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資本圓桌快訊 | 周昕宇：過去投資依賴財報 住宅銷售財報容易失真

來源： 時間：2023-05-16 16:58:22


(資料圖)

2023觀點資本圓桌·現(xiàn)場快訊：5月16日，2023觀點資本圓桌在香港召開，會議主題為“趨勢與重啟”。

在以“信用重構(gòu)，讓投資更明白”為題的演講中，晨曦控股總裁周昕宇表示，信用回歸資產(chǎn)，讓資產(chǎn)回歸現(xiàn)金流，是其在做房地產(chǎn)投資，無論做住宅投資，還是不動產(chǎn)投資，所有人都會關(guān)注的一個核心底層邏輯。

他表示，過去投資一直會依賴于財務(wù)報表，地產(chǎn)企業(yè)特別是住宅銷售的財務(wù)報表，非常容易失真。第一有經(jīng)營周期和報表的結(jié)轉(zhuǎn)周期，房子賣完了不結(jié)轉(zhuǎn)利潤，可能有大量的GMV項目出表并表，讓一個企業(yè)財務(wù)報表完全反映一個房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營狀況和償債能力是非常難以分析的。如果不看項目，通過財務(wù)報表就是盲人摸象。

他指出，自己做項目會發(fā)現(xiàn)拿地時需要快速判斷土地的價值，土地的價值背后就會形成一些核心指標(biāo)，總投資、總貨值、利潤率，包括內(nèi)部收益率、靜態(tài)回收期等等。

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