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訊(記者楊皖玉)5月21日，在2023清華五道口全球金融論壇全體大會(huì)五——“構(gòu)建可持續(xù)的不動(dòng)產(chǎn)金融新模式”論壇上，建信住房租賃基金總裁盧剛就我國(guó)租賃住房市場(chǎng)的話題進(jìn)行了分享。

在國(guó)家相關(guān)政策的支持下，我國(guó)租賃住房發(fā)展迅速，但市場(chǎng)供需矛盾仍然突出。盧剛指出，由于人口流動(dòng)、家庭結(jié)構(gòu)和觀念改善，我國(guó)租賃住房需求上升，但目前供給遠(yuǎn)不能滿足新市民和青年人對(duì)品質(zhì)生活的需求，因而產(chǎn)生了區(qū)位不匹配、職住不平衡、產(chǎn)品不適配等市場(chǎng)痛點(diǎn)。未來(lái)的市場(chǎng)發(fā)展可能呈現(xiàn)普惠化、機(jī)構(gòu)化、社區(qū)化和數(shù)字化等特點(diǎn)。針對(duì)租賃住房持有成本高、收益不高的問(wèn)題，盧剛表示可以通過(guò)非租改租、剝離房企自持住宅和增加專門(mén)租賃用地等方式降低前期成本。

對(duì)于未來(lái)REITs的發(fā)展，盧剛認(rèn)為應(yīng)建立長(zhǎng)期資產(chǎn)戰(zhàn)略規(guī)劃、完善REITs定價(jià)機(jī)制、解決資產(chǎn)流轉(zhuǎn)堵點(diǎn)問(wèn)題并構(gòu)建多樣化REITs住房租賃體系，暢通優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)進(jìn)入市場(chǎng)的渠道。