作為行業(yè)的“示范生”和“優(yōu)等生”，龍湖集團(tuán)的每一次舉動(dòng)都備受關(guān)注。3月17日，龍湖集團(tuán)發(fā)布2022年全年業(yè)績(jī)。

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公告顯示，2022年龍湖集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2505.7億元人民幣（下同），同比增長(zhǎng)12.2%；剔除公平值變動(dòng)等影響后股東應(yīng)占核心溢利225.4億元，同比增長(zhǎng)0.5%；合同銷(xiāo)售額為2015.9億元，全年100%如期交付11萬(wàn)套以上房源……

業(yè)內(nèi)人士表示，在多數(shù)房企大額虧損的情況下，如期交付、營(yíng)收和利潤(rùn)的雙向增長(zhǎng)再次向市場(chǎng)證明了龍湖的優(yōu)秀。

收入及盈利雙增 經(jīng)營(yíng)性收入同比增長(zhǎng)25%

報(bào)告顯示，2022年龍湖集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2505.7億元，同比增長(zhǎng)12.2%。其中開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)收入為2270.2億元，同比增長(zhǎng)11%；由運(yùn)營(yíng)及服務(wù)業(yè)務(wù)組成的經(jīng)營(yíng)性收入236億元，同比增長(zhǎng)25%。

可以看出，作為基本盤(pán)的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)在持續(xù)鞏固，由運(yùn)營(yíng)及服務(wù)業(yè)務(wù)組成的“進(jìn)”的力量也在不斷增長(zhǎng)。

報(bào)告期內(nèi)，股東應(yīng)占溢利為243.6億元，剔除公平值變動(dòng)等影響后股東應(yīng)占核心溢利225.4億元，同比穩(wěn)中有增。毛利額為530.4億元，毛利率為21.2%。核心稅后利潤(rùn)率為12.3%，核心權(quán)益后利潤(rùn)率為9.0%。

除了穩(wěn)定的利潤(rùn)增長(zhǎng)，健康的資產(chǎn)負(fù)債表和低融資成本，是房企下半場(chǎng)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

2022年龍湖集團(tuán)嚴(yán)控負(fù)債額，于2022年末綜合借貸總額為2080.1億元，平均借貸成本4.10%，平均貸款年限為6.67年。其中一年內(nèi)到期債務(wù)為人民幣206.6億元，占總債務(wù)9.9%，負(fù)債結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化。

期內(nèi)龍湖集團(tuán)在手現(xiàn)金為726.2億元，現(xiàn)金短債比為3.52倍，此外凈負(fù)債率為58.1%，剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為64.8%，連續(xù)7年穩(wěn)居綠檔。

堅(jiān)持控制短債比外，龍湖集團(tuán)的境外美元債占比也在持續(xù)減少。據(jù)悉，98%外幣債務(wù)已做掉期，基本完全規(guī)避匯率風(fēng)險(xiǎn)，防止沖擊現(xiàn)金流及利潤(rùn)。

值得一提的是，2022年12月9日，龍湖集團(tuán)已經(jīng)全部贖回于2023年到期的3億美元優(yōu)先票據(jù)，票面利率為3.9%，贖回價(jià)為票據(jù)本金100%另加截至（但不包括）贖回日期的累計(jì)及未支付的利息。至此，2023年內(nèi)龍湖已無(wú)到期境外債。

執(zhí)行董事兼首席財(cái)務(wù)官趙軼在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，2023年龍湖債務(wù)會(huì)保持穩(wěn)定不變，但在結(jié)構(gòu)上會(huì)進(jìn)一步優(yōu)化。

受益于良好的信用表現(xiàn)，三大評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)普、穆迪、惠譽(yù)分別給予龍湖BBB-、Baa2、BBB的投資級(jí)評(píng)級(jí)；中誠(chéng)信（AAA）、新世紀(jì)（AAA）展望均為穩(wěn)定。

產(chǎn)品力精進(jìn) 銷(xiāo)售業(yè)績(jī)保持韌性

經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的穩(wěn)增，離不開(kāi)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的支撐。數(shù)據(jù)顯示，2022年龍湖集團(tuán)合同銷(xiāo)售額為2015.9億元，銷(xiāo)售總建筑面積為1304.7萬(wàn)平方米。其中長(zhǎng)三角和環(huán)渤海地區(qū)貢獻(xiàn)較大，而在濟(jì)南、合肥、重慶、溫州、石家莊等10城的備案銷(xiāo)售排行TOP10。

具體來(lái)看，長(zhǎng)三角、環(huán)渤海、西部、華南及華中片區(qū)合同銷(xiāo)售額分別為775.8億元、414.0億元、393.9億元、251.3億元及180.9億元，分別占合同銷(xiāo)售額的38.5%、20.5%、19.5%、12.5%及9.0%。

于2022年末，龍湖集團(tuán)已售出但未結(jié)算的合同銷(xiāo)售額為2270億元，面積約為1480萬(wàn)平方米，為未來(lái)核心溢利持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

