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5月10日，南京2023年第二次宅地供應(yīng)正式出讓。推出的11幅地塊中，出1幅終止出讓外，其余均成交，其中3幅觸頂搖號、2幅溢價成交、5幅底價成交，土地市場延續(xù)穩(wěn)中有升的態(tài)勢。本次土拍，共攬金150.085億，總出讓面積37.75萬㎡，總規(guī)劃建面87.17萬㎡，成交樓面均價17218元/㎡，平均溢價率9.28%。

一、供應(yīng)情況：2023年第二批供地11宗，供應(yīng)規(guī)模環(huán)比減少8.06%

中指研究院分析師趙芊分析認(rèn)為，4月11日，南京發(fā)布2023年第05號“南京市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告”，共推出11幅住宅用地，總用地面積約37.75萬㎡，拍總價142.335億元。除了雨花數(shù)字城、南部新城、江寧等繼續(xù)以優(yōu)質(zhì)地塊加持市場引力外，本批次出讓，棲霞、鼓樓、浦口三區(qū)今年首次掛牌地塊，均推出了市場熱度較高板塊的優(yōu)質(zhì)宅地，地塊質(zhì)量較優(yōu)、市場關(guān)注度較高。與今年第一批供地對比，供地幅數(shù)持平，出讓土地建面環(huán)比減少8.06%，總起價環(huán)比減少14.37%。本次公告地塊依然沿用此前土拍規(guī)則 “限地價”，觸頂后現(xiàn)場搖號確定競得人，所有地塊均未設(shè)置毛坯住宅限價，競買保證金占起始總價比例仍為20%。

主城區(qū)供應(yīng)增加，棲霞、鼓樓、浦口三區(qū)今年首次出地

本次供地地塊分布較為均勻，分布于秦淮（1宗）、雨花臺（2宗）、江寧（2宗）、棲霞（2宗）、鼓樓（1宗）、浦口（1宗）、江北新區(qū)（1宗）、溧水（1宗）。建鄴、六合、高淳無供地。

二、成交情況：攬金150.085億，3宗地塊觸頂搖號，觸頂率30%

本次供應(yīng)的11宗地塊，除NO.新區(qū)2023G02地塊終止出讓外，其余10幅宅地均成交。總土地出讓金額150.085億元，成交樓面均價17218元/㎡，平均溢價率9.28%。10幅地塊中，3宗觸頂搖號（雨核G14、百家湖G16、燕子磯G20），觸頂占比30%，均由廈門房企摘得；2幅溢價成交（保利G13、金地G19），5幅地塊底價成交，占比50%。