有很多人關(guān)心，LPR利率轉(zhuǎn)換怎么選擇?要搞清楚這個(gè)問(wèn)題，首先要知道LPR利率轉(zhuǎn)換有哪些選項(xiàng)，選項(xiàng)一，固定利率，選項(xiàng)二，浮動(dòng)利率。在浮動(dòng)利率的選項(xiàng)中。又有兩個(gè)分選項(xiàng)。一個(gè)是每年的1月1日調(diào)整。一個(gè)是對(duì)月對(duì)日調(diào)整。固定利率。

很簡(jiǎn)單，很好理解。就是你現(xiàn)在是什么利率?以后都是這個(gè)利率。不管國(guó)家的利率如何調(diào)整。你的貸款始終執(zhí)行現(xiàn)在的利率水平。那么。你知道你現(xiàn)在的利率水平是多少嗎?如果你并不知道你現(xiàn)在的利率水平。那么你要關(guān)心去看一看。只有知道了，你現(xiàn)在的利率水平。你才能夠更直觀的理解，如何進(jìn)行l(wèi)pr利率的選擇和調(diào)整。

如果你是近十年辦理的房屋，按揭貸款。你的利率可能是4.41%。也可能是5.635%。如果你是4.41%的話。那么說(shuō)明您按揭貸款辦理的時(shí)間比較早。但并不是說(shuō)就可以選擇固定利率了。此次的lpr利率轉(zhuǎn)換和您以前的利率高低，沒(méi)有直接關(guān)系。要想理解我說(shuō)的這段話。那么請(qǐng)接著往下看。

浮動(dòng)利率顧名思義。它是隨著國(guó)家的利率調(diào)整，而調(diào)整。國(guó)家利率上浮還款額就增加，國(guó)家利率下降，還款額就下降。在理解浮動(dòng)利率的意思之后。大家還要理解兩個(gè)概念。

第一。lpr利率是每月的20號(hào)都要公布一次。無(wú)論有沒(méi)有變化。都必須要公布。銀行每年只調(diào)整一次lpr利率。也就是說(shuō)。即便你選擇了浮動(dòng)利率。即便國(guó)家每個(gè)月的lpr利率都不一樣。你仍然每年只有一次lpr利率變動(dòng)的機(jī)會(huì)。而這一次機(jī)會(huì)的日期。就在你下一步需要選擇的兩個(gè)選項(xiàng)中。選項(xiàng)一。每年的1月1日調(diào)整。選項(xiàng)二。每年的對(duì)月對(duì)日調(diào)整。

舉個(gè)例子。如果你選擇的是每年的1月1日調(diào)整。那么從現(xiàn)在起。一直到今年的11月20日之前。這段時(shí)間。lPR利率無(wú)論如何變化。都與你沒(méi)有任何關(guān)系。你需要關(guān)心的是12月20日國(guó)家公布的最新的lpr利率水平。如果那一天的利率水平是比較低的話。那么你的還款額就會(huì)下降。那么有人會(huì)問(wèn)了，比較低的參照值是什么呢?

銀行和你簽約的。并不是簽約當(dāng)天的lpr利率水平。一般銀行會(huì)選擇2019年12月20日國(guó)家公布的lpr利率水平作為參照物。比如說(shuō)你的貸款利率是4.41%。而2019年12月20日，國(guó)家公布的lpr利率水平是4.8%。那么銀行和你簽約的利率描述為該筆貸款執(zhí)行l(wèi)pr利率減39個(gè)基點(diǎn)。

這里又涉及到一個(gè)新的概念?；c(diǎn)。一個(gè)基點(diǎn)等于0.01%。所以lpr利率減39個(gè)基點(diǎn)就等于4.8%-0.39%。記住0.39%這個(gè)數(shù)字。因?yàn)樗鼘殡S著你的整個(gè)貸款。從你簽約的這一刻起。你的貸款永遠(yuǎn)都是執(zhí)行12月20日公布的最新lpr利率減0.39%。那么如果你選擇每年的對(duì)月對(duì)日調(diào)整。這個(gè)對(duì)月對(duì)日。指的是你放款的那個(gè)月份和日期。

比如說(shuō)你是2016年5月15號(hào)發(fā)放的貸款。那么你每年唯一的一次調(diào)整lpr的時(shí)間為5月15號(hào)。你的貸款永遠(yuǎn)都是執(zhí)行4月20日公布的，最新lpr利率減0.39%。而目前為止最新一期的lpr利率是4.65%。如果假定。國(guó)家lpr利率在這個(gè)基礎(chǔ)上沒(méi)有變動(dòng)的話。你越早執(zhí)行每年的唯一一次調(diào)整lpr利率的機(jī)會(huì)。越優(yōu)惠。

現(xiàn)在我要開始說(shuō)重點(diǎn)了。如果你簽約的時(shí)間是5月1日。而你的放款時(shí)間是5月18日。那么你選擇浮動(dòng)利率。每年對(duì)月對(duì)日調(diào)整。你會(huì)在5月18號(hào)那一天開始享受減0.39%的優(yōu)惠利率。如果你的簽約時(shí)間是5月1日。而你的放款時(shí)間是4月18日。那么你選擇浮動(dòng)利率，每年1月1日調(diào)整。你會(huì)在明年的1月1日那一天開始享受減0.39%的優(yōu)惠利率。我寫的這些看起來(lái)很復(fù)雜。但是你用心看了。勝過(guò)你在其他平臺(tái)看到的零零散散的知識(shí)點(diǎn)和建議。我是農(nóng)商銀行掃地僧。說(shuō)清銀行人員說(shuō)不清的業(yè)務(wù)。