北京此次對(duì)于老年人購房的新政，具有定向放松、針對(duì)具體項(xiàng)目試點(diǎn)的特點(diǎn)。

在今年首提建設(shè)“全齡友好住宅”社區(qū)后，北京針對(duì)該試點(diǎn)房源的老齡購房人群給予購房貸款優(yōu)惠政策。據(jù)悉，北京出臺(tái)新政，針對(duì)購買“全齡友好住宅”試點(diǎn)項(xiàng)目的老年家庭，不僅可以享受按揭貸款，而且首套房首付比例為35%，二套房首付比例為60%。同時(shí)，子女可作為共同借款人申請(qǐng)貸款。

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在業(yè)內(nèi)人士看來，多數(shù)老年人支付能力有限，且銀行貸款年限受限，給予銀行按揭貸款支持且允許子女共同還款，不僅可以幫助解決老年家庭購房中的實(shí)際困難，還能推動(dòng)“全齡友好住宅”的試點(diǎn)工作。

老年人可按揭貸款買房，子女共同還貸

北京今年第二批集中供地中，首次提出建設(shè)“全齡友好社區(qū)”，選取昌平區(qū)平西府、順義區(qū)福環(huán)及順義區(qū)薛大人莊3宗用地進(jìn)行試點(diǎn)，競(jìng)得人須建設(shè)以適老性為主的全齡友好社區(qū)。

為解決老年人的購房難題，北京再出新政，對(duì)中心城區(qū)老年家庭（60周歲及以上）購買上述試點(diǎn)項(xiàng)目，并把戶口遷至試點(diǎn)項(xiàng)目所在地的，給予一定的支持政策。

其中，老年家庭名下無住房且無在途貸款的，購買試點(diǎn)項(xiàng)目普通住房執(zhí)行首付比例35%、非普通住房執(zhí)行首付比例40%，并享受相應(yīng)的貸款優(yōu)惠利率；購買試點(diǎn)項(xiàng)目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%執(zhí)行；其子女可作為共同借款人申請(qǐng)貸款。

縱觀政策內(nèi)容，此次新政主要呈現(xiàn)四個(gè)特點(diǎn)，一是給予年齡受限的老年人以按揭貸款，這是一個(gè)重大突破；二是二套房首付比例有所下降；三是子女可共同還貸，減輕老年人購房壓力；四是給予相關(guān)貸款優(yōu)惠利率。

在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來，老年人購房也可以享受“一人購房全家?guī)汀保醋优梢宰鳛楣餐杩钊松暾?qǐng)貸款，這就使得老年人可以獲得貸款資格和額度更高的貸款支持?？傮w上看，北京此次新政對(duì)于老年人購房采取了定向放松、針對(duì)具體項(xiàng)目試點(diǎn)的舉措。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，從此次政策可以看出，在合理住房需求中，老年人的住房問題是北京率先給予支持的一個(gè)方面，在試點(diǎn)項(xiàng)目上，降低首付比例、給予利率優(yōu)惠，子女可作為共同借款人申請(qǐng)貸款等，均為老年人購買適老性住房提供了有利支持。未來，項(xiàng)目擴(kuò)圍將為老年人提供更多的可選擇空間。

有利于推動(dòng)“全齡友好社區(qū)”加速試點(diǎn)

在應(yīng)對(duì)人口老齡化問題方面，今年的北京《政府工作報(bào)告》提出，要積極應(yīng)對(duì)人口老齡化，加大社區(qū)養(yǎng)老、托幼等配套設(shè)施建設(shè)力度，在規(guī)劃、用地、用房等方面給予更多支持。此后，北京提出建設(shè)“全齡友好社區(qū)”。

據(jù)北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)發(fā)布的公告顯示，全齡友好社區(qū)建設(shè)要求從配套設(shè)施、室內(nèi)空間、交通流線設(shè)計(jì)、公共空間、智慧應(yīng)用與安全保障、服務(wù)等方面，提出以適老性為主的建設(shè)要求，同時(shí)兼顧其他年齡段人員特殊需求，特別是明確了在供地審核意見確定的建筑規(guī)模基礎(chǔ)上，允許項(xiàng)目增建500-1000平方米用于滿足老年人日常需求的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施。

而此次配套的按揭貸款優(yōu)惠政策，有利于推進(jìn)北京加速試點(diǎn)“全齡友好社區(qū)”。“當(dāng)前老年人由于貸款年限的問題，難以購買商品房，此次政策提倡子女可為共同借款人，減輕了試點(diǎn)項(xiàng)目交易的難度?！?諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙如是說。

陳文靜表示，針對(duì)老年人給予住房政策支持，是北京落實(shí)因城施策、支持剛性和改善性住房需求的重要內(nèi)容，當(dāng)前政策只針對(duì)試點(diǎn)項(xiàng)目，范圍相對(duì)有限，給出的積極信號(hào)更加明顯，未來涉及的項(xiàng)目有望擴(kuò)圍。 

值得關(guān)注的是，北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，下一步，北京將在總結(jié)試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步擴(kuò)大全齡友好項(xiàng)目建設(shè)，同時(shí)研究對(duì)多孩家庭、職住平衡購房等合理住房需求的支持措施。