“6000多的樓面價(jià)，才賣11500，造出這樣的房子，你們還有什么不滿意?”

這是一個(gè)房地產(chǎn)從業(yè)者面對(duì)購房者投訴的怒吼。

8月7號(hào)，浙江，玉環(huán)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，一場(chǎng)協(xié)調(diào)會(huì)上，玉環(huán)當(dāng)?shù)刈〗ň诸I(lǐng)導(dǎo)宣布：對(duì)玉環(huán)市梁信置業(yè)有限公司發(fā)出立案通知書。原因是梁信置業(yè)的中梁玖號(hào)院項(xiàng)目，采用“虛假證明文件辦理工程竣工驗(yàn)收備案”。

中梁控股

梁信置業(yè)，是中國(guó)房企前20強(qiáng)之一在玉環(huán)的項(xiàng)目公司。就在上面這場(chǎng)協(xié)調(diào)會(huì)快結(jié)束的時(shí)候，中梁方面的代表，對(duì)購房者發(fā)出了上述的不平怒吼。

“王府中式”的遭維權(quán)、立案

8月4日，浙江臺(tái)州市玉環(huán)渝匯藍(lán)灣國(guó)際小區(qū)，在臺(tái)風(fēng)“黑格比”登陸后，損毀嚴(yán)重。不少房屋窗戶、陽臺(tái)被風(fēng)吹毀，甚至有業(yè)主不慎從高層墜亡。

網(wǎng)易號(hào)外在發(fā)布上述事件后，即收到了中梁·玖號(hào)院業(yè)主的蜂涌爆料。據(jù)業(yè)主爆料稱：與渝匯藍(lán)灣同處于臺(tái)州玉環(huán)的中梁·玖號(hào)院，房子在臺(tái)風(fēng)之后，地下室漏水成水簾洞，存在嚴(yán)重的質(zhì)量和安全隱患。多位業(yè)主表示“擔(dān)心小區(qū)成為第二個(gè)渝匯藍(lán)灣國(guó)際”。

“王府中式風(fēng)格”

公開資料顯示，中梁·玖號(hào)院項(xiàng)目位于玉環(huán)港南大道與石臺(tái)路的交匯處，總占地142畝，規(guī)劃總建筑面積約18萬㎡，“整個(gè)小區(qū)以打造，將現(xiàn)代元素和中式裝飾傳統(tǒng)元素結(jié)合在一起，以現(xiàn)代人的審美需求來打造且富有傳統(tǒng)韻味的建筑風(fēng)格。尊貴的主入口區(qū)，層層疊疊下落的跌水景觀，精致的較大尺度落地水景配合新中式風(fēng)格的建筑，形成豪華高端的五星級(jí)酒店式的入口展示空間，高貴典雅。”

但是與樓書所宣稱的“王府中式風(fēng)格”相反，業(yè)主們呈現(xiàn)的是玉環(huán)中梁·玖號(hào)院的另一面：“車庫漏水成水簾洞”，“墻體滲水發(fā)霉”、“外墻凹凸不平”、“綠植荒蕪，用綠漆掩蓋”、“消防通道變車位，直接出售”、“游泳池變觀賞池”、“籃球場(chǎng)只有半個(gè)”...... 按計(jì)劃，小區(qū)本應(yīng)在今年7月16日交付， 1000多戶業(yè)主在查驗(yàn)了房屋情況后，極為憤怒，拒絕收房。

臺(tái)風(fēng)過后車庫漏水(來源：網(wǎng)易財(cái)經(jīng))

臺(tái)風(fēng)過后車庫滲水

據(jù)業(yè)主提供的視頻和圖片顯示，房子與草坪連接的地方存在大量空洞，業(yè)主提出用水泥進(jìn)行澆灌，但中梁整改的方式卻是用草或者木頭塞進(jìn)去，掩蓋了事。對(duì)于地下車庫滲水問題，中梁方面處理的方式是通過打洞將積水排掉，但在業(yè)主看來，只有對(duì)外墻做防水工作，才能徹底解決滲水問題。

樓體與草地間的空洞(來源：網(wǎng)易財(cái)經(jīng))

