7月4日，據(jù)深圳公共資源交易公共服務(wù)平臺(tái)，深圳市發(fā)布土地使用權(quán)出讓公告，掛牌3宗住宅用地，掛牌起始總價(jià)46.32億元。

從地塊區(qū)位來(lái)看，3宗地塊中2宗位于龍崗區(qū)寶龍街道，1宗位于寶安區(qū)新安街道。3宗地塊將于8月2日進(jìn)行出讓。

按照地塊信息，寶安區(qū)新安街道地塊的土地面積為15239.84平方米，建筑面積82300平方米，掛牌起始價(jià)296200萬(wàn)元，最高限制地塊340600萬(wàn)元，現(xiàn)房銷售最高限制建筑面積35520平方米。

(資料圖片)

按照要求，該出讓宗地普通商品住房平均銷售價(jià)格不高于88600元/平方米（不含室內(nèi)裝修）。

值得一提的是，此次掛牌的寶安區(qū)新安街道A001-0212地塊的住宅部分?jǐn)M建設(shè)普通商品住房，采取“三限雙競(jìng)+搖號(hào)”規(guī)則掛牌出讓。與以往土拍規(guī)則不同的是，競(jìng)拍指標(biāo)的部分從以往的“競(jìng)保障房”改為“競(jìng)現(xiàn)房銷售面積”。

中指研究院深圳分院高級(jí)分析師孫紅梅指出，此為首次采用競(jìng)現(xiàn)房銷售面積出讓條件，也成為深圳首塊競(jìng)現(xiàn)房銷售面積宗地。

而在這之前，深圳僅在2016年時(shí)推出過(guò)首宗現(xiàn)房銷售試點(diǎn)地塊。

按照地塊出讓條件，該地塊采取“三限雙競(jìng)+搖號(hào)”規(guī)則掛牌出讓，即：限地價(jià)、限普通商品房銷售價(jià)格、限現(xiàn)房銷售建筑面積，競(jìng)地價(jià)、競(jìng)現(xiàn)房銷售建筑面積，達(dá)到最高限制現(xiàn)房銷售建筑面積后通過(guò)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。競(jìng)價(jià)過(guò)程中，競(jìng)買人最高報(bào)價(jià)未超過(guò)最高限制地價(jià)時(shí)，按價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人和成交價(jià)。當(dāng)競(jìng)買人報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制地價(jià)時(shí)，有意繼續(xù)競(jìng)買的競(jìng)買人由競(jìng)地價(jià)轉(zhuǎn)入競(jìng)現(xiàn)房銷售建筑面積，競(jìng)買人報(bào)出的現(xiàn)房銷售建筑面積未超過(guò)最高限制建筑面積時(shí)，按報(bào)出現(xiàn)房銷售建筑面積最多者得的原則確定競(jìng)得人；當(dāng)有競(jìng)買人報(bào)出最高限制建筑面積，且有2個(gè)或2個(gè)以上競(jìng)買人接受該建筑面積時(shí)，通過(guò)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人，所有接受最高限制建筑面積的競(jìng)買人可申請(qǐng)參加搖號(hào)。

與寶安區(qū)新安街道地塊一同上架的還有龍崗區(qū)寶龍街道的兩宗地塊。龍崗區(qū)兩宗地塊普通商品住房平均銷售價(jià)格均不高于37800元/平方米（不含室內(nèi)裝修價(jià)格）

其中，G02309-0008地塊的土地面積為12976.8平方米，建筑面積66184平方米，掛牌起始價(jià)89100萬(wàn)元，最高限制地價(jià)102400萬(wàn)元。

G02309-0009地塊的土地面積為12364.14平方米，建筑面積57868平方米，掛牌起始價(jià)77900萬(wàn)元，最高限制地價(jià)89500萬(wàn)元。

按照出讓要求，龍崗區(qū)采取“雙限單競(jìng)+搖號(hào)”規(guī)則掛牌出讓，即：限地價(jià)、限普通商品房銷售價(jià)格、競(jìng)地價(jià)、達(dá)到最高限制地價(jià)后通過(guò)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。競(jìng)價(jià)過(guò)程中，競(jìng)買人最高報(bào)價(jià)未超過(guò)最高限制地價(jià)時(shí)，按價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人和成交價(jià)。當(dāng)競(jìng)買人報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制地價(jià)時(shí)，通過(guò)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人，所有接受最高限制地價(jià)的競(jìng)買人可申請(qǐng)參加搖號(hào)。