上海開年三次為樓市“打補丁” 深圳二手房價格管控效果顯現(xiàn)
提前到來的“小陽春”,猶如給樓市打了針“興奮劑”。為抑制2021年開年的這把虛火,不僅月月有調(diào)控,甚至一天兩調(diào)控。3月3日,上海、杭州兩地先后發(fā)布政策,提出限購、限制炒作等,再度給樓市調(diào)控政策“打補丁”。
住建部副部長倪虹也對外表態(tài),城市政府要充分認識房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要性,毫不動搖地堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段,切實落實城市主體責(zé)任。
上海開年三次為樓市“打補丁”
2021年開年的上海樓市有多熱?國家統(tǒng)計局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,1月,上海新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%,二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.3%,一、二手房價格齊升。
為了應(yīng)對房價上漲,1月和2月,上海先后發(fā)布“滬十條”新政和新房搖號新規(guī),在嚴(yán)格住房限購和差別化信貸政策的同時,完善新建商品住房公證搖號選房制度,以優(yōu)先滿足“無房家庭”自住購房需求。然而,首個執(zhí)行積分搖號的樓盤建發(fā)浦上灣,熱度依然不低,項目房源僅498套,最終認籌超過1500組。
3月3日,上海再度出手,三部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進一步加強本市房地產(chǎn)市場管理的通知》,進一步升級樓市調(diào)控。通知中最重要的一條規(guī)定是,新增住房限售,明確按照優(yōu)先購房政策購買的新建商品住房,在購房合同網(wǎng)簽備案滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。同時,嚴(yán)格審核企業(yè)購買的商品住房再次上市交易的年限限制,在新建商品住房項目開盤銷售時,居民選房購房優(yōu)先于企業(yè)。
“通過限售和嚴(yán)管企業(yè)購房,進一步限制新房炒作,保障居民家庭的購房權(quán)益,也能讓相關(guān)樓盤降溫。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進說,上海在一季度已是月月有調(diào)控,向市場釋放出了明確的穩(wěn)定信號。
熱點城市緊急升級調(diào)控
同樣著急為樓市調(diào)控“打補丁”的,還有熱點城市杭州和東莞。
繼1月27日發(fā)布《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》后,3月3日,杭州市又發(fā)布《關(guān)于進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》,不僅將法拍房納入限購范圍,還明確提出嚴(yán)格防范經(jīng)營貸、消費貸違規(guī)流入房地產(chǎn)市場,對存在發(fā)布虛假廣告、發(fā)布虛假房源信息、惡意哄抬房價、捏造和散布房價上漲不實言論等違法違規(guī)行為的中介機構(gòu)及從業(yè)人員,將依法依規(guī)處理。
“盡管1月出臺了新政,但2月杭州樓市還是再度出現(xiàn)萬人參與1個樓盤搖號的‘萬人搖’現(xiàn)象。”業(yè)內(nèi)人士指出,杭州升級樓市調(diào)控政策,與多個新盤扎堆入市有很大關(guān)系。
另外,2月27日凌晨,東莞市也發(fā)布《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》,涉及調(diào)整商品房限購年限,提高購房首付比例等,升級2020年7月實施的“莞九條”政策。
深圳二手房價格管控效果顯現(xiàn)
“提前到來的樓市‘小陽春’,和部分熱點區(qū)域有所抬頭的炒作行為,是本輪樓市調(diào)控頻繁加碼的主要原因。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析。
根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計,僅2021年前兩個月,全國各地與房地產(chǎn)市場有關(guān)的政策和表態(tài)就達到87次,囊括北京、上海、深圳、廣州、杭州、東莞等一線城市及熱點城市,目的是為了抑制當(dāng)下樓市虛火,避免市場短期失控。
記者梳理發(fā)現(xiàn),從內(nèi)容看,調(diào)控政策主要集中于二手房價格管控、房地產(chǎn)中介違規(guī)炒作、控制購房杠桿的使用。特別是建立二手房價格信息發(fā)布機制,管控二手房價格成為本輪樓市調(diào)控的新趨勢,不排除后續(xù)其他城市也會跟進類似監(jiān)管政策。
2月8日,深圳市住房和建設(shè)局宣布建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制,對全市3595個住宅小區(qū)制定了二手住房成交參考價。目前,工農(nóng)中建、招商、平安等銀行的深圳分行陸續(xù)明確,將政府發(fā)布的二手住房成交參考價格作為按揭貸款的重要參考依據(jù)。根據(jù)深圳中原地產(chǎn)研究中心的最新數(shù)據(jù),2月21日-27日,深圳20個片區(qū)的二手房已出現(xiàn)業(yè)主報價下跌。
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