萬眾矚目的北京第二輪土拍有了新進(jìn)展。

截止今天下午三點(diǎn)，北京第二批集中供地競(jìng)買申請(qǐng)已經(jīng)截止。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，京投、中建、中海、金隅等企業(yè)參與報(bào)名17宗地塊，其中中海累計(jì)報(bào)名8宗地塊。除以3.47億元成交的招標(biāo)地塊外，北京第二次集中供地掛牌的42宗地塊中，有25宗地塊未有房企報(bào)名。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至日前，已經(jīng)有超過125宗土地暫停出讓，第二輪集中供地全面遇冷，底價(jià)成交成為二輪集中土拍的主旋律。

海淀火熱 朝陽遇冷

相對(duì)于第一次集中供地而言，本次集中供地報(bào)名房企大幅減少。而且除龍湖等少數(shù)品牌民企外，主要以中海、華潤(rùn)等央企以及首開、住總等本土國(guó)企為主。

從報(bào)名地塊可以看出，海淀區(qū)仍是熱門區(qū)域，4宗地塊均有房企報(bào)名；而兩次供地大戶的朝陽區(qū)在本次土拍中遇冷，供應(yīng)的11宗地塊中僅有一宗地塊獲房企報(bào)名，其余地塊均流拍。此外，房山、通州等區(qū)域部分地塊雖有房企報(bào)名，但也是寥寥無幾。

業(yè)內(nèi)人士指出，集中供地帶來的是新盤項(xiàng)目的扎堆入市，區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)大、預(yù)期回款速度慢，營(yíng)銷端壓力劇增。再加上“限房?jī)r(jià)、控地價(jià)、提品質(zhì)、禁馬甲”等舉措，讓開發(fā)商更加冷靜謹(jǐn)慎，優(yōu)質(zhì)地塊成為房企競(jìng)相角逐的目標(biāo)。

值得注意的是，本次引入“競(jìng)現(xiàn)房銷售”試點(diǎn)的大興黃村海戶新村地塊吸引了中海、中建一局等房企報(bào)名。截止發(fā)稿時(shí)間，獲兩輪報(bào)價(jià)達(dá)34.58億元。

此外，經(jīng)過梳理發(fā)現(xiàn)，本次有房企報(bào)名的17宗地塊中，有1宗地塊須配建共有產(chǎn)權(quán)房，9宗須配建保障性租賃住房。目前，房地產(chǎn)行業(yè)正經(jīng)歷深度調(diào)整和變革，在“房住不炒”、房地產(chǎn)金融調(diào)控等大背景之下，房地產(chǎn)行業(yè)遍地黃金的時(shí)代結(jié)束了。而進(jìn)入住房租賃領(lǐng)域，發(fā)展保障性租賃住房，或許會(huì)成為房企轉(zhuǎn)型發(fā)展的重要方向。

中海報(bào)名8宗地塊

相比第一輪集中供地而言，第二批輪集中供地中房企拿地積極性明顯降低。隨著部分房企出現(xiàn)資金鏈斷裂、債務(wù)違約、資金回流慢等情況，第二輪集中供地出現(xiàn)了明顯的流標(biāo)現(xiàn)象，拿地報(bào)價(jià)都明顯減少。

從北京第二輪集中土拍房企報(bào)名情況來看，中建系旗下公司中建一局、中建三局、中建五局均有參與；此外，在第一輪土拍中全程“陪跑”的中海報(bào)名8宗地，涉及海淀、豐臺(tái)、石景山等區(qū)域。在眾多房企退縮的第二批集中供地中，中海能否“王者歸來”是本次土拍的一大看點(diǎn)。

近年來，隨著各地房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺(tái)，樓市開始全面降溫，疊加土地出讓政策收緊，整體第二輪土地拍賣全面遇冷。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，北京第一輪集中供地入市項(xiàng)目全面低于預(yù)期，整體市場(chǎng)加速萎縮。全國(guó)其余城市第二輪集中土地供應(yīng)成交降溫，流標(biāo)數(shù)量猛漲，影響市場(chǎng)部分購(gòu)房者的信心。同時(shí)部分房企的信貸危機(jī)、爆雷現(xiàn)象也在制約房企拿地積極性。