一體兩翼戰(zhàn)略協(xié)同、財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)穩(wěn)健可控，這是中駿集團(tuán)長期以來的發(fā)展主旋律。2021年，中駿集團(tuán)“一體兩翼”戰(zhàn)略進(jìn)入第五個(gè)年頭，始終保持戰(zhàn)略定力，依托戰(zhàn)略的持續(xù)深化落地，深耕一二線城市，在全國各地構(gòu)筑城市量級的未來作品。

3月30日，中駿集團(tuán)發(fā)布2021年度業(yè)績報(bào)告，報(bào)告顯示，中駿2021實(shí)現(xiàn)合約合同銷售1045億元，收益377億元，毛利82億元，毛利率21.7%，年內(nèi)溢利37億元，應(yīng)占核心溢利31億元，展現(xiàn)出業(yè)績穩(wěn)健增長的長期態(tài)勢。同時(shí)，中駿十分注重股東利益，2021年股息每股港幣18分，累計(jì)派息46億元人民幣；股息率13.7%，同比上升5.2個(gè)百分點(diǎn)，股本回報(bào)率為14.4%。

經(jīng)營效益持續(xù)向好的同時(shí)，中駿集團(tuán)三道紅線持續(xù)穩(wěn)定綠檔，其中剔除預(yù)收款項(xiàng)后的資產(chǎn)負(fù)債率為67.3%，凈負(fù)債率為70.7%，非受限現(xiàn)金短債比為1.0，呈現(xiàn)出優(yōu)質(zhì)、靈活、安全、穩(wěn)健的發(fā)展態(tài)勢，走出了一條韌性生長的新道路。

“一體”行穩(wěn)致遠(yuǎn)

在宏觀經(jīng)濟(jì)增速和房地產(chǎn)市場雙雙下行的2021年，房地產(chǎn)行業(yè)告別了昔日野蠻生長，迎來了重新洗牌的地產(chǎn)大變革時(shí)代。過去的一年里，中駿集團(tuán)在以住宅為“一體”的模式下實(shí)現(xiàn)了規(guī)模上有質(zhì)量的增長，同時(shí)在購物中心與長租公寓“兩翼”發(fā)展上也有亮眼的市場表現(xiàn)。

在住宅開發(fā)領(lǐng)域，中駿集團(tuán)已形成了“天”字系為主的高端系列產(chǎn)品，通過精準(zhǔn)細(xì)分并定義客戶的價(jià)值觀和居住夢想，以區(qū)域擇址、生活方式、服務(wù)系統(tǒng)三大維度，構(gòu)筑天系自身的價(jià)值體系，形成了良好的市場口碑。

從廈門到北京，再到上海，中駿TOP級“天”字系產(chǎn)品以苛刻之至的擇址觀，以及“天”字系極具內(nèi)功修為的深刻產(chǎn)品力，匠筑城市塔尖人居。如廈門中駿天峰、中駿天譽(yù)、中駿天宸、中駿天禧；北京中駿天宸、中駿西山天璟；上海中駿天悅等眾多項(xiàng)目均已成為當(dāng)?shù)馗叨俗≌臉?biāo)桿。

以口碑為基礎(chǔ)，中駿集團(tuán)持續(xù)堅(jiān)持長期主義，在土儲(chǔ)戰(zhàn)略方向上，中駿集團(tuán)重倉長三角經(jīng)濟(jì)圈、海峽西岸經(jīng)濟(jì)圈及粵港澳大灣區(qū)經(jīng)濟(jì)圈，瞄準(zhǔn)上海、北京、杭州、天津、寧波、濟(jì)南、嘉興、鄭州、蘇州、深圳、南通、廣州、合肥、佛山、廈門、泉州、汕頭、成都、昆明、重慶、南昌、福州22個(gè)戰(zhàn)略核心城市，緊跟國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向，牢牢把握行業(yè)未來發(fā)展趨勢。

