當前熱文:綠地上方公館東庭小區(qū)管理糾紛 小區(qū)消防設施為何年久失修?
小區(qū)消防設施事關業(yè)主的生命和財產(chǎn)安全,容不得半點馬虎。最近,綠地上方公館東庭小區(qū)有業(yè)主反映,他們小區(qū)的消防設施年久失修,存在嚴重安全隱患,而小區(qū)物業(yè)公司的合同期已滿,隨時可能退出,大家擔心會留下一個爛攤子。
消防設施淪為擺設
(資料圖片僅供參考)
在居民指引下,記者在小區(qū)進行了走訪調(diào)查,發(fā)現(xiàn)樓棟里的消防栓幾乎都成了擺設。說起此事,大家憂心忡忡。
小區(qū)業(yè)主:看,一滴水都沒有,拿人家生命開玩笑。
小區(qū)業(yè)主:你看消防設施都已經(jīng)欠缺了,消防管都沒有了。
小區(qū)業(yè)主:水帶給他拿用去了,澆花去了。
“安檢”弄虛作假
一旁的安檢表顯示,這些消防設施幾乎每個月都有人來檢查,可奇怪的是,2021年至去年12月的檢查記錄,填寫的都是“正?!薄?/p>
小區(qū)業(yè)主:這個走個過場而已,是糊弄我們老百姓的。
小區(qū)業(yè)主:萬一著火怎么辦,水沒有,帶子也沒有。
業(yè)主們介紹,消防栓沒水的問題由來已久,拖了五六年了,一直沒有解決,如今,隨著物業(yè)服務合同期滿,這一問題變得更加緊迫。
業(yè)主 朱先生:這是很可怕的事情,一旦發(fā)生火災請問這個責任誰負擔,他要撤場了,我們這個事情誰來解決。
小區(qū)消防設施年久失修、淪為擺設,安檢弄虛作假,這不是拿業(yè)主們的生命財產(chǎn)安全開玩笑嗎?為了解情況,記者找到負責該小區(qū)物業(yè)服務的“北京高之苑物業(yè)管理有限公司揚州分公司”項目經(jīng)理,然而,對方卻表示:責任不在他們!
綠地上方公館東庭物業(yè)管理處 王經(jīng)理:我們因為是第二個物業(yè)進駐的,承接查驗的時候,前物業(yè)它的消防驗收不合格,同時業(yè)委會也發(fā)了一個函給科瑞物業(yè),講的你現(xiàn)在這個交接的是有問題的,從2017年交接到現(xiàn)在,沒有任何的業(yè)委會拿個東西過來說這個消防驗收合格的,我們交接給你。
物業(yè)公司:已經(jīng)盡到責任
物業(yè)負責人表示,2017年2月他們進駐小區(qū)時,消防設施就存在遺留問題,按照服務合同,小區(qū)共用設施的零星維修、養(yǎng)護由他們負責,但大中型維修,他們只提供方案。為解決消防問題,他們曾試圖申請公共維修資金,不料中途夭折。
綠地上方公館東庭物業(yè)管理處 王經(jīng)理:2020年年底的時候由社區(qū)和業(yè)委會蓋的公章,已經(jīng)審批通過維修,結(jié)果公示期間有業(yè)主反對,這個修了花那么多公共資金,業(yè)委會發(fā)文找住建局,把這個暫停了。
這位負責人介紹,后來經(jīng)過協(xié)商,他們同意承擔消防設施維修費用,并在2020年10月將總計30萬元資金打給了業(yè)委會,結(jié)果對方?jīng)]有履行職責,收了錢不辦事。
綠地上方公館東庭物業(yè)管理處 王經(jīng)理:打了錢到當時的副主任詹賬戶上面,這個當時是用于消防維修的,??顚S茫髞硭麄儧]有把這個錢用于消防維修。
業(yè)委會收錢不辦事?
據(jù)了解,該小區(qū)的業(yè)委會已于2020年2月前任期屆滿,至今沒有換屆選舉。為了解情況,記者聯(lián)系上了原業(yè)委會副主任詹先生,他承認,的確收到了物業(yè)支付的30萬元,但這筆錢是對方退還的一部分公共收益,當初并沒有約定用途。
原業(yè)委會副主任 詹先生:從來就沒有說這30萬是什么用途,這個錢后來用了十幾萬,包括5萬塊錢的律師費,另外用于小區(qū)5.76萬元綠化什么的。
小區(qū)消防設施年久失修,關于相關資金的用途,物業(yè)和小區(qū)原業(yè)委會負責人各執(zhí)一詞。那么,到底孰是孰非呢?小區(qū)消防設施的維修問題又該如何解決?
綠地上方公館東庭物業(yè)管理處 王經(jīng)理:既然我們打給你錢,你沒有專款專用,就應該把這個錢退回來。
原業(yè)委會副主任 詹先生:這個錢是業(yè)主的,拿回來之后,我干什么是我自己的事情。
關于這筆資金的用途和歸屬,物業(yè)公司與原業(yè)委會至今仍糾葛不清。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),2022年3月,小區(qū)原業(yè)委會曾向物業(yè)公司發(fā)出書面通知,表示這30萬元屬于物業(yè)公司返還的公共收益,而這筆錢原計劃作為消防改造專款。對此,該小區(qū)所屬的許莊社區(qū)工作人員證實了此事。
許莊社區(qū)工作人員 龔珍全:這個30萬的錢當時是??顚S玫?,用來維修東庭的消防設施的。
法律界人士表示,小區(qū)消防設施年久失修,缺乏日常維護,甚至存在安檢弄虛作假現(xiàn)象,物業(yè)公司難逃其咎。至于維修資金的來源,是使用公共收益還是啟動公共維修資金,應該由全體業(yè)主決定,任何人都不能擅自動用公共收益。
江蘇擎天柱律師事務所律師 王云根:公共收益的使用應當經(jīng)業(yè)主大會通過或者業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會使用,如果沒有經(jīng)過這樣的程序,相關人員使用費用的行為是屬于違規(guī)的。
屬地社區(qū)表示,由于目前該小區(qū)新一屆業(yè)委會尚未成立,他們將充分征詢業(yè)主意見,盡快解決消防設施的維修問題,同時確保小區(qū)業(yè)主對公共收益的支配權(quán)。
許莊社區(qū)工作人員 龔珍全:我們要通過法律渠道訴訟他們,把這個錢追繳回來,廣大業(yè)主的錢不能給少數(shù)人占用。
業(yè)主投訴消防隱患,豈料牽出小區(qū)管理內(nèi)幕。原業(yè)委會指責物業(yè)公司侵占公共收益;物業(yè)卻披露,原業(yè)委會成員暗箱操作,企圖中飽私囊。
綠地上方公館東庭物業(yè)管理處 王經(jīng)理:這些人通過虛擬的一個公司想掌控物業(yè)公司,來達到侵吞公共收益的目的原業(yè)委會的副主任的老婆她是法人,然后原業(yè)委會主任的老婆。
原業(yè)委會副主任 詹先生:沒有搞暗箱操作包括指定公司拿回扣的,純粹是無稽之談。
沒想到,消防設施年久失修竟然牽出公共收益被挪用的糾紛。隨著調(diào)查的深入,還有更多內(nèi)幕曝出。
圖片
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