隨著國(guó)內(nèi)一些城市的房?jī)r(jià)不斷上漲，現(xiàn)在家庭都快頂不住了，紛紛入市購(gòu)房，有的人勉強(qiáng)湊夠首付款，準(zhǔn)備向銀行貸款30年買房。但是，他們卻發(fā)現(xiàn)一個(gè)殘酷的現(xiàn)實(shí)：30年后，你所繳的利息等于或超過(guò)房?jī)r(jià)。這些人不禁要問(wèn)，按揭30年買房，利息等于再買一套房，這真的合適嗎?貸款本金100(萬(wàn)元)，參數(shù)設(shè)置為商業(yè)貸款：30年，等額本金，等額本息，利率分別設(shè)置為初始利率(4.9%)，上浮10%，上浮20%;為了進(jìn)一步說(shuō)明公積金貸款的優(yōu)越性，對(duì)比試驗(yàn)組選擇公積金作為對(duì)比(雖然絕大多數(shù)城市公積金不能貸100萬(wàn)這么多，

但是由于最終計(jì)算的是利息與本金的比值所以其實(shí)本金值并不會(huì)造成影響)如果貸款買房的話那就完全不同了，假設(shè)貸款100萬(wàn)，利息為5.88%每年，貸款的時(shí)間為30年!看似總利息需要有113萬(wàn)，比貸款的本金100萬(wàn)多了一倍，但是實(shí)際每個(gè)月還款的金額只有5918元，一年下來(lái)也只有7.1萬(wàn)元!

30年要存下這個(gè)100萬(wàn)元的本金，那么就是每年存3.33萬(wàn)元本金，折合每個(gè)月存2777.78元，存款利率當(dāng)然沒(méi)有貸款利率高，一年期的，我們?nèi)≈禐?.7%(國(guó)有銀行或許做不到，但是地方銀行里能做到2.7%的比比皆是)，年利率2.7%，那么月利率即為：2.7%/12=0.225%。

30年后，你手頭最值錢的可能還是房子，起碼有可能比股票值錢。

未來(lái)想通過(guò)炒房賺大錢是不大可能的，隨著房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制持續(xù)構(gòu)建與完善，房地產(chǎn)業(yè)將以平穩(wěn)、健康作為發(fā)展基調(diào)，房?jī)r(jià)的波動(dòng)性也將減弱。但房子的保值功能仍然會(huì)存在，這是基于地價(jià)因素，基于子女教育因素，基于醫(yī)療等公共資源分享的因素。