前首富王健林旗下的一家公司今天賺足了眼球。

因宣布以21億港元出售芝加哥物業(yè)項(xiàng)目90%的權(quán)益，萬達(dá)酒店發(fā)展(00169)開盤便迅速上沖，漲幅一度接近90%。

該公司剛發(fā)布公告稱今年一季度凈利潤(rùn)可能腰斬，此時(shí)宣布甩賣資產(chǎn)“回血”，市場(chǎng)自然開始“興奮”。

21億港元出售芝加哥項(xiàng)目90%權(quán)益

萬達(dá)酒店發(fā)展盤中大漲近90%

7月27日早間，萬達(dá)酒店發(fā)展發(fā)布公告表示，公司股份自2020年7月27日上午9時(shí)正起在香港聯(lián)合交易所有限公司短暫停止買賣，以待公司刊發(fā)有關(guān)非常重大出售事項(xiàng)的公告。

市場(chǎng)紛紛猜測(cè)，這家公司是要“賣資產(chǎn)”來自救。

今晨，萬達(dá)酒店發(fā)布復(fù)盤公告，并宣布以代價(jià)2.7億美元(相當(dāng)于約20.93億港元)，約合18.89億人民幣，出售附屬Parcel C LLC 90%權(quán)益，該附屬擁有稱為Vista Tower之土地(位于伊利諾伊州芝加哥363-401 East Wacker Drive)，即出售芝加哥物業(yè)項(xiàng)目90%權(quán)益。

于完成后，目標(biāo)公司將不再為公司之附屬公司，出售事項(xiàng)預(yù)期產(chǎn)生收益約9,400萬元。

公告中，萬達(dá)酒店發(fā)展表示，此次出售有望帶來約9,400萬港元的稅前賬面收益。

復(fù)牌后，該公司漲幅一度接近90%，臨近午盤，該公司漲幅回吐，但依然上漲35%左右。

今年以來，該公司股價(jià)表現(xiàn)持續(xù)低迷，不到0.5港元。

據(jù)該公司年報(bào)，芝加哥項(xiàng)目之規(guī)劃總建筑面積約為17.6萬平方米，地處芝加哥市核心地段，緊鄰千禧公園和芝加哥CBD。該項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)一座高361米、高101層的五星酒店，建成后將成為芝加哥第三高建筑，成為芝加哥新地標(biāo)。高檔公寓部分已于二零一五年九月開始預(yù)售。

在疫情之前，芝加哥項(xiàng)目的出售進(jìn)程早已經(jīng)在進(jìn)行。該公司在2019年年報(bào)中便提到，“自二零一九年六月，本公司已就出售其于Parcel C(本公司之非全資擁有附屬公司，其持有芝加哥項(xiàng)目)之本公司權(quán)益與潛在買家積極商討。于二零一九年十二月三十一日，有關(guān)出售之磋商仍在進(jìn)行中，因此 Parcel C已分類為持作出售之出售公司及已終止經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。”

年報(bào)中，該公司還在展望中提到，“繼續(xù)將先前的物業(yè)投資項(xiàng)目變現(xiàn)。本集團(tuán)認(rèn)為按當(dāng)前市場(chǎng)水平進(jìn)行之潛在出售 有助于變現(xiàn)投資價(jià)值及減少當(dāng)前及未來債務(wù)(就項(xiàng)目建設(shè)貸款而言)，因此現(xiàn)正就芝加哥項(xiàng)目與潛在買家磋商出售事宜”

疫情影響下業(yè)績(jī)疲態(tài)加劇

一季度凈利潤(rùn)或腰斬

5月底，萬達(dá)酒店發(fā)展就發(fā)布了《盈利警告》，表示今年上半年將錄得凈利潤(rùn)虧損。

該公司還提到，本集團(tuán)于期間的顯著凈虧損主要是基于新冠病毒爆發(fā)以來針對(duì)中國(guó)的旅游警示或限制引致酒店運(yùn)營(yíng)及管理業(yè)務(wù)預(yù)期收益的顯著下跌。

6月初，萬達(dá)酒店發(fā)展進(jìn)一步發(fā)布《有關(guān)盈利警告的補(bǔ)充公告》稱，“預(yù)期本集團(tuán)截至2020年3月31日止季度就本集團(tuán)持續(xù)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)而言的本集團(tuán)未經(jīng)審核綜合收益將錄得不少于40%的跌幅。(若包括來自物業(yè)銷售的終止經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的收益，則萬達(dá)酒店于今年一季度未經(jīng)審核綜合收益將錄得不少于50%的跌幅。)”

營(yíng)收方面，該季度內(nèi)，公司的酒店管理費(fèi)收入于2019年同期相比減少約63%，主要由于爆發(fā)2019冠狀病毒，導(dǎo)致于季度內(nèi)由本集團(tuán)提供管理服務(wù)的中國(guó)酒店入住率大幅下跌至24%，而2019年同期的入住率約為54%。

此外，根據(jù)2019年12月13日、2019年12月27日和2020年3月25日發(fā)布的三則公告所披露，公司已出售AmazingWiseLimited的53%權(quán)益，因此與去年同期相比于季度內(nèi)缺少來自恒力城項(xiàng)目的收益。

