2019年，深圳樓市在一線城市中走出獨(dú)立行情，特別是年底火熱的二手房市場讓各界對2020年樓市表現(xiàn)更添信心。不過，受疫情影響，售樓處、工地、中介門店被迫按下“暫停鍵”，導(dǎo)致這股熱潮未能延續(xù)。隨著復(fù)工開始，深圳房地產(chǎn)市場是否能迅速離開“冰點(diǎn)”?

絕大多數(shù)工地

仍一片寂靜

    在羅湖區(qū)筍崗、水貝片區(qū)的多個在建地產(chǎn)項目，記者發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場依舊一片寂靜。在筍崗城建梅園更新項目現(xiàn)場，工作人員告訴記者，還沒有接到公司的正式開工通知。即使開工，工人也不能立即全員返崗，工程進(jìn)度或受影響。

    記者注意到，在香港上市的深圳控股(00604)發(fā)布疫情對業(yè)務(wù)運(yùn)營影響報告。報告指出，為加強(qiáng)疫情防控工作，深圳控股的工地將不早于3月1日復(fù)工，工程進(jìn)度將受到影響。不過，按照今年工期安排，延遲復(fù)工并未對2020年計劃竣工的重點(diǎn)項目中的重要工程節(jié)點(diǎn)產(chǎn)生明顯影響。

    有市場人士表示，如果國企的工地復(fù)工時間都不早于3月1日，其他民營房企的復(fù)工時間或?qū)⒏?。第一太?00142)戴維斯認(rèn)為，受疫情影響，部分開發(fā)商相繼延遲了開工時間，大多數(shù)開發(fā)商開工時間推遲一個月，項目銷售及資金回籠受到較大挑戰(zhàn)。

    工地的開工時間推遲，絕大多數(shù)的現(xiàn)場售樓處和房產(chǎn)中介門店也仍舊處在關(guān)閉狀態(tài)。記者在羅湖區(qū)和福田區(qū)的多條干道發(fā)現(xiàn)，恢復(fù)營業(yè)的街邊商鋪越來越多，但主要以餐飲、便利店為主，房產(chǎn)中介店仍舊處于關(guān)閉狀態(tài)。此時，置業(yè)顧問化身主播、VR看房、線上賣房……是在當(dāng)前疫情非常時期，眾房企和中介機(jī)構(gòu)謀求銷售突破的縮影。“目前項目的營銷、推廣仍處于停滯狀態(tài)，甚至整個2月份預(yù)估都不會去考慮。”水貝一處在春節(jié)前開盤的商務(wù)公寓項目工作人員如是說。

    在福田區(qū)八卦嶺從事房產(chǎn)中介工作的張經(jīng)理表示，“這段時間可能不方便跟業(yè)主與客戶碰面，但業(yè)主與客戶可能比以前空閑，電話與線上的溝通工具就顯得更為重要。不過，房產(chǎn)畢竟總價高，客戶比較謹(jǐn)慎，目前的形式下交易量肯定上不去，無論是經(jīng)紀(jì)人本身還是經(jīng)紀(jì)公司，都要準(zhǔn)備挨一段苦日子。”此外，多位房產(chǎn)中介都告訴記者，在各商業(yè)住宅小區(qū)嚴(yán)格實行封閉式管理的當(dāng)下，二手房和租賃市場的回暖難度更大。深圳中原總經(jīng)理鄭叔倫認(rèn)為，接下來的房地產(chǎn)市場發(fā)展主要取決于疫情的持續(xù)時間。客戶足不出戶，短期內(nèi)市場需求自然大減，過去每年春節(jié)后的小陽春，恐怕今年難再出現(xiàn)。

有望加速“破冰”

    不過，房企工地的復(fù)工時間有望提速。記者從深圳市住房和建設(shè)局獲悉，截至2月17日24時，全市已復(fù)工項目43個，已復(fù)工人數(shù)8294人。深圳市住房和建設(shè)局梳理了全市“五類工程”項目清單，涉及城市安全的邊坡整治工程及年內(nèi)計劃運(yùn)行的軌道交通工程，重點(diǎn)交通、水務(wù)工程等工程建設(shè)項目共439項，此類工程將進(jìn)一步加快推進(jìn)項目復(fù)工。值得注意的是，在混凝土企業(yè)方面，截至2月17日深圳混凝土站點(diǎn)共計82個，目前已復(fù)工23個，累計預(yù)拌混凝土供應(yīng)量為15403立方米。此外，深圳市住房和建設(shè)局還印發(fā)《深圳市建設(shè)工程項目疫情防控和復(fù)工指引》，積極協(xié)調(diào)解決各企業(yè)在復(fù)工復(fù)產(chǎn)方面主要存在的防疫物資短缺、企業(yè)資金周轉(zhuǎn)困難、復(fù)工備案跨多部門、合同調(diào)差等問題。

    目前，深圳各區(qū)也在大力促進(jìn)企業(yè)復(fù)工。其中，寶安區(qū)發(fā)布《深圳市寶安區(qū)關(guān)于應(yīng)對新冠肺炎疫情支持企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)和保障重大項目建設(shè)的若干措施》，措施包括支持企業(yè)降低租金成本、加強(qiáng)復(fù)工指導(dǎo)服務(wù)等10條專項政策。此外，建筑勞務(wù)企業(yè)引進(jìn)勞動工人，與寶安區(qū)重大項目簽訂勞務(wù)合同、且在一級響應(yīng)期間到崗的按200元/人進(jìn)行補(bǔ)貼。

    證券時報記者也注意到，隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)工作的推進(jìn)，各地樓市也逐漸解封。廣州市住建局近日發(fā)布《關(guān)于房地產(chǎn)中介行業(yè)做好企業(yè)安全有序復(fù)工工作指引的通知》，稱有條件的企業(yè)可結(jié)合自身業(yè)務(wù)經(jīng)營需要，在復(fù)工后采取“輪值到崗+在線辦公”相結(jié)合的工作方式，如門店每天到崗不超過3名經(jīng)紀(jì)人，后勤職能部門每天到崗人員比例不超過30%至50%等。沈陽市房產(chǎn)局也發(fā)布《關(guān)于有序放開售樓部及房產(chǎn)中介經(jīng)營場所對外營業(yè)限制的通知》，有序放開售樓處及房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)經(jīng)營場所對外營業(yè)限制。

    不過，對于房企來說，開工只是第一步，疫情影響短期內(nèi)難消除。有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，疫情對業(yè)績的影響或難以估計，一些提前完成年度目標(biāo)的房企有把去年12月份的部分業(yè)績留到1月份的做法，所以疫情的影響在2月份以后會更明顯。