樓體與草地間的空洞

“房子千瘡百孔，連安置房都不如”，一名業(yè)主表示。

有業(yè)主向網(wǎng)易財(cái)經(jīng)描述稱，“業(yè)主收房時(shí)發(fā)現(xiàn)車庫大面積滲水，各種細(xì)節(jié)沒做到位，便上訪到當(dāng)?shù)刈〗ú块T，相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)視察后確認(rèn)存在安全隱患，當(dāng)場(chǎng)責(zé)令中梁領(lǐng)導(dǎo)停止交房”。

但是，中梁仍刊登交房公告，堅(jiān)持交房。隨后，業(yè)主們投訴到當(dāng)?shù)匦旁L局。最終，中梁方面發(fā)出《告知書》，表態(tài)稱對(duì)業(yè)主提出的地下室儲(chǔ)藏間潮濕及可能存在的滲漏問題進(jìn)行整改，統(tǒng)一排查，制定方案進(jìn)行修復(fù)。

“表面態(tài)度很好，收房可以，不收房也可以，提出問題都整改，但整改的結(jié)果，大家肯定不滿意，他們是敷衍的態(tài)度，不是真心整改”，業(yè)主說。

等到玉環(huán)市住建局介入后，竟然發(fā)現(xiàn)，中梁·玖號(hào)院項(xiàng)目提供的竣工驗(yàn)收材料是假的。遂在2020年8月6日發(fā)出了正式的立案通知書。

高價(jià)拿地埋隱患

玉環(huán)位于沿海，每年都刮臺(tái)風(fēng)，有時(shí)一年不止一次。一名中梁·玖號(hào)院業(yè)主透露，“臺(tái)風(fēng)天影響挺大，由于現(xiàn)在房子陽臺(tái)沒封，和我同樓棟8層的住戶，陽臺(tái)到客廳的門被(這次臺(tái)風(fēng))刮倒了，入戶門也被吹得變形了，頂層一圈的圍欄都被刮掉了” 。

有業(yè)主認(rèn)為，這次的臺(tái)風(fēng)相比往年，風(fēng)力較大，但相較而言，雨水不算多。即便這樣，小區(qū)滲水非常嚴(yán)重，“我的車庫都泡在水里，不是外面的雨吹進(jìn)來，而是從哪里滲進(jìn)來的”。

“業(yè)主們看到渝匯的新聞，現(xiàn)在很擔(dān)心”，業(yè)主們說，目前的小區(qū)并未達(dá)到交付條件，存在安全隱患。有業(yè)主稱，7月16日是交房的日子，當(dāng)晚還有施工隊(duì)在施工。

8月4日，臺(tái)風(fēng)“黑格比”登陸浙江沿海，玉環(huán)渝匯藍(lán)灣國(guó)際小區(qū)多處陽臺(tái)被風(fēng)吹毀，甚至有業(yè)主不慎墜樓。對(duì)此，玉環(huán)市委宣傳部通報(bào)稱，住戶意外墜樓是因自行改造陽臺(tái)，窗戶牢固度不夠，存在安全隱患。

不過，2011年和2015年，渝匯藍(lán)灣國(guó)際相繼被曝出“樓歪歪”質(zhì)量問題、墻皮大面積脫落現(xiàn)象。

“我們交付前期和渝匯很像，著急交付，還沒弄好就交付，答應(yīng)不好的地方修，但是修的治標(biāo)不治本，只是表面功夫。我們將近1000戶沒收房，有個(gè)別在不知情的情況收了，有的下半年結(jié)婚的收了，絕大多數(shù)沒收房”，有業(yè)主對(duì)網(wǎng)易財(cái)經(jīng)表示。

2017年，玉環(huán)撤縣設(shè)市，樂清灣大橋2018年通車，玉環(huán)至樂清、溫州的路程大大縮短。此外，杭紹臺(tái)高鐵溫嶺至玉環(huán)段建成通車后，將結(jié)束玉環(huán)不通鐵路的歷史。

