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2月7日，國際商業(yè)地產服務和投資公司世邦魏理仕(CBRE)7日發(fā)布的一份調查報告顯示，上海和北京為2023年中國投資者國內物業(yè)投資最青睞目的地。

世邦魏理仕于2022年11月8日至12月2日間進行了《2023年中國投資者意向調查》，分析投資者對2023年中國商業(yè)地產大宗交易市場的觀點和策略偏好。

調查發(fā)現，對經濟衰退和地緣政治不確定性的擔憂令投資者短期內仍呈現一定程度的觀望情緒，選擇“更積極投資”和“更積極出售”的受訪者占比，均較上年下降。

需要指出的是，此次問卷調查期間，加速優(yōu)化防疫政策的“新十條”尚未出臺。該機構預計，2023年商業(yè)地產投資市場活躍度將大概率跑贏此番調查所呈現的預期。

在投資目的地方面，上海仍是中國區(qū)受訪者在中國內地的首選投資目的地，并在亞太地區(qū)跨境投資目的地中位居第八。上海在新經濟地產領域堅實的基本面和相對充裕的可投資資產池是其備受投資者青睞的原因之一。

北京的投資意向在中國區(qū)受訪者中位居第二。北京主城區(qū)內新建商辦物業(yè)的限制，令北京核心資產和城市更新投資的吸引力凸顯。長租公寓和生命科學園區(qū)等資產的熱度提升也有望為北京大宗交易市場開辟更廣闊的賽道。

此外，投資者對粵港澳大灣區(qū)的關注度顯著提升。選擇深圳為中國內地首選投資目的地的中國區(qū)受訪者比例由上年的6%升至15%。

在物業(yè)類型方面，產業(yè)地產的投資關注度連續(xù)第三年位居榜首，其中近八成聚焦高標倉。投資者對租賃住宅的關注度較上年提升幅度最大，且在主流物業(yè)類型中的關注度排名升至第二位。

世邦魏理仕中國區(qū)投資及資本市場部負責人陳俊勤表示，兔年春節(jié)期間中國消費和出行活動顯著復蘇，各類商業(yè)地產需求也有望逐步反彈。目前國內的低利率環(huán)境和經歷此前數年調整的資產價格令2023年成為布局國內優(yōu)質商業(yè)地產的窗口期。