北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)日前發(fā)布了本年度第一批次商品住宅用地出讓公告的補(bǔ)充公告，針對(duì)今年第一批次通過掛牌方式出讓的29個(gè)項(xiàng)目，公布了土地合理上限價(jià)格、競建“公共租賃住房”上限面積等，并要求競買人對(duì)未來房屋售價(jià)及住房最低品質(zhì)保障等內(nèi)容做出承諾。

據(jù)了解，這是北京市首次公布土地合理上限價(jià)格，通過合理控制地價(jià)，推動(dòng)商品住宅用地供應(yīng)由“價(jià)高者得”的單一目標(biāo)向完善市場、促進(jìn)土地利用、保障民生等多目標(biāo)管理轉(zhuǎn)變。

在地價(jià)上限設(shè)置方面，此次商品住宅用地地塊超九成溢價(jià)率未超過15%，通過進(jìn)一步降低溢價(jià)空間、競其他條件確定土地競得人。

專家表示，此舉體現(xiàn)了土地市場公開、公平、公正原則，提高市場信息透明度，便于企業(yè)測算，進(jìn)而引導(dǎo)企業(yè)理性競買，有利于實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)。

此外，補(bǔ)充公告明確，競買人須提交的《房屋售價(jià)承諾書》模板中，除需承諾房屋售價(jià)外，還需承諾項(xiàng)目要滿足最低品質(zhì)保障要求，內(nèi)容包括綠色建筑二星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)、采用裝配式建筑且裝配率達(dá)到60%、設(shè)置太陽能光伏或光熱系統(tǒng)。

這將有助于引導(dǎo)企業(yè)理性競買，在保證自身合理利潤的同時(shí)，為未來住宅質(zhì)量提升留足空間。