8月28日，萬(wàn)科召開(kāi)2020年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。萬(wàn)科總裁、首席執(zhí)行官祝九勝攜一眾高管現(xiàn)身，就近日熱議的監(jiān)管部門(mén)對(duì)房企融資設(shè)置“三道紅線”、萬(wàn)科入股泰禾、貝殼上市等話題，回答了媒體提問(wèn)。

近期，有消息稱(chēng)監(jiān)管部門(mén)出臺(tái)新規(guī)，控制房地產(chǎn)企業(yè)有息債務(wù)的增長(zhǎng)，設(shè)置“三道紅線”，剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于70%;凈負(fù)債率大于100%;現(xiàn)金短債比小于1.0倍。根據(jù)“三道紅線”觸線情況不同，將房地產(chǎn)企業(yè)分為“紅、橙、黃、綠”四檔，以確定有息負(fù)債規(guī)模年增速。

關(guān)于設(shè)置“三道紅線”，祝九勝表示公司會(huì)認(rèn)真研究，盡快適應(yīng)。同時(shí)他也強(qiáng)調(diào)，萬(wàn)科的財(cái)務(wù)和資金狀況非常穩(wěn)健，“我們堅(jiān)持‘現(xiàn)金為王、手有余糧’，凈負(fù)債率保持在27%的低位，手持現(xiàn)金是一年到期債務(wù)的2倍以上，有息負(fù)債占總資產(chǎn)的15%左右，公司連續(xù)11年保持了經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流為正”。

財(cái)報(bào)顯示，截至6月末，萬(wàn)科的凈負(fù)債率為27%，較去年年末的33.9%下降6.9個(gè)百分點(diǎn);有息負(fù)債金額為2729.8億元，較年初增加151.3億元，占總資產(chǎn)的比例為15.1%。有息負(fù)債以中長(zhǎng)期負(fù)債為主，其中短期借款和一年內(nèi)到期的有息負(fù)債合計(jì)968.2億元，占比為35.5%;一年以上有息負(fù)債1761.6億元，占比為64.5%。

7月31日，泰禾發(fā)布公告稱(chēng)，控股股東泰禾投資擬將其持有公司的19.9%股份轉(zhuǎn)讓給萬(wàn)科，總對(duì)價(jià)約為24.27億元。萬(wàn)科入股泰禾，在標(biāo)的股份過(guò)戶(hù)上設(shè)置了先決條件。第一，泰禾制定債務(wù)重組方案并與債權(quán)人達(dá)成一致，能支持泰禾恢復(fù)正常生產(chǎn)和可持續(xù)經(jīng)營(yíng)，且該債務(wù)重組方案能得到泰禾與萬(wàn)科的一致認(rèn)可;第二，萬(wàn)科對(duì)泰禾完成法律、財(cái)務(wù)、業(yè)務(wù)等盡職調(diào)查，且已就所發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的解決方案及擬議交易的方案達(dá)成了一致，不存在影響擬議交易的重大問(wèn)題等。

發(fā)布會(huì)上，祝九勝對(duì)入股泰禾做出回應(yīng)，他表示，泰禾出的問(wèn)題更多是資金和融資問(wèn)題，它的產(chǎn)品力、基礎(chǔ)能力還是非常不錯(cuò)的。萬(wàn)科是帶條件去介入這個(gè)事情。

對(duì)于最終入股能否成功，祝九勝說(shuō)取決于三個(gè)要素，第一，是泰禾自身的生存意識(shí)和求生欲旺到什么程度;第二，是金融機(jī)構(gòu)的理解程度，泰禾確實(shí)是過(guò)度負(fù)債，如果現(xiàn)在大家都要求還本付息，會(huì)導(dǎo)致資金流斷裂，現(xiàn)金流枯竭;第三，看福建省政府部門(mén)對(duì)下轄企業(yè)會(huì)采用什么姿態(tài)及應(yīng)對(duì)的智慧方案，萬(wàn)科會(huì)全程參與這個(gè)過(guò)程。公司的底線是不影響萬(wàn)科股東的利益。

剛剛登陸美股的貝殼找房，股市表現(xiàn)亮眼。上市僅一周，總市值達(dá)3265.8億元，超過(guò)萬(wàn)科A的市值。

祝九勝對(duì)此回應(yīng)稱(chēng)，貝殼市值超過(guò)一般的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是很正常的，企業(yè)的價(jià)值是它解決什么問(wèn)題、什么痛點(diǎn)。真實(shí)房源的問(wèn)題，左暉解決的很好。萬(wàn)科之前對(duì)貝殼有投資，在貝殼市值增加的過(guò)程中，萬(wàn)科也是有收益的。

萬(wàn)科2020年中期業(yè)績(jī)報(bào)顯示，上半年，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)營(yíng)收1463.5億元，同比增長(zhǎng)5.1%;歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為125.1億元，同比增長(zhǎng)5.6%;累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額3204.8億元，同比下降4%,降幅較一季度收窄3.7個(gè)百分點(diǎn)。