最近我們關注了這么一件事，杭州錢塘區(qū)義蓬街道的龍潤城小區(qū)，交付不到兩年的時間，幾乎每幢高層住宅外立面都是出現了外墻脫落的情況。（交付才兩年的新房，外立面就成了“狗皮膏藥”！業(yè)主：外墻脫落，進進出出真是提心吊膽）而業(yè)主向我們表示，之所以外墻會出現這樣的情況，就是因為開發(fā)商在外墻上使用了一種本身就并不適合江浙地區(qū)的氣候，但是價格卻比較便宜的保溫材料，名字叫無機輕集料保溫砂漿。

那事實到底是不是這樣呢？

(資料圖片僅供參考)

剛交付的新房，外立面仿佛貼了“狗皮膏藥”

位于杭州錢塘區(qū)義蓬街道的龍潤城小區(qū)，一共分有ABC三個住宅區(qū)，共有24幢高層，1300多戶業(yè)主，由寶龍地產和星創(chuàng)房產兩家房產公司共同開發(fā)。而分別在兩年前和一年前交付的B區(qū)和C區(qū)，就是外墻脫落的重災區(qū)。

業(yè)主們紛紛表示，自打他們搬進小區(qū)之后，開發(fā)商對于外立面的維修就沒有停過。

杭州市錢塘區(qū)龍潤城小區(qū)業(yè)委會主任陳女士：沒交付之前就發(fā)現我們這個外立面已經在脫落，到現在是交付將近兩年一直在脫落，（也）一直在維修，就是千瘡百孔的這么一個實景。

元兇竟是被杭州禁止使用的“無機保溫砂漿”

業(yè)主們了解到，造成龍潤城外立面頻頻脫落的主要原因，就是因為開發(fā)商使用了一種名為無機輕集料保溫砂漿的外墻保溫材料。

這種材料價格便宜，但是對施工工藝和環(huán)境條件有著嚴格的要求，施工中稍有不慎，便容易造成外墻后期鼓包脫落。

而這一點，我們從寶龍地產負責該項目的媒體對接人口中得到了證實。

我們整個外立面采用的是無機（輕集料）保溫砂漿，外面的面層是真石漆。造成這個空鼓開裂的原因很多，跟施工時的天氣、溫度（造成）的伸縮、工序的控制等都有關系。無機（輕集料）保溫砂漿它的產品有一定的特性，產品的整個要求會比較地高，比如說它攪拌時間必須在三分鐘以上，六分鐘之內，攪拌完后必須在兩小時之內用完。然后它的施工的條件（是）下雨天不能施工、天氣冷不能施工、天氣熱也不能施工，也就是說基本上杭州的季節(jié)，只有春秋兩季比較適合施工，所以它對整體的施工的質量會有比較大的困難。它的確不太適合南方，所以在2020年的3月份杭州也下文取消（限制使用）了這個產品，當時在最初的設計上用到這種砂漿（是因為）杭州以前是允許使用這個東西，而且杭州很多樓盤也都是用了這個無機輕集料保溫砂漿。

開發(fā)商：我們處理維修的態(tài)度一直很積極

這位媒體對接人表示，其實從去年7月份開始，公司就已經開始著手對小區(qū)的外立面進行維修。但是由于無機輕集料保溫砂漿的施工環(huán)境要求較高，天冷天熱下雨，都無法施工，所以整個維修工程要一直持續(xù)到今年六月底。

公司當時第一步（是）召開了一個專家的論證會，初步制訂了一個維修的方案，主要的內容分三點。第一每兩層會切一個V字縫，V字縫就是可減少整體熱脹冷縮的應力；第二是對整個外墻進行空鼓開裂的檢查；第三是對空鼓開裂部位進行切除，并按照原來的設計要求進行恢復。在2021年的10月份我們就根據維修方案開始進行維修，到現在為止那么基本上大面的維修基本上結束，基本上在這個月底肯定結束。接下來就馬上是梅雨、臺風季，過了這個季節(jié)，大概在秋季的樣子，我們會組織專業(yè)的人員對整個樓棟進行一個全數的檢查，檢查完了之后過了冬季，明年的春天會再進行一次全數的檢查，兩次檢查完成之后，我們會將真石漆的整體面漆全部重做一遍，解決現有的色差的問題。

在采訪中有業(yè)主提出，龍潤城項目近期也在對排屋區(qū)的外立面進行整改，而排屋接下來將會使用鋁塑板作為外墻。為什么同屬一個小區(qū)，排屋就用鋁塑板，高層卻依然還在使用無機輕集料保溫砂漿呢？

這是不同性質的問題，排屋區(qū)的維修方案（和）高層區(qū)的維修方案都是分別經過專家論證的，它們是完全不同的一個東西，而且排屋區(qū)外立面的真石漆，目前為止也沒有說有空鼓開裂的現象。它們兩個是完全不同的，唯一相同的就是我們處理維修的態(tài)度，都是一樣積極。

在采訪中這位媒體對接人明確表示，對于龍潤城高層住宅的維修，并不會參照排屋區(qū)的方案來執(zhí)行，接下來依然還會使用原有的保溫砂漿，對發(fā)生鼓包破損的部位進行修繕。

在采訪當中，開發(fā)商一再表示是由于天氣、環(huán)境、施工難度等因素造成了外墻的脫落，但是，要知道在杭州很多高層建筑也用這種砂漿，為什么人家的不掉，你們龍潤城的就噼里啪啦往下掉呢？這樣修修補補撐過5年質保期，接下來這外墻又掉了，又該誰來負責呢？現行的維修手段是否有效，修繕完成之后由誰來評估？無果無效接下來該采取何種方案？這些都是龍潤城亟待解決的幾個問題，對此我們也會持續(xù)進行關注！