近日，58同城、安居客發(fā)布2022年《9月國民安居指數(shù)報(bào)告》。報(bào)告顯示，2022年9月，全國重點(diǎn)監(jiān)測65城新房線上均價(jià)17591元/㎡，有24城新房價(jià)格環(huán)比上漲，長三角地區(qū)上漲趨勢表現(xiàn)明顯，三居室及以上戶型熱度較高。65城二手房在線掛牌均價(jià)16762元/㎡，有23城呈現(xiàn)環(huán)比上漲趨勢，其中大灣區(qū)多城二手房掛牌均價(jià)上漲。

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新房市場：購房者信心指數(shù)環(huán)比上漲1.0%

《報(bào)告》顯示，9月全國重點(diǎn)監(jiān)測的65城新房線上均價(jià)為17591元/㎡，環(huán)比微跌0.01%，65城中有24城新房線上均價(jià)環(huán)比上漲。長三角地區(qū)新房價(jià)格上漲趨勢表現(xiàn)明顯，杭州、嘉興、徐州，蘇州、紹興等城市均有小幅的提升。58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示，下半年以來政策不斷積累，長三角地區(qū)多座環(huán)滬城市不斷優(yōu)化調(diào)整樓市政策，對房價(jià)的提升的作用更為明顯。

從主力城市的新房線上均價(jià)來看，一線城市中，深圳新房線上均價(jià)為62327元/㎡，北京為48835元/㎡，上海新房為47102元/㎡，廣州為33652元/㎡。新一線城市中，杭州新房線上均價(jià)為28358元/㎡，南京為27330元/㎡。

9月期間，3居室及以上戶型找房熱度占比增加，其中3居室找房熱度占比49.7%，4居室及以上戶型找房熱度占比37.1%。越來越多的購房者傾向于更大的居住空間，能夠滿足多成員家庭住房需求的大戶型熱度升溫。

從信心表現(xiàn)來看，9月份購房者信心指數(shù)為101.9，環(huán)比上漲1.0%。有44.9%的購房者認(rèn)為10月份樓市調(diào)控政策走向?qū)⒈３址€(wěn)定，也有45.8%的購房者預(yù)測10月份調(diào)控政策或?qū)⒙杂蟹潘?；對于一二線城市房價(jià)的走勢的看法，47.7%的購房者認(rèn)為短期內(nèi)房價(jià)將穩(wěn)定，未來或仍有一定上漲空間。預(yù)計(jì)在第四季度，針對二線城市的區(qū)域性、特定人群類的限購放松依然會是市場關(guān)注的焦點(diǎn)，同時(shí)各地“保交樓”政策不斷落實(shí)，會推進(jìn)市場信心的進(jìn)一步恢復(fù)。

二手房市場：大灣區(qū)多城二手房掛牌均價(jià)上漲

《報(bào)告》顯示，9月全國65個(gè)主要城市二手房掛牌均價(jià)為16762元/㎡，環(huán)比微跌0.31%，65城中有23城二手房掛牌房價(jià)環(huán)比上漲。其中，大灣區(qū)的深圳、東莞、惠州、佛山等多座城市二手房掛牌均價(jià)環(huán)比呈現(xiàn)上漲，雖整體上漲幅度有限，但深圳二手房價(jià)的上漲或預(yù)示大灣區(qū)已經(jīng)逐步觸底反彈。

從主力城市的二手房掛牌均價(jià)來看，一線城市中，北京二手房掛牌均價(jià)為59512元/㎡、深圳為57636元/㎡、上海為56004元/㎡、廣州為34657元/㎡。新一線城市中，杭州二手房掛牌均價(jià)為34734元/㎡，南京二手房掛牌均價(jià)為26254元/㎡。

在新增掛牌房源量方面，?？凇霾?、鄭州、徐州、綿陽等城市的二手房新增掛牌房源量漲幅較高，其中?？诃h(huán)比上漲65.1%。

在熱門板塊方面，北京密云、良鄉(xiāng)、長陽、昌平縣城和懷柔；上海南橋、徐家匯、三林、周浦和浦江鎮(zhèn)；廣州新塘、芳村、新區(qū)、科學(xué)城和金州；深圳龍崗中心城、華僑城、大運(yùn)、民治和西鄉(xiāng)板塊受到購房者的青睞。

《報(bào)告》顯示，2022年9月經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)為95.1。有42.0%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為10月份二手房市場房源掛牌量將基本持平，有36.3%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為10月份二手房市場購房需求量環(huán)比將出現(xiàn)上漲。

9月29日，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。對此，張波認(rèn)為，利率調(diào)整對不同城市的影響依然會分化，信心拉動的效力亦有差異，后續(xù)在改善型需求層面的政策依然值得期待。