多地密集“上新”房地產(chǎn)利好政策 國慶假期這些地方樓市“升溫”
近期,各地房地產(chǎn)市場(chǎng)優(yōu)化調(diào)整措施不斷推出。10月9日,杭州進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)相關(guān)政策,不再區(qū)分首套、二套住房,最低首付款比例統(tǒng)一為15%。
10日,山東也印發(fā)《關(guān)于落實(shí)金融支持政策促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的通知》,提出19條具體貫徹落實(shí)措施。
山東此次出臺(tái)的19項(xiàng)措施,主要包括統(tǒng)一個(gè)人住房貸款最低首付比例等4條涉及需求端的措施,擴(kuò)大房地產(chǎn)“白名單”機(jī)制覆蓋范圍等11條涉及供應(yīng)端的措施,以及4條保障性措施。
其中,通知明確規(guī)定,各市通過山東省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制,因城施策確定最低首付款比例,自2024年10月1日起,指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款按照最低首付比例15%執(zhí)行。
此外,通知還明確優(yōu)化了新發(fā)放個(gè)人住房貸款服務(wù),取消首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限,由金融機(jī)構(gòu)結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素,合理確定每筆貸款的具體利率水平。
圍繞“白名單”工作,通知進(jìn)一步明確,對(duì)已審批項(xiàng)目,要按照工程進(jìn)度及時(shí)放款;對(duì)已審批但未放款項(xiàng)目,要建立臺(tái)賬,強(qiáng)化銀企對(duì)接,金融監(jiān)管和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要雙向推動(dòng),解決制約貸款投放的問題,促進(jìn)“白名單”項(xiàng)目盡快放款。成都:擬實(shí)施合法產(chǎn)權(quán)住房落戶政策
日前,成都發(fā)布了《關(guān)于實(shí)施合法產(chǎn)權(quán)住房人員落戶的通知(征求意見稿)》,目前已完成意見征集。根據(jù)這份征求意見稿,成都未來將實(shí)施合法產(chǎn)權(quán)住房落戶政策。
成都在這份征求意見稿中提出,在成都市行政區(qū)域內(nèi)購買已交付使用商品住房或二手住房的人員,可在住房所在地申請(qǐng)本人落戶,其配偶、未成年子女、老年父母符合投靠條件的,可申請(qǐng)辦理戶口隨遷。
同時(shí),征求意見稿明確,通知規(guī)定的住房是指通過購買方式取得合法所有權(quán)的住宅用房,房屋產(chǎn)權(quán)為兩人及以上人員共有的,一并提交其他產(chǎn)權(quán)人同意落戶聲明和居民身份證。上海:國慶期間 二手房成交面積為近五年新高
9月29日,上海發(fā)布七條樓市松綁政策后,當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)看房數(shù)據(jù)和網(wǎng)簽數(shù)據(jù)出現(xiàn)了大幅增長(zhǎng)。特別是二手房的成交面積,為近5年來新高。
上海樓市新政實(shí)施后,新房和二手房的看房和銷售情況均有所回暖。特別是二手房市場(chǎng),由于政策的利好,如降低首付比例、調(diào)整住房限購政策等,咨詢量和帶看量都有了明顯提升。其中,非本地戶籍的購房者比例有所上升,這得益于上海對(duì)外地戶籍居民家庭購房的社保要求放寬。同時(shí),年輕人看房的比例也有所增加。
上海某房屋中介門店經(jīng)理 李文斌:咨詢量非常多,我們基本一天個(gè)人的帶看量都在3到5組,帶看量明顯增加了。
上海此次新政策出臺(tái)后,9月30日至10月7日,一手住房共計(jì)成交11萬平方米,同比增長(zhǎng)93%;二手住房共計(jì)成交21萬平方米,同比增長(zhǎng)143%,為近5年新高。
上海市房地產(chǎn)交易中心副主任 阮駿麒:在售203個(gè)新建商品化住宅項(xiàng)目來訪量較新政前增加45%,二手房新增客戶增長(zhǎng)近40%,帶看量增長(zhǎng)近55%,居間合同量增長(zhǎng)近82%,整體市場(chǎng)活躍度提升,一二手住房成交量上升明顯。南京:國慶假期 商品房認(rèn)購面積同比增長(zhǎng)21%