在此背景下，多家品牌房企進(jìn)駐玉環(huán)，其中就包括中梁。2017年9月，中梁以5.7億元、3.1億元拍下玉環(huán)新城南區(qū)兩宗地塊，樓面價(jià)分別為6333元/平、5944元/平，項(xiàng)目名為中梁·玖號(hào)院。

值得注意的是，中梁在玉環(huán)的拿地價(jià)格遠(yuǎn)高于同時(shí)期的開發(fā)商。2017年5月，德信以2.719億元拿下玉環(huán)新城健康養(yǎng)生小鎮(zhèn)一期地塊，樓面價(jià)約2887.50元/平;2017年11月，碧桂園以1.064億元競(jìng)得玉環(huán)新城濱江大道東側(cè)A-1地塊，樓面價(jià)約4285元/平。

有業(yè)主對(duì)網(wǎng)易財(cái)經(jīng)表示，中梁以高價(jià)拍下地塊，廣告宣傳稱打造玉環(huán)最高檔小區(qū)，配套有游泳池、籃球場(chǎng)、門球場(chǎng)、小型高爾夫球場(chǎng)。“我們被(中梁)的廣告吸引力了，當(dāng)時(shí)價(jià)格也是全玉環(huán)最貴的”，業(yè)主們強(qiáng)調(diào)。

據(jù)業(yè)主介紹，中梁·玖號(hào)院的均價(jià)在1.2萬元/平，“這是中梁到玉環(huán)之后漲上來的，之前玉環(huán)的房子均價(jià)在9000多到1萬元之間，我們小區(qū)對(duì)面的樓盤價(jià)格是7000多元/平，前面的安置房?jī)r(jià)格在四五千左右一平，我們小區(qū)后面也是高檔小區(qū)，價(jià)格差不多，但品質(zhì)卻差很多?，F(xiàn)在我們小區(qū)的品質(zhì)連四五千元一平的安置房都不如，質(zhì)量太差了，生命安全受到威脅”。

除安全隱患外，業(yè)主們不滿意的另一方面是，購房之初，開發(fā)商宣傳的配套設(shè)施和交房時(shí)的實(shí)際情況，差距較大。售房之初承諾的游泳池變成了觀賞池，籃球場(chǎng)只有半個(gè)，不能打全場(chǎng)，門球場(chǎng)是枯草坪……

中梁在全國(guó)多個(gè)小區(qū)曝出維權(quán)

據(jù)網(wǎng)易財(cái)經(jīng)了解，不止玉環(huán)中梁·玖號(hào)院，中梁在全國(guó)各地的多個(gè)樓盤屢遭維權(quán)。

2020年7月15日，山東濱州一女子手舉橫幅在街頭討要說法。原因是其花費(fèi)243萬元在濱州“中梁九號(hào)”購買的豪華別墅，在交房時(shí)發(fā)現(xiàn)墻壁、樓頂多處滲漏，地面鋼筋裸露、開裂，處于未完工狀態(tài)。

2020年3月20日，撫州中梁首府的業(yè)主在人民網(wǎng)的領(lǐng)導(dǎo)留言板發(fā)布維權(quán)請(qǐng)?jiān)笗?，控訴小區(qū)存在質(zhì)量和安全問題，包括地下室漏水、樓面開裂漏水、墻面空鼓嚴(yán)重、消防驗(yàn)收不合格，存在銷售欺詐等問題。

2020年1月1日，寧鄉(xiāng)中梁首府的業(yè)主們發(fā)文維權(quán)，投訴中梁首府小區(qū)擅自更改設(shè)計(jì)、多處塌陷、漏水、貫穿性裂縫，存在安全隱患、宣傳欺詐問題。

2019年12月23日，九江中梁首府的業(yè)主們投訴開發(fā)商擅自修改規(guī)劃、房屋結(jié)構(gòu)，偷工減料，樓面現(xiàn)澆層多處開裂，頂樓標(biāo)號(hào)過低松散，鋼筋裸露等問題。

2019年7月16日，中梁控股上市當(dāng)天，揚(yáng)州中梁首府壹號(hào)的業(yè)主們高舉橫幅維權(quán)，要求維權(quán)，問題主要涉及承諾配套不兌現(xiàn)，實(shí)際品質(zhì)與宣傳不符等。