同時(shí)，今年第一季度內(nèi)，來自集團(tuán)桂林項(xiàng)目的收益與去年同期相比減少約79%，主要由于在季度內(nèi)未有進(jìn)行物業(yè)銷售，而于去年同期則從物業(yè)銷售獲得約40,400,000港元收益。

作為前首富王健林“商業(yè)帝國(guó)”中的一員，萬達(dá)酒店發(fā)展的業(yè)績(jī)并不亮眼，在疫情前便已盡顯疲態(tài)。今年3月，萬達(dá)酒店發(fā)展發(fā)布2019年度業(yè)績(jī)報(bào)告。報(bào)告期內(nèi)，該公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入8.12億港元，同比增加0.1%，全年實(shí)現(xiàn)凈虧損3.88億港元，歸屬股東的凈虧損1.50億港元，而去年同期，該公司實(shí)現(xiàn)歸屬股東凈利潤(rùn)7.66億港元。

近幾年持續(xù)瘦身

2018年扭虧為盈

萬達(dá)酒店發(fā)展一度持有多家海外物業(yè)，曾持有位于英國(guó)倫敦、西班牙馬德里、美國(guó)芝加哥及澳洲黃金海岸等地的項(xiàng)目。國(guó)內(nèi)物業(yè)方面，則包括福州恒力城、桂林萬達(dá)廣場(chǎng)等項(xiàng)目。

而近些年該公司似乎走上了“輕資產(chǎn)”路線，自2017年開始，萬達(dá)集團(tuán)便開始頻繁“甩賣”資產(chǎn)，倫敦、悉尼等地的海外資產(chǎn)接連被拋售。目前，市場(chǎng)較多人認(rèn)為，萬達(dá)酒店已經(jīng)變身成包含“文旅+酒店”概念的輕資產(chǎn)公司。

萬達(dá)酒店發(fā)展的年報(bào)也提到，2018年，該集團(tuán)繼續(xù)執(zhí)行去杠桿化策略，并逐步采用較輕資產(chǎn)之業(yè)務(wù)模式，以取得穩(wěn)定進(jìn)展。為此，集團(tuán)已完成若干物業(yè)項(xiàng)目的出售。

2018年，“瘦身”成功的萬達(dá)酒店商業(yè)終結(jié)四年連續(xù)虧損，實(shí)現(xiàn)營(yíng)收10.19億港元，同比增長(zhǎng)55.37%，實(shí)現(xiàn)歸屬母公司擁有人應(yīng)占溢利7.66億港元，去年同期為凈虧損2.85億港元。

酒店產(chǎn)業(yè)苦苦支撐

希爾頓裁員22%、華住一季度巨虧21億

新冠疫情對(duì)全球酒店產(chǎn)業(yè)造成了嚴(yán)重沖擊，龍頭希爾頓都“撐不住了”，通過裁員等方式自救。

近日，希爾頓酒店控股公司在本周二表示，計(jì)劃在全球裁減約22%的公司職員，也就是2100個(gè)工作崗位。在全球范圍內(nèi)裁員可不簡(jiǎn)單，截至去年年底，希爾頓酒店在全球有9000名公司職員。

希爾頓酒店的CEO克里斯托弗·納塞塔表示，“在希爾頓101年歷史中，我們的行業(yè)從來沒有遇到過這樣的全球危機(jī)，這場(chǎng)危機(jī)使旅行幾乎陷入停滯。”

國(guó)內(nèi)疫情雖然控制有效，但酒店產(chǎn)業(yè)的境況也較為艱難。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，酒店相關(guān)企業(yè)注冊(cè)量創(chuàng)下近五年來新低，較2019年同期下降近3成。而2020年上半年，有超過4萬家酒店相關(guān)企業(yè)注銷、吊銷。

7月16日，在美國(guó)上市的國(guó)內(nèi)酒店龍頭華住酒店集團(tuán)(HTHT.US)公布了2020年第二季度酒店運(yùn)營(yíng)初步結(jié)果，預(yù)計(jì)二季度公司凈營(yíng)收將同比下降32%至34%，如果不計(jì)入德意志酒店集團(tuán)的收入，則將下降35%至37%。

今年一季度，華住已巨虧21億元人民幣(約合3.01億美元)，去年同期則盈利1.06億元人民幣。

但酒店產(chǎn)業(yè)最艱難的時(shí)候或許已經(jīng)過去。華住表示，中國(guó)的入住率在7月中旬已經(jīng)恢復(fù)到80%以上，第二季度，97%在中國(guó)的酒店已經(jīng)恢復(fù)正常運(yùn)營(yíng)。

近期接受采訪時(shí)，華住高管也表示，“截至目前，華住旗下99%的門店已經(jīng)開業(yè)，出租率也確實(shí)如公司財(cái)報(bào)所描繪呈現(xiàn)“√”字形的復(fù)蘇，整體出租率已經(jīng)恢復(fù)到了歷史同期的85%左右。我們看到中國(guó)特別是三、四線區(qū)域市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)韌性非常強(qiáng)勁，大量本地客源的入住，對(duì)華住整體復(fù)工和出租率的提升帶來了非常大的幫助。”