文/樂居財(cái)經(jīng) 房慧

6月16日，綠城中國(guó)在杭州召開2022年度股東周年大會(huì)。董事會(huì)主席張亞東、行政總裁郭佳峰等管理層出席會(huì)議。在此次會(huì)議上，綠城管理層針對(duì)股票回購(gòu)、投拓風(fēng)險(xiǎn)、利潤(rùn)增長(zhǎng)等問題作出應(yīng)答。

在股東溝通前，綠城也將企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況和戰(zhàn)略發(fā)展思路向投資人做了介紹。

(資料圖片僅供參考)

在綠城分享的1-5月最新經(jīng)營(yíng)成果中，銷售端實(shí)現(xiàn)合同銷售額1086億元，同比增長(zhǎng)38%，權(quán)益銷售額排名順利進(jìn)入行業(yè)前十，居第九位。投資方面，雖然受到搖號(hào)影響，拿地?cái)?shù)量不及預(yù)期，但是卻做到了投一成一，叫號(hào)又叫座。

關(guān)于發(fā)展戰(zhàn)略，綠城強(qiáng)調(diào)：在制定2025戰(zhàn)略規(guī)劃時(shí)，綠城的目標(biāo)是做TOP10中的品質(zhì)標(biāo)桿，這是基礎(chǔ)。綠城將非常堅(jiān)定地進(jìn)行全品質(zhì)、高質(zhì)量、可持續(xù)的發(fā)展基調(diào)。

在一系列的工作安排中，有兩個(gè)重要的戰(zhàn)略舉措：一，要把戰(zhàn)略支點(diǎn)“最懂客戶、最懂產(chǎn)品”進(jìn)一步夯住，變成綠城最具持久供給力的支點(diǎn)。二，持續(xù)強(qiáng)化“組織高效，團(tuán)隊(duì)高能”體系建設(shè)，有了人和組織的保證，有了清晰的戰(zhàn)略方向，我們相信戰(zhàn)略目標(biāo)能夠更加有序地達(dá)成，而該戰(zhàn)略目標(biāo)可以讓綠城長(zhǎng)治久安。

對(duì)于綠城中國(guó)過(guò)去一年的經(jīng)營(yíng)成果，投資人普遍持肯定態(tài)度。綠城戰(zhàn)略清晰，通過(guò)五年的努力，底盤夯實(shí)，基本面穩(wěn)定，在TOP10房企中，綜合實(shí)力提升最為顯著。有投資人感慨，房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)高浪急，感謝管理層掌了舵，將所有股東從驚濤駭浪中帶出來(lái)了。

但當(dāng)下的市場(chǎng)環(huán)境，對(duì)于投資風(fēng)險(xiǎn)和利潤(rùn)，投資人也拋出了觀點(diǎn)和困惑。

有投資人表示：在行業(yè)遇到前所未有的困難時(shí)，綠城做到了提質(zhì)、提效，融資成本的控制等，幾乎是一年一個(gè)新樣，經(jīng)受住了極端環(huán)境下的大考。面對(duì)今天分化的市場(chǎng)，綠城的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)在哪里？

對(duì)此，張亞東回應(yīng)，綠城現(xiàn)在最大的關(guān)注點(diǎn)在投拓，這不是風(fēng)險(xiǎn)，而是存在著拿地不足，會(huì)出現(xiàn)規(guī)?？s減的擔(dān)心。對(duì)這個(gè)難點(diǎn)，當(dāng)下綠城采取的是兩條腿走路，一條腿是公開市場(chǎng)拿地，第二條是啟動(dòng)收并購(gòu)工作。

現(xiàn)場(chǎng)，很多都是陪跑綠城多年的投資人。對(duì)于綠城的發(fā)展方向，投資人也表示：公司不是一味地追求規(guī)模，更多考慮經(jīng)營(yíng)成果的兌現(xiàn)，但目前的利潤(rùn)水平，還沒有達(dá)到和綠城品牌品質(zhì)相一致的高度。

“利潤(rùn)會(huì)持續(xù)增長(zhǎng)，坦白講，這幾年來(lái)我們確實(shí)取得了一些成績(jī)，但利潤(rùn)的水平還遠(yuǎn)沒有達(dá)到預(yù)期，特別是這幾年房地產(chǎn)瘋狂過(guò)程中，毛利率、凈利率都會(huì)比較低，甚至有些項(xiàng)目會(huì)出現(xiàn)虧損?！睂?duì)此，張亞東表示，2022年和2023年截止到目前拿的地，利潤(rùn)比以前不是好一倍，有些好三倍，甚至好幾倍。這些主體兌現(xiàn)要在2025年開始，那時(shí)候是很好的持續(xù)上臺(tái)階的過(guò)程。到2025年，利潤(rùn)的增長(zhǎng)和前幾年比不是在一個(gè)量級(jí)，而是更大量級(jí)上。

在經(jīng)營(yíng)向好的形勢(shì)下，綠城的股價(jià)依然是中小投資人關(guān)注的熱點(diǎn)。有投資人建議：希望綠城能進(jìn)行一些回購(gòu)，或者不限于回購(gòu)的方式維護(hù)資本市場(chǎng)的穩(wěn)定。

對(duì)此，張亞東也做了坦率的回應(yīng)：回購(gòu)的事，我們一直在研究中，還有一些技術(shù)上的問題，需要一起綜合地考慮。

現(xiàn)在股價(jià)比較低，我們管理層也在持續(xù)地買股票，用自己的錢買股票，這正是長(zhǎng)期看好公司的情況下才這樣做，這是大家自愿報(bào)名。

此外，對(duì)于當(dāng)前的市場(chǎng)形勢(shì)，張亞東表示，系統(tǒng)性的風(fēng)險(xiǎn)，特別是房地產(chǎn)市場(chǎng)，到今天為止大概率已經(jīng)出清完了，低谷已經(jīng)走完了，當(dāng)然投資者確實(shí)壓力很大。

他還笑談，如果投綠城，還等什么？還有比這個(gè)再低的時(shí)候嗎？