值得注意的是，2023年2月龍湖集團(tuán)銷(xiāo)售額達(dá)到173億元，同比增長(zhǎng)85%，環(huán)比增長(zhǎng)約60%，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)轉(zhuǎn)向正向增長(zhǎng)，同時(shí)增長(zhǎng)水平高于TOP10平均水平。

隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整期，從高周轉(zhuǎn)調(diào)整到穩(wěn)經(jīng)營(yíng)，從規(guī)模至上轉(zhuǎn)為品質(zhì)優(yōu)先，向內(nèi)提升產(chǎn)品力成為行業(yè)的共識(shí)。而當(dāng)改善成為新的“剛需”，產(chǎn)品力進(jìn)階的時(shí)代已經(jīng)啟幕。

多年來(lái)，龍湖集團(tuán)始終堅(jiān)持長(zhǎng)期主義的戰(zhàn)略定力，持續(xù)精進(jìn)、迭代產(chǎn)品力，為市場(chǎng)提供了示范，為行業(yè)帶來(lái)了啟發(fā)。

2022年龍湖集團(tuán)持續(xù)發(fā)力，于年底發(fā)布全新“御湖境”產(chǎn)品在改善市場(chǎng)上再次掀起熱度。據(jù)悉，順義御湖境項(xiàng)目首開(kāi)去化率達(dá)到了九成，泉州御湖鏡開(kāi)盤(pán)2小時(shí)約445套濱水奢宅售罄……

此外，2023年2月10日，龍湖集團(tuán)首次對(duì)外發(fā)布“云河頌”產(chǎn)品，在成都、西安、蘇州三城同時(shí)落地。業(yè)內(nèi)人士表示，云河頌是龍湖集團(tuán)精準(zhǔn)捕捉高量級(jí)改善需求的最新成果，彰顯了龍湖打造足以代言高改市場(chǎng)頂級(jí)產(chǎn)品的行動(dòng)力。

土儲(chǔ)布局精準(zhǔn) 全年如期交付超11萬(wàn)套房源

除了產(chǎn)品外，土地儲(chǔ)備是房企實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期發(fā)展的基礎(chǔ)，也是銷(xiāo)售業(yè)績(jī)和經(jīng)營(yíng)指標(biāo)得以實(shí)現(xiàn)的保障。

報(bào)告顯示，2022年龍湖集團(tuán)新增收購(gòu)?fù)恋貎?chǔ)備總建筑面積為448萬(wàn)平方米，權(quán)益面積為291萬(wàn)平方米。按地區(qū)分析，長(zhǎng)三角地區(qū)、西部地區(qū)、華南地區(qū)、環(huán)渤海地區(qū)及華中地區(qū)的新增面積分別占新增收購(gòu)?fù)恋貎?chǔ)備總建筑面積的51.8%、25.2%、9.7%、6.7%及6.6%。

截至2022年末，龍湖集團(tuán)的土地儲(chǔ)備合計(jì)5795萬(wàn)平方米，權(quán)益面積為3975萬(wàn)平方米。按地區(qū)分析，環(huán)渤海地區(qū)、西部地區(qū)、長(zhǎng)三角地區(qū)、華中地區(qū)及華南地區(qū)的土地儲(chǔ)備分別占土地儲(chǔ)備總面積的31.8%、24.8%、19.7%、13.8%及9.9%。

執(zhí)行董事兼高級(jí)副總裁張旭忠在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，在拿地方面，龍湖會(huì)堅(jiān)持兩個(gè)方向，一是堅(jiān)持以銷(xiāo)定增，二是把握投資節(jié)奏，投資刻度優(yōu)中選優(yōu)。具體來(lái)說(shuō)，在城市聚焦方面，會(huì)堅(jiān)持按照20個(gè)主力城市和14個(gè)機(jī)會(huì)城市布局。

張旭忠進(jìn)一步表示，2023年龍湖將嚴(yán)守投資紀(jì)律，確保地塊周轉(zhuǎn)率以及利潤(rùn)率，拿地毛利率會(huì)保持在20%以上，股東凈利率在12%以上。

持續(xù)精進(jìn)的產(chǎn)品力和精準(zhǔn)的土儲(chǔ)布局，為龍湖集團(tuán)的交付力奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。報(bào)告顯示，2022年面臨多重且嚴(yán)峻的內(nèi)外部挑戰(zhàn)，龍湖集團(tuán)全年100%如期交付11萬(wàn)套以上房源，客戶滿意度約90%，交付物業(yè)總建筑面積為1551.5萬(wàn)平方米。

業(yè)內(nèi)人士表示，在房企暴雷、樓盤(pán)爛尾、延期交付的2022年，"保交樓"已成為行業(yè)底線和政策著力點(diǎn)。龍湖集團(tuán)保質(zhì)保量的如期交付有利于帶動(dòng)市場(chǎng)信心逐步重建。