在南京,在一系列利好政策支持下,10月份以來,前往南京房地產(chǎn)項(xiàng)目看房、選房的人也是明顯增加,銷量穩(wěn)步回升。
這兩天,位于南京的房地產(chǎn)項(xiàng)目售樓處,有不少來看房的客戶。銷售人員介紹,由于項(xiàng)目的戶型比較符合剛需購房者,又位于主城區(qū),所以十一以來,銷售速度明顯加快了不少。
南京市民:畢竟現(xiàn)在首付比例又降了,利率又降了,覺得已經(jīng)達(dá)到我可以支付的條件了。我覺得政策也比較給力,所以我覺得還是比較適合出手的。
項(xiàng)目營銷負(fù)責(zé)人告訴記者,隨著銷售情況好轉(zhuǎn),房企也搶抓這一時(shí)機(jī),推出多項(xiàng)特惠活動(dòng),目前項(xiàng)目已經(jīng)接近清盤狀態(tài)。據(jù)統(tǒng)計(jì),這個(gè)項(xiàng)目所在地房企,國慶7天銷售額達(dá)到11.07億元,共成交287套房源,單日來訪量超過了481組,認(rèn)購量41套。
南京某房地產(chǎn)企業(yè)營銷負(fù)責(zé)人 高永亮:現(xiàn)在對(duì)于我們整體來說的話,客戶的購房熱情是非常旺盛的。
記者又走訪了多家售樓處后發(fā)現(xiàn),不只是符合剛需的樓盤,高品質(zhì)改善性住房也是目前看房的一個(gè)熱點(diǎn)。
南京某房地產(chǎn)企業(yè)營銷負(fù)責(zé)人 祁正:國慶節(jié)期間我們的來訪量,大概是原來周末的四倍。從成交量來看,基本上也是原先周末成交量的四倍,我們國慶節(jié)的銷量,目前是九月份的整體銷量之和。
記者從南京市房產(chǎn)局了解到,國慶假期期間,全市商品房認(rèn)購面積62.67萬平方米,較去年同期增長(zhǎng)21%,二手房網(wǎng)簽交易面積32.92萬平方米,較去年同期增長(zhǎng)19.6%。
南京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng) 張輝:從我們房地產(chǎn)協(xié)會(huì)初步了解,國慶期間南京的熱點(diǎn)項(xiàng)目來訪量普遍都翻了一倍以上,應(yīng)該來說,這種熱度還在不斷擴(kuò)散和發(fā)酵,市場(chǎng)止跌回穩(wěn)、穩(wěn)中向好的趨勢(shì),是越來越清晰、越來越明朗。湖北:開展“不動(dòng)產(chǎn)登記難”專項(xiàng)整治行動(dòng)
樓市新政下,湖北省開展整治“不動(dòng)產(chǎn)登記難”專項(xiàng)行動(dòng),打通群眾購房堵點(diǎn)。
前不久,在湖北省孝感市云夢(mèng)縣的一個(gè)居民小區(qū),自然資源部門的工作人員為100多戶居民現(xiàn)場(chǎng)發(fā)放了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。
孝感市云夢(mèng)縣小區(qū)居民 萬先生:非常高興,非常舒暢,現(xiàn)場(chǎng)來解決問題。
據(jù)了解,因開發(fā)商無法繼續(xù)經(jīng)營,資金鏈斷裂,無法開具購房發(fā)票,這個(gè)小區(qū)的居民一直無法辦理房產(chǎn)證。得知這一情況后,當(dāng)?shù)刈匀毁Y源部門重新梳理當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記難問題,并與住建、稅務(wù)等部門聯(lián)動(dòng),采取購房發(fā)票與房產(chǎn)稅分離的方式,居民只需及時(shí)繳納房產(chǎn)稅款,就能辦理房產(chǎn)證。
孝感市云夢(mèng)縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心副主任 聶建鋒:開發(fā)商所欠稅款由稅務(wù)機(jī)關(guān)依法追繳,這個(gè)小區(qū)有256戶居民,目前我們已經(jīng)辦了100多戶,其他住戶在持續(xù)辦證中。
據(jù)統(tǒng)計(jì),目前,湖北省共梳理不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問題項(xiàng)目700余個(gè),已化解496個(gè)項(xiàng)目,涉及房屋10.24萬套。
(總臺(tái)央視記者 楊瀟 宋建春 聶啟星 楊瀅 四川臺(tái))
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