10月25日，京能置業(yè)發(fā)布公告稱，公司擬在北京產權交易所以公開掛牌方式轉讓全資子公司京能物業(yè)100%股權及相應債權。

據(jù)悉，京能物業(yè)成立于2001年5月8日，注冊資本1000萬元；由京能置業(yè)持股100%；經營范圍包括銷售食品；零售煙草；餐飲服務（僅限分支機構經營）；物業(yè)管理；酒店管理等。截至2021年9月30日，京能物業(yè)營業(yè)收入18.13萬元，營業(yè)虧損89.77萬元，凈虧損92.74萬元，資產總額1869.82萬元，負債總額4945.34萬元。

京能置業(yè)著手解決關聯(lián)企業(yè)同業(yè)競爭問題

與當下多數(shù)房企出售物業(yè)資產的背景不同，京能置業(yè)此舉的目的更多是解決公司與控股股東下屬企業(yè)同業(yè)競爭的問題，而并非存在債務問題被迫出售資產。

2014年，京能置業(yè)的控股股東京能集團與京煤集團進行了合并，導致京煤集團下屬企業(yè)金泰地產與京能置業(yè)形成了房地產及物業(yè)業(yè)務的同業(yè)競爭。對此，京能置業(yè)于2020年年度報告中披露，為徹底解決同業(yè)競爭問題，以及鑒于京能物業(yè)目前物業(yè)業(yè)務較少,公司計劃三年內完成京能物業(yè)公司的退出工作。

此外，京能置業(yè)于2021年8月30日發(fā)布公告稱，公司擬以3.61億元收購金泰地產持有的麗富地產100%股權。經查閱，麗富地產成立于2004年4月21日，注冊資本2億元，為金泰地產全資子公司，核心業(yè)務為開發(fā)建設保障性住房。該股權轉讓的主要目的同樣應為避免與金泰地產進行同業(yè)競爭。

京能置業(yè)對于物業(yè)股權的轉讓以及針對關聯(lián)公司麗富地產的股權收購，能看出其正在強化地產業(yè)務，對于非主業(yè)正在進行清理。

實際上，企業(yè)間為解決同業(yè)競爭，促進核心產業(yè)發(fā)展而騰挪股權的不在少數(shù)。如奧園美谷擬轉讓其所持有的京漢置業(yè)100%股權、北京養(yǎng)嘉100%股權及蓬萊華錄35%股權，以實現(xiàn)自身戰(zhàn)略轉型；廣宇發(fā)展為進軍新能源領域，擬將所持所屬房地產公司及物業(yè)公司股權等資產負債與魯能集團、都城偉業(yè)合計持有的魯能新能源100%股權進行資產置換。

一位棒球運動員曾提出過“甜蜜區(qū)”模型，即確定最佳的擊球區(qū)，而非任何球都奮力擊打，只做能力范圍內的，并把它做到極致，有助于最終贏得比賽。面對房地產行業(yè)下行，主動整合自身資源，調整發(fā)展戰(zhàn)略，或許是實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的良策。