中新網(wǎng)北京9月24日電 (記者 阮煜琳)全球房地產(chǎn)服務(wù)和咨詢顧問公司戴德梁行24日在北京發(fā)布第三季度寫字樓市場(chǎng)和零售市場(chǎng)報(bào)告指出，今年前三個(gè)季度，北京城市更新類寫字樓新增供應(yīng)占全市新增供應(yīng)的40%。城市更新項(xiàng)目尤為受企業(yè)租戶的青睞。

報(bào)告顯示，2019年前三個(gè)季度，北京全市和五大核心商圈寫字樓市場(chǎng)凈吸納量分別為23.9萬和4.1萬平方米。北京全市寫字樓有效凈租金按建筑面積計(jì)算達(dá)每月每平方米388.16元人民幣，同比下降3.7%;五大核心商圈有效凈租金按建筑面積計(jì)算達(dá)每月每平方米433.64元人民幣，同比下降2%。

報(bào)告顯示，2019年前三個(gè)季度，北京城市更新類寫字樓新增供應(yīng)占全市新增供應(yīng)的40%，達(dá)25.9萬平方米。憑借其時(shí)尚的外觀設(shè)計(jì)、科技智能化的辦公環(huán)境、充足的可租賃面積和可為降低企業(yè)租賃成本的布局設(shè)計(jì)，城市更新項(xiàng)目尤為受企業(yè)租戶的青睞。

戴德梁行北中國(guó)區(qū)研究部主管魏東表示，隨著北京市政府“優(yōu)化企業(yè)營(yíng)商環(huán)境”和“建設(shè)智慧樓宇”倡議的推出，一些中心城區(qū)老舊寫字樓項(xiàng)目的升級(jí)改造也必將成為北京寫字樓市場(chǎng)未來發(fā)展趨勢(shì)。屆時(shí)改造后的寫字樓不僅能吸引更多優(yōu)質(zhì)租戶入駐，而且還可以實(shí)現(xiàn)出租率和租金的雙提升。

繼今年5月北京海淀區(qū)出臺(tái)首個(gè)區(qū)域“夜經(jīng)濟(jì)”政策后，本季度北京商務(wù)局出臺(tái)《北京市關(guān)于進(jìn)一步繁榮夜間經(jīng)濟(jì)促進(jìn)消費(fèi)增長(zhǎng)的措施》，“夜經(jīng)濟(jì)”持續(xù)推進(jìn)。報(bào)告認(rèn)為，未來，隨著新建項(xiàng)目的入市和老舊項(xiàng)目的更新升級(jí)，以及北京“首店經(jīng)濟(jì)”、“夜經(jīng)濟(jì)”的持續(xù)推進(jìn)，北京營(yíng)商環(huán)境及零售市場(chǎng)項(xiàng)目的整體品質(zhì)將進(jìn)一步得到提升。

戴德梁行北中國(guó)區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部主管羅俊崴表示，北京未來新增供應(yīng)主要集中在非核心區(qū)，且以社區(qū)商業(yè)為主。而城市核心區(qū)的傳統(tǒng)商業(yè)項(xiàng)目陸續(xù)開始改造升級(jí)，一部分項(xiàng)目被收購(gòu)重整，在收益最大化前提下成為“商改辦”項(xiàng)目，另一部分項(xiàng)目進(jìn)行升級(jí)調(diào)整。調(diào)整后項(xiàng)目將更注重全新消費(fèi)需求和營(yíng)造新潮的商業(yè)場(chǎng)景。(完)