距離8月31日貸款市場報價利率(LPR)轉(zhuǎn)換“最后期限”越來越近，日前，多家銀行已經(jīng)開啟存量貸款利率定價基準批量轉(zhuǎn)換工作。

工行、農(nóng)行、中行、建行和郵儲銀行5家國有銀行均于近日發(fā)布公告稱，將于8月25日起對符合條件且尚未辦理定價基準轉(zhuǎn)換的個人住房貸款進行批量轉(zhuǎn)換，統(tǒng)一調(diào)整為LPR定價。交通銀行則在7月20日就發(fā)布了浮動利率房貸定價基準批量轉(zhuǎn)換的公告，將于8月21日對尚未轉(zhuǎn)換為LPR或固定利率的存量浮動利率房貸，統(tǒng)一調(diào)整為LPR浮動利率加減點方式。

目前，針對尚未轉(zhuǎn)換的房貸進行批量轉(zhuǎn)換已經(jīng)是銀行業(yè)內(nèi)的普遍做法。

從5家國有銀行的公告內(nèi)容來看，此次批量轉(zhuǎn)換范圍包括2020年1月1日前已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的參考貸款基準利率定價的浮動利率個人住房貸款，但不包括公積金個人貸款。工商銀行還明確表示，當前逾期貸款不在此次轉(zhuǎn)換范圍內(nèi)。

關(guān)于重定價周期和重定價日的調(diào)整，各銀行也略有不同。工商銀行表示，重定價日為貸款發(fā)放日對應(yīng)日，如定價基準轉(zhuǎn)換日與調(diào)整后的重定價日相同，則轉(zhuǎn)換日當天不進行重定價，貸款自下一個重定價日重定價。中國銀行明確，重定價周期統(tǒng)一轉(zhuǎn)換為12個月，重定價日與原合同保持不變。

對于此次批量轉(zhuǎn)換，多家銀行在公告中表示，是為簡化客戶操作，參照銀行業(yè)普遍做法開展的。不過，這也不代表消費者沒有選擇權(quán)。各銀行均明確，批量轉(zhuǎn)換完成后，若對轉(zhuǎn)換結(jié)果有異議，可于2020年12月31日(含)前通過網(wǎng)上銀行、手機銀行自助轉(zhuǎn)回或與貸款經(jīng)辦行協(xié)商處理。需要注意的是，已有銀行明確，撤銷操作僅能辦理一次。

央行近日發(fā)布的《2020年第二季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》指出，截至6月末，存量貸款定價基準轉(zhuǎn)換進度已達55%。其中，存量企業(yè)貸款轉(zhuǎn)換進度為76%。

光大銀行金融市場部分析師周茂華表示，這些銀行之所以采用批量轉(zhuǎn)換，主要還是考慮到房貸客戶均是個人，人數(shù)眾多且分散，批量轉(zhuǎn)換方式能夠節(jié)約資源、提升辦理效率。他建議，為避免不必要的糾紛，在公告發(fā)布后，還是需要通過各種途徑，確?？蛻糁?。

隨著房貸LPR轉(zhuǎn)換接近尾聲，選擇浮動利率還是固定利率也是人們較為關(guān)心的問題。從目前來看，5年期LPR利率較為平穩(wěn)。7月20日，最新一期LPR繼續(xù)“按兵不動”，5年期以上LPR為4.65%，已經(jīng)連續(xù)3個月保持這一水平。

至于轉(zhuǎn)換期間的房貸利率水平，央行規(guī)定，轉(zhuǎn)換時點利率水平保持不變。也就是說，在2020年全年，個人房貸利率水平和以前一樣，沒有任何變化。但從2021年開始，房貸利率水平可能會發(fā)生變化。央行規(guī)定，房貸可以由個人和銀行約定一個重新定價的周期，最短為一年。也就是說，從2021年1月1日開始，房貸利率可能會隨著5年期LPR利率的變化而變化。