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6月22日，據(jù)深交所披露，聯(lián)合資信評(píng)估股份有限公司通過(guò)對(duì)深圳市卓越商業(yè)管理有限公司主體及其相關(guān)債券的信用狀況進(jìn)行跟蹤分析和評(píng)估，確定維持深圳市卓越商業(yè)管理有限公司主體長(zhǎng)期信用等級(jí)為AAA，維持“20卓越02”的信用等級(jí)為AAA，評(píng)級(jí)展望為穩(wěn)定。

跟蹤期內(nèi)，深圳市卓越商業(yè)管理有限公司作為卓越置業(yè)集團(tuán)的重要控股平臺(tái)，在區(qū)域布局和土地資源等方面仍具有較強(qiáng)優(yōu)勢(shì)。

公司采取“商住并舉”的發(fā)展模式，重點(diǎn)布局一二線核心城市，可通過(guò)城市更新一二級(jí)聯(lián)動(dòng)的方式在深圳獲取優(yōu)質(zhì)土地資源。2021 年，公司租金收入進(jìn)一步增長(zhǎng)，債務(wù)負(fù)擔(dān)及債務(wù)結(jié)構(gòu)較合理。

同時(shí)，聯(lián)合資信也關(guān)注到，公司主要業(yè)務(wù)區(qū)域較為集中、寫(xiě)字樓業(yè)態(tài)去化相對(duì)較慢、城市更新項(xiàng)目的不確定性及對(duì)資金的占用、項(xiàng)目獲取主要依賴(lài)股東注入、投資性房地產(chǎn)存在價(jià)值波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)和盈利能力下滑等因素可能對(duì)公司信用水平產(chǎn)生的不利影響。

公司位于深圳的城市更新儲(chǔ)備較豐富，若能順利轉(zhuǎn)化，可為公司補(bǔ)充優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備。公司主要自持物業(yè)地理位置較優(yōu)越、運(yùn)營(yíng)成熟，可為公司貢獻(xiàn)較穩(wěn)定的現(xiàn)金流。

行業(yè)地位較高，項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出。公司是深圳市商業(yè)地產(chǎn)主要的開(kāi)發(fā)商之一，所開(kāi)發(fā)及持有的大部分物業(yè)位于深圳各 CBD 核心區(qū)域。

股東實(shí)力強(qiáng)，城市更新項(xiàng)目?jī)?chǔ)備豐富。公司股東卓越置業(yè)集團(tuán)背景實(shí)力強(qiáng)，在深圳地區(qū)有較多城市更新項(xiàng)目，土地儲(chǔ)備豐富，在土地獲取等方面為公司發(fā)展提供了支持。

租金收入規(guī)模較大。公司自持物業(yè)運(yùn)營(yíng)良好，租金收入規(guī)模較大，貢獻(xiàn)了較穩(wěn)定的現(xiàn)金流，2021 年公司租金收入進(jìn)一步增長(zhǎng)。

債務(wù)負(fù)擔(dān)和債務(wù)結(jié)構(gòu)較合理。截至 2021 年底，公司全部債務(wù)規(guī)模較年初顯著下降，公司債務(wù)負(fù)擔(dān)較為合理，債務(wù)結(jié)構(gòu)以長(zhǎng)期債務(wù)為主。