先為閑置的商業(yè)辦公建筑，通過龍湖的申報和改建，為豐臺區(qū)科技園區(qū)及周邊提供約700套（間）保障性租賃住房，被作為 TOD模式長租公寓的典范。

有分析認為，基于過往的探索與沉淀，冠寓已形成數(shù)智運營、智慧建造、精益服務、共建共贏四大核心優(yōu)勢，而由此帶來的穩(wěn)定的出租率、高滿意度、收入及資產(chǎn)增值，是冠寓整體資管能力的直觀展現(xiàn)。