一、物權編

(一)征用制度

1. 最新變化：《民法典》第245條

(1)因搶險救災、疫情防控等緊急需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征用組織、個人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn);

(2)被征用的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)使用后，應當返還被征用人;

(3)組織、個人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被征用或者征用后毀損、滅失的，應當給予補償。

2. 注意：《民法典》對征用制度，根據(jù)疫情有重要修改，需要考生引起足夠的注意，對新的制度變化要了解、記憶。

(二)建筑物區(qū)分所有權制度

1. 最新變化：《民法典》第274、275、276、278條

(1)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定;

(2)占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

中業(yè)主共同決定事項的表決

(3)業(yè)主共同決定事項的表決問題：

①業(yè)主共同決定事項，應當由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決;

②決定籌集維修資金、改建或重建建筑物及其附屬設施、改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動，應當經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意;

③決定其他事項，應當經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

2. 注意：建筑物區(qū)分所有權制度的常規(guī)核心考點，是哪些財產(chǎn)屬于業(yè)主共有，民法典在這里有新的規(guī)定，考生要足夠注意。此外，業(yè)主共同決定事項的表決問題屬于記憶性質(zhì)的考點，需要考生足夠注意并進行記憶。

(三)土地經(jīng)營權

1. 最新變化：《民法典》第333、334、335、342條

(1)“三權分置”：土地所有權——土地承包經(jīng)營權——土地經(jīng)營權

土地經(jīng)營權，是指權利人有權在合同約定的期限內(nèi)占有農(nóng)村土地，自主開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營并取得收益的權利。

(2)土地承包經(jīng)營權人可以自主決定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權。

(3)流轉(zhuǎn)期限為五年以上的土地經(jīng)營權，自流轉(zhuǎn)合同生效時設立。當事人可以向登記機構申請土地經(jīng)營權登記;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

2. 注意：土地承包經(jīng)營權在近年的考試當中，考查次數(shù)較多，而且著重在考查土地承包經(jīng)營權的物權變動模式。近年《民法典》又明確規(guī)定了“三權分置”制度，要引起充分重視。

(四)抵押權

1. 最新變化：《民法典》第405、406條

(1)抵押財產(chǎn)的處分

抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權不受影響。

抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

(2)抵押不破租賃規(guī)則

抵押權設立前，抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關系不受該抵押權的影響。

3. 注意：抵押權是擔保物權中最為重要的制度，每年均進行考查，考查的分值在2-4分左右。今年《民法典》還有相關的新變化，需要考生引起足夠注意。

(五)抵押權與質(zhì)權競合時的先后順序

1. 最新變化：《民法典》第415條

同一財產(chǎn)既設立抵押權又設立質(zhì)權的，拍賣、變賣該財產(chǎn)所得的價款按照登記、交付的時間先后確定清償順序。

2.注意：擔保物權的競合與混合擔保一直都是命題人偏愛的制度，特別《民法典》還有相關的新變化，考生要注意具體效力規(guī)則。