5月11日，第七次全國(guó)人口普查(下稱(chēng)“第七次人口普查”)主要數(shù)據(jù)結(jié)果發(fā)布。數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)人口共141178萬(wàn)人，其中，居住在城鎮(zhèn)的人口為90199萬(wàn)人，占63.89%。與2010年相比，城鎮(zhèn)人口增加23642萬(wàn)人，城鎮(zhèn)人口比重上升14.21個(gè)百分點(diǎn)。

在流動(dòng)人口方面，人戶分離人口為49276萬(wàn)人。其中，市轄區(qū)內(nèi)人戶分離人口為11694萬(wàn)人，流動(dòng)人口為37582萬(wàn)人，其中跨省流動(dòng)人口為12484萬(wàn)人。與2010年相比，人戶分離人口增長(zhǎng)88.52%，市轄區(qū)內(nèi)人戶分離人口增長(zhǎng)192.66%，流動(dòng)人口增長(zhǎng)69.73%。

通過(guò)數(shù)據(jù)看出，近10年來(lái)，伴隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的持續(xù)發(fā)展，農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化政策落實(shí)落地以及全國(guó)新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程穩(wěn)步推進(jìn)，人口流動(dòng)趨勢(shì)更加明顯，其規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大。

在這一系列增速數(shù)據(jù)的背后，意味著由此帶來(lái)了大量新市民居住需求將集中釋放、快速攀升。而如何有效解決新增的居住需求，國(guó)家及各級(jí)政府發(fā)展的重點(diǎn)聚焦到了住房租賃市場(chǎng)。從2020年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，到2021年《政府工作報(bào)告》、“十四五”規(guī)劃綱要均指出要“培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)”“完善長(zhǎng)租房政策”“規(guī)范發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)”。

國(guó)務(wù)院參事室特約研究員姚景源認(rèn)為，要站在民生改善的角度來(lái)理解租賃市場(chǎng)發(fā)展的意義，提高租賃市場(chǎng)歷史地位，尤其是要提高長(zhǎng)租房市場(chǎng)比重，努力培育專(zhuān)業(yè)的長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)并給予扶持。

實(shí)際上，隨著新市民不斷涌入城市，居住理念向租房轉(zhuǎn)變已呈現(xiàn)不可逆的趨勢(shì)，長(zhǎng)租已成為“常態(tài)選擇”。專(zhuān)業(yè)長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)因租賃關(guān)系、租金水平、房源信息透明等特點(diǎn)，受到越來(lái)越多新市民青睞。

目前，長(zhǎng)租行業(yè)已歷經(jīng)10年發(fā)展正穩(wěn)步進(jìn)入高質(zhì)量階段，以自如為代表的專(zhuān)業(yè)長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)也在超100萬(wàn)間的房源管理和累計(jì)服務(wù)400萬(wàn)租客上積累了豐厚經(jīng)驗(yàn)，成為重要的市場(chǎng)主體，以及健全住房市場(chǎng)體系、提高租賃供給水平的關(guān)鍵抓手。在自如CEO熊林看來(lái)，未來(lái)一段時(shí)間里，長(zhǎng)租房仍將是新市民住房的重要選擇，專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)更應(yīng)秉持長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展定力，從大處著眼、小處著手，以精耕細(xì)作持續(xù)提升服務(wù)品質(zhì)，讓客戶真正放心、安心、貼心。

不少業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，第七次人口普查的城鎮(zhèn)化率、流動(dòng)人口規(guī)模呈現(xiàn)雙增長(zhǎng)趨勢(shì)，這將持續(xù)激發(fā)租房市場(chǎng)活力。而大力發(fā)展專(zhuān)業(yè)長(zhǎng)租房，不僅有利于增加租賃市場(chǎng)有效供給，改善租賃供需結(jié)構(gòu)，還能“拎包入住”讓新市民快速融入城市生活，在提升租房體驗(yàn)和生活幸福感的同時(shí)，真正實(shí)現(xiàn)讓新市民、青年人“住”無(wú)憂。