據(jù)媒體報(bào)道，端午小長(zhǎng)假的最后一天，長(zhǎng)租公寓龍頭企業(yè)自如被曝要求業(yè)主在合同期內(nèi)降低租金，若不降租自如將與業(yè)主解約，引發(fā)業(yè)主集體維權(quán)。

北京昌平區(qū)的業(yè)主白女士表示，曾多次接到自如電話，要求她降低房租，降幅為34%，在“違約受損業(yè)主群”里，有超過300名業(yè)主表示遇到了類似的情況。有業(yè)主透露，如果不降價(jià)，自如就將解約，雖然自如答應(yīng)解賠償兩個(gè)月的租金，但是卻要業(yè)主承擔(dān)一個(gè)月的服務(wù)保證金以及裝修、配置、折舊等相關(guān)費(fèi)用。部分業(yè)主收到的消息顯示，自如要求其承擔(dān)的裝修配置折舊費(fèi)用為2萬-3萬元不等，也就是說，自如提出解約，業(yè)主不僅不能獲得實(shí)質(zhì)上的違約金，還要給倒賠錢給業(yè)主。

另外一邊，自如在要求業(yè)主降低租金的同時(shí)，租客的租金卻并未減少。多名租客反映，房租上漲，有的漲幅高達(dá)百分之二三十。

5月份，北京租房市場(chǎng)回暖，整租成交量環(huán)比增長(zhǎng)20%左右，分租環(huán)比增長(zhǎng)近30%，但6月份疫情反彈，讓租房市場(chǎng)的回暖變得曇花一現(xiàn)，其中6月第三周，即15日-21日租賃交易量降幅較大，比第二周下滑了19.27%。從企業(yè)的角度來講，長(zhǎng)租公寓機(jī)構(gòu)為了減少運(yùn)營成本，擬與業(yè)主協(xié)商降低房租可以理解。面對(duì)疫情，不管是長(zhǎng)租公寓機(jī)構(gòu)還是業(yè)主都可能要降低收益預(yù)期。畢竟從行業(yè)發(fā)展的角度來講，長(zhǎng)租公寓為業(yè)主和租客提供了服務(wù)，改善了租賃市場(chǎng)的環(huán)境，龍頭企業(yè)倒閉對(duì)業(yè)主、租客來說，都可能帶來影響。

企業(yè)追求自身利益擴(kuò)大化可以理解，但眼里不能只有利益，共渡難關(guān)不是一家好處占盡。市場(chǎng)行情好的時(shí)候，房租漲價(jià)，業(yè)主打破合同約定要求長(zhǎng)租公寓漲房租，長(zhǎng)租公寓答應(yīng)了嗎?為什么市場(chǎng)行情不好，長(zhǎng)租公寓撕毀合同要業(yè)主大幅降價(jià)，業(yè)主就一定要答應(yīng)呢?其表面說是跟業(yè)主協(xié)商降低房租，并非強(qiáng)制性要求，但是不降價(jià)就解約，既為違約方，卻還要業(yè)主賠償裝修配置折舊費(fèi)，這樣的協(xié)商未免太不講道理。

企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱，要求業(yè)主解約后支付配置折舊費(fèi)用是個(gè)別管家溝通不當(dāng)，這種解釋很難說不是甩鍋。企業(yè)不能一被曝光、一出現(xiàn)了輿情就甩鍋給個(gè)別工作人員。退一步說，如果個(gè)別工作人員屢屢出現(xiàn)這種違背商業(yè)契約精神的要求，那顯然說明工作人員的素質(zhì)有問題，機(jī)構(gòu)的管理也不能免責(zé)。

公眾是有記憶的，早在今年2月份，就有“自如趁租客疫情期間無法搬家，續(xù)租時(shí)大幅上調(diào)房租”的爭(zhēng)議。同樣是2月，蛋殼公寓要求房東減免一個(gè)月房租。如今又出現(xiàn)強(qiáng)制業(yè)主降價(jià)，不降價(jià)就解約的情況。有利可圖的時(shí)候契約不可變更，面臨運(yùn)營壓力，契約想撕就撕，一邊要業(yè)主降價(jià)，又一邊給租客漲價(jià)，長(zhǎng)租公寓的吃相實(shí)在難看，無論情理法理都難以站得住腳。

頻頻被要求整頓，卻依舊屢屢出現(xiàn)問題，長(zhǎng)租公寓的亂象總該有個(gè)說法，租客不能永遠(yuǎn)做挨宰的羔羊。于任何一家企業(yè)而言，要想做得長(zhǎng)久，在賺取經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)，也要履行應(yīng)有的社會(huì)責(zé)任。(趙　丹)