目前，中駿于長三角經(jīng)濟(jì)圈土儲(chǔ)成本占比為37%，海峽西岸及粵港澳大灣區(qū)經(jīng)濟(jì)圈占比29%，三大核心經(jīng)濟(jì)圈的總占比達(dá)66%。這三大經(jīng)濟(jì)圈代表著中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的未來方向，蘊(yùn)含著強(qiáng)大的潛力和多重機(jī)遇，充分體現(xiàn)出中駿集團(tuán)深耕核心經(jīng)濟(jì)區(qū)一二線城市的決心及未來業(yè)績增長的巨大潛能。

雖然中國房地產(chǎn)市場的調(diào)控環(huán)境整體收緊，但中駿始終遵循戰(zhàn)略拿地，持續(xù)深耕高能級區(qū)域，并規(guī)劃構(gòu)筑城市量級的未來作品，不斷增強(qiáng)自身發(fā)展韌性、發(fā)展質(zhì)量和抵御風(fēng)險(xiǎn)能力。

“兩翼”增長強(qiáng)勁

購物中心和長租公寓作為中駿“一體兩翼”戰(zhàn)略中的“兩翼”，近年來發(fā)展勢頭強(qiáng)勁，成長性持續(xù)向好，已成為集團(tuán)業(yè)績增長的重要驅(qū)動(dòng)力。數(shù)據(jù)顯示，截止2021年12月31日，中駿商管已在全國布局60個(gè)城市，實(shí)現(xiàn)255個(gè)管理項(xiàng)目。

2021年年報(bào)披露，中駿商管收入12.3億元，同比增長53%；毛利5.8億元，同比增長63%；應(yīng)占核心溢利3.0億元，同比增長84%。

營收及利潤全面增長的同時(shí)，中駿世界城在全國各地布局32個(gè)購物中心，截至目前，已布局北京、上海、福州、南昌、合肥等一二線核心城市的TOD項(xiàng)目，形成都市流行、品質(zhì)生活和都市奧萊三條產(chǎn)品線。其中，去年12月集中開業(yè)的平頂山、張家港、泰州、河源4座世界城，取得了近100%滿鋪開業(yè)的優(yōu)異表現(xiàn)。

作為領(lǐng)先的智慧生活提案者和引領(lǐng)者，中駿商管正持續(xù)聚焦在智慧商管、智慧物業(yè)賽道，通過智慧商業(yè)數(shù)字化賦能，兌現(xiàn)并持續(xù)提升商業(yè)經(jīng)營能力。

方隅公寓作為中駿集團(tuán)旗下長租公寓品牌，在去年5月正式將品牌“FUNLIVE方隅”更名為“方隅公寓”，并發(fā)布“高檔一居，租方隅”的定位語，體現(xiàn)了方隅公寓占據(jù)中高端公寓市場的發(fā)展決策。

憑借“基金管理+數(shù)字化連鎖運(yùn)營”模式，方隅公寓目前管理房源34819間，其中80%分布在一二線城市，穩(wěn)定運(yùn)營的一線重資產(chǎn)項(xiàng)目全年平均出租率超92%，同比租金漲幅超15%。在基金合作方面，方隅與3大基金合作成立13.8億美元的投資平臺，共計(jì)已投資8個(gè)長租公寓項(xiàng)目，投資總額達(dá)68億元人民幣。

2022年或許又是不平穩(wěn)的一年，中駿集團(tuán)將繼續(xù)堅(jiān)持“一體兩翼”戰(zhàn)略，根據(jù)市場環(huán)境對實(shí)施路徑優(yōu)化迭代，落地穩(wěn)健投資，強(qiáng)化主業(yè)優(yōu)勢、夯實(shí)“兩翼”發(fā)展，深筑企業(yè)穩(wěn)健發(fā)展護(hù)城河，持續(xù)為社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、為投資者創(chuàng)造價(jià)值。