6月24日，地處魯東南魯蘇交界處的山東省臨沂市莒南縣發(fā)布《促進房地產(chǎn)政策措施及購房消費補貼預(yù)約登記有關(guān)事宜的公告》。

【資料圖】

保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，莒南縣制定的政策措施主要包括支持居民剛性和改善性住房需求和支持房地產(chǎn)企業(yè)健康發(fā)展。

對居民而言，住房套數(shù)以貸款為認定標(biāo)準，對無住房或擁有住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，購買普通商品住房申請貸款的，金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸政策，首付款比例為20%。金融機構(gòu)進一步加大個人住房按揭貸款投放力度，縮短貸款發(fā)放周期。首套商業(yè)性個人住房貸款利率為相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點，二套不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加60個基點。

同時，加大公積金貸款支持力度，“商轉(zhuǎn)公”貸款和單繳存職工貸款最高限額為50萬元，夫妻雙方均正常足額繳存住房公積金的，最高貸款限額為60萬元。允許異地繳存公積金職工在莒南購房申請公積金貸款。公積金貸款首付款比例為30%，第一次使用公積金貸款的利率按照基準利率執(zhí)行，第二次使用的利率按照基準利率的1.1倍執(zhí)行。在莒南工作并在縣內(nèi)購買首套房的博士，住房公積金貸款額度最高可放寬到限額的4倍。

居民以繳存公積金證明為依據(jù)，可向金融機構(gòu)申請低利率、最高額度50萬元的信用貸款。莒南縣要求臨沂市住房公積金莒南縣分中心、各商業(yè)銀行要積極支持。

莒南縣實行人才購房補貼。根據(jù)臨沂市“1＋N”人才新政，對新到莒南“兩新”組織就業(yè)或創(chuàng)辦企業(yè)的博士、碩士和全日制本科畢業(yè)生，在莒南縣首次購房，采取“一事一議”的方式，符合條件的分別給予30萬元、10萬元、5萬元的一次性購房補貼。

此外，莒南縣實行購房消費補貼，對2022年6月1日（含）至2022年6月30日（含）全部繳清商品住房交易契稅的，按照其所繳納契稅額的30%對購房人予以補貼。對2022年6月1日（含）至2022年6月30日（含）購買新建商品住房（以網(wǎng)簽備案時間為準），且在正式交房后1個月內(nèi)繳清契稅的，按照其所繳納契稅額的30%對購房人予以補貼。契稅實行先征后補。

拆遷安置采取住房安置與貨幣安置相結(jié)合的方式，鼓勵被征遷群眾選擇貨幣化安置。搭建安置房市場化團購平臺，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自愿申請加入，并與拆遷主管部門簽訂團購平臺協(xié)議，購買平臺內(nèi)房屋的回遷群眾，房企給予一定比例讓利優(yōu)惠。

對房企而言，莒南縣強化助企紓困，定期組織金融機構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行銀企對接。按照依法依規(guī)、風(fēng)險可控、商業(yè)可持續(xù)的原則，各金融機構(gòu)加大房地產(chǎn)企業(yè)項目貸款和并購貸款支持力度，對受困企業(yè)貸款展期、續(xù)貸，有效緩解企業(yè)資金鏈運行壓力。

鼓勵減免房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按揭貸款保證金。在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)階段性擔(dān)保的前提下，支持商業(yè)銀行根據(jù)開發(fā)企業(yè)資信和項目情況，減免房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按揭貸款保證金。

資金流動性困難的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，可申請緩繳或適度下調(diào)職工住房公積金繳存比例，緩繳期限至2022年12月31日。在此期間，繳存職工正常提取和申請住房公積金貸款，不受緩繳影響。緩繳期限屆滿后，企業(yè)應(yīng)當(dāng)先進行補繳，再恢復(fù)正常繳存。補繳可以一次性補繳，也可以分批補繳，最遲補繳日期不得超過2023年3月31日。

莒南縣表示，對支持開發(fā)貸、降低個人按揭貸款利率的金融機構(gòu)，在政府新增財政存款、基金賬戶等存放方面予以優(yōu)先支持。

進一步放寬競買人資格要求，原則上法人、自然人和其他組織均可申請參加競投，并且可聯(lián)合競投。競得人如為非莒南注冊的企業(yè)，須在簽訂出讓合同之日起60日內(nèi)，在莒南注冊成立全資獨立法人企業(yè)，辦理不動產(chǎn)權(quán)證及實施開發(fā)建設(shè)。暫停收取房地產(chǎn)開發(fā)項目土地履約保證金。

為落實好促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施，及時兌現(xiàn)購房消費補貼，莒南縣明確，對2022年6月1日（含）至2022年6月30日（含）全部繳清商品住房交易契稅（或預(yù)約登記并在規(guī)定時間內(nèi)繳清契稅）的，按照其所繳納契稅額的30%對購房人予以補貼。

對2022年6月1日（含）至2022年6月30日（含）購買新建商品住房（以網(wǎng)簽備案時間為準），且在正式交房后1個月內(nèi)繳清契稅的，按照其所繳納契稅額的30%對購房人予以補貼。

補貼范圍為在縣城購買的商品住房及其附帶的相應(yīng)儲藏室、車位和商鋪。

6月份購買新建商品住房（以網(wǎng)簽備案時間為準）的，此類購房戶不用預(yù)約登記，在正式交房后1個月內(nèi)繳清契稅、辦理不動產(chǎn)證，可享受補貼政策。