2018年12月，張家港中梁壹號(hào)院的業(yè)主，因房屋設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)缺陷和停車位不合理收費(fèi)等問題聚集維權(quán)。

2018年11月，溫州中梁壹號(hào)院業(yè)主因交付后廚房實(shí)際面積比宣傳面積縮減三分之一，涉嫌欺詐問題進(jìn)行維權(quán)。

2018年10月，鹽城中梁聚龍首府業(yè)主因房屋實(shí)際層高和陽臺(tái)寬度均較承諾有所“縮水”而集體維權(quán)?，F(xiàn)場(chǎng)工作人員與業(yè)主發(fā)生肢體沖突。

除了上述維權(quán)事件外，近年來，中梁在福建石獅、浙江臺(tái)州、余姚、溫州等地相繼曝出業(yè)主維權(quán)新聞。

2017年8月1日，中梁徐州項(xiàng)目在建工地發(fā)生施工平臺(tái)滑塌，造成5死1傷。官方通報(bào)顯示，中梁旗下建設(shè)單位中梁地產(chǎn)集團(tuán)徐州旭鑫置業(yè)有限公司為騙取《商品房預(yù)售許可證》，在沒有任何施工方案和圖紙的情況下，用草圖指使施工單位在自然地坪上搭建8棟臨時(shí)樓房平臺(tái)，偽造虛假工程形象進(jìn)度，對(duì)施工單位未實(shí)施安全監(jiān)管，對(duì)事故發(fā)生負(fù)有直接責(zé)任。

中梁控股狂飆史

中梁控股起家于溫州，1993年成立。2012年至2013年，中梁控股逆勢(shì)發(fā)展，迅速成為溫州房企龍頭。2016年，中梁控股將總部搬到上海，開啟全國(guó)化的擴(kuò)張之路。2019年7月，中梁控股在香港上市。

2016年，中梁控股開始發(fā)力，僅用三年時(shí)間，便從百億房企晉升千億俱樂部。2016年至2018年，中梁控股實(shí)現(xiàn)合約銷售額分別為190億元、649億元、1015億元，銷售額復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)131%;營(yíng)收由2016年的29.25億元增長(zhǎng)至2018年末的302.15億元，年復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)221.4%，被業(yè)內(nèi)稱為“中梁速度”。

中梁的快速崛起，主要得益于公司采用的高周轉(zhuǎn)模式，也因此在業(yè)界有“小碧桂園”之稱。在內(nèi)部，中梁曾提出“456”模式，即4個(gè)月開盤、5個(gè)月現(xiàn)金流回正、6個(gè)月資金進(jìn)行第二次投入。

為了鼓勵(lì)區(qū)域公司按照“456”的模式運(yùn)轉(zhuǎn)，中梁設(shè)置了豐厚的獎(jiǎng)勵(lì)：項(xiàng)目開盤后達(dá)到“456”的標(biāo)準(zhǔn)，立即獲得100萬元的內(nèi)部獎(jiǎng)勵(lì)。

然而，高周轉(zhuǎn)模式也讓中梁背負(fù)了巨額負(fù)債。2016年至2019年，中梁借款總額分別為202億、245億、270億、401.8億元;相對(duì)應(yīng)的是，資產(chǎn)負(fù)債率始終居高不下，分別為98.59%、97.63%、95.98%、90.7%。

高負(fù)債及現(xiàn)金流回籠的壓力，迫使企業(yè)過去追求速度，卻容易讓房子質(zhì)量問題大打折扣。

在2018年的博鰲房地產(chǎn)論壇上，綠城房地產(chǎn)建設(shè)管理集團(tuán)董事長(zhǎng)李軍直言，“這兩年買到的可能是全國(guó)最差的房子”。他認(rèn)為，形勢(shì)逼著開發(fā)商進(jìn)行快周轉(zhuǎn)、控成本、降標(biāo)準(zhǔn)，房屋質(zhì)量也越來越差，明后年可能迎來中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)投訴和維權(quán)高峰期。