物業(yè)公司成為地產(chǎn)公司出售資產(chǎn)的首選。

11月3日，澎湃新聞從知情人士處了解到，目前中國(guó)奧園（03883.HK）正在考慮出售旗下的奧園健康（03662.HK）股權(quán)，已接觸過(guò)多名買家，合生創(chuàng)展集團(tuán)（00754.HK）是其中之一的接觸方。

對(duì)此，中國(guó)奧園方面對(duì)澎湃新聞表示，一切以公告為準(zhǔn)。

2019年3月18日，奧園健康在港交所掛牌上市，當(dāng)時(shí)上市共發(fā)售1.75億股，并引入恒基兆業(yè)地產(chǎn)副主席李家杰全資擁有的投資公司Successful Lotus作為基石投資者認(rèn)購(gòu)1092.8萬(wàn)股，公開發(fā)售獲逾5倍超購(gòu)。公司主營(yíng)健康產(chǎn)業(yè)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)及物業(yè)管理三大核心業(yè)務(wù)。

當(dāng)時(shí)中國(guó)奧園董事會(huì)認(rèn)為，分拆奧園健康上市將更加有利于母公司集團(tuán)及奧園健康生活集團(tuán)業(yè)務(wù)的集中及更有效的分配資源，并且增加財(cái)務(wù)靈活性。

萬(wàn)物云CEO朱保全曾表示，“頭兩年，地產(chǎn)老板說(shuō)物業(yè)是未來(lái)。今年，地產(chǎn)不行了，老板們就把未來(lái)賣了?！?有房企人士對(duì)澎湃新聞表示，如今的物業(yè)已經(jīng)不像前兩年那么吃香了，賣物業(yè)公司的原因很簡(jiǎn)單，和分拆上市融資一樣，賣掉也是為了現(xiàn)金流，為了回籠資金。

奧園健康2021年上半年的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，公司上半年總收入10億元，同比增長(zhǎng)83%；毛利約3.5億元，同比增長(zhǎng)57.2%，毛利率約為34.6%，同比下降5.7個(gè)百分點(diǎn)；凈利潤(rùn)約1.85億元，同比增長(zhǎng)66.3%，凈利率約18.5%，同比下降1.9個(gè)百分點(diǎn)；核心凈利潤(rùn)1.78億元，同比增長(zhǎng)70.4%；社區(qū)增值服務(wù)收入同比增長(zhǎng)約160.5%。

對(duì)于整體毛利率下降的原因，奧園健康首席財(cái)務(wù)官劉江濤解釋，由于公司2020年收并購(gòu)的項(xiàng)目大部分在北方，整體毛利水平相較于南方地區(qū)大概差8個(gè)點(diǎn)。公司對(duì)于毛利率保持在30%-35%是比較有信心的。

物業(yè)管理服務(wù)為奧園健康的主要業(yè)務(wù)，2021年上半年收入8億元，收入占比79.8%，同比增長(zhǎng)101.6%；商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)收入1.6億元，同比增長(zhǎng)16.2%；智能化工程服務(wù)收入3630萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)125.7%；大健康服務(wù)收入約為1020萬(wàn)元，同比增加約為1740.2%。

截至6月30日，奧園健康的在管面積5450萬(wàn)平方米，同比增加178%；合約面積約為8360萬(wàn)平方米，同比增加82%；在管項(xiàng)目454個(gè)，其中案場(chǎng)服務(wù)項(xiàng)目106個(gè)，住宅項(xiàng)目247個(gè)，非住宅項(xiàng)目101個(gè)。

奧園健康執(zhí)行董事及總裁鄭煒此前曾在公司2020年業(yè)績(jī)會(huì)上宣布，奧園健康下半年會(huì)全面進(jìn)入增量拓展模式，也會(huì)為管理團(tuán)隊(duì)設(shè)置比較高的外拓目標(biāo)，初步定在500萬(wàn)平方米。同時(shí)，鄭煒還表示，2021年將努力實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)至少50%的目標(biāo)。

如今，中國(guó)奧園想把上市僅兩年多的奧園健康賣掉以回籠資金。

就在11月1日，中國(guó)奧園遭遇了“股債雙殺”。

當(dāng)日中國(guó)奧園開盤一路下跌，早盤跌幅就超過(guò)10%，截至當(dāng)日收盤跌幅達(dá)9.45%。另一方面，“20奧園01”全天跌幅達(dá)15.72%，盤中曾觸發(fā)一次20%跌幅的臨時(shí)停牌。11月2日，“20奧園01”再度遭遇大幅下跌，宣布盤中臨時(shí)停牌，停牌前跌幅25.27%。

2021年上半年，中國(guó)奧園實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入325.1億元，同比增長(zhǎng)15%；毛利81.29億元，同比下降1.8%；毛利潤(rùn)率由29.3%下降至25%；凈利潤(rùn)28.4億元，凈利潤(rùn)率8.7%；核心凈利潤(rùn)28.7億元，核心凈利潤(rùn)率8.8%，物業(yè)合同銷售額約為675.8億元，合同銷售面積約為596.3萬(wàn)平方米，分別同比增長(zhǎng)33%和17%，平均售價(jià)約11333元/平方米。公司資產(chǎn)總額約為3161.55億元，負(fù)債總額約為2628億元，其中包括630億元的預(yù)售合同負(fù)債，流動(dòng)比率為1.4。

“三道紅線”方面，中國(guó)奧園的凈負(fù)債率80.7%，同比下降2%，現(xiàn)金短債比1.3倍，剔除預(yù)收賬款后資產(chǎn)負(fù)債率78.5%，較2020年底上升0.1%，踩線一條。 

中國(guó)奧園在2021年半年報(bào)中稱，預(yù)計(jì)未來(lái)一年的主要資金來(lái)源是業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)收入及借款，公司會(huì)繼續(xù)加強(qiáng)資金流管理，提高項(xiàng)目資金回籠效率，嚴(yán)格控制成本及各項(xiàng)費(fèi)用開支，公司將繼續(xù)尋求與國(guó)內(nèi)外投資者的合作機(jī)遇，為項(xiàng)目的擴(kuò)展和營(yíng)運(yùn)拓展其他的資金來(lái)源。

截至11月3日收盤，中國(guó)奧園報(bào)2.71港元/股，漲幅4.23%；奧園健康報(bào)3.72港元/股，漲幅9.41%。