12月26日下午，海口市瓊山區(qū)天街華府項(xiàng)目的購(gòu)房者，成為海南省首批“交房即交證”的政策受益者。

“交房即交證”是指開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在完成建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案和相關(guān)稅費(fèi)繳納，在交房同時(shí)向購(gòu)房者交付不動(dòng)產(chǎn)分證（開(kāi)發(fā)單位名下的不動(dòng)產(chǎn)分證）,購(gòu)房人拿到不動(dòng)產(chǎn)分證后，可自行繳交相關(guān)稅費(fèi)及申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記（過(guò)戶證)。

據(jù)了解，為進(jìn)一步落實(shí)國(guó)務(wù)院“放管服”改革工作要求，深入推進(jìn)商品房竣工驗(yàn)收及不動(dòng)產(chǎn)登記制度改革，優(yōu)化?？谑袪I(yíng)商環(huán)境，主動(dòng)靠前服務(wù)企業(yè)和群眾，著力解決?？谏唐纷》俊稗k證難辦證慢”的難點(diǎn)、堵點(diǎn)問(wèn)題，今年?？谑卸嗖块T在調(diào)研國(guó)內(nèi)其他省份城市經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上，在全省范圍內(nèi)率先開(kāi)展“交房即交證”試點(diǎn)工作。

“交房即交證，收房后只需我們隨時(shí)繳交相關(guān)稅費(fèi)，就能申辦分證過(guò)戶到業(yè)主名下，政府這種服務(wù)效率的提升，必須點(diǎn)個(gè)贊?！?/p>

開(kāi)發(fā)商中維地產(chǎn)海南有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，此次交房即交證的S2地塊由住宅樓和商業(yè)綜合體組成。此次交付的四棟住宅樓共有住戶690多戶，為了保障購(gòu)房者的權(quán)益，早日拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，開(kāi)發(fā)商積極配合政府部門提前完成相關(guān)工作。

海口市不動(dòng)產(chǎn)登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，天街華府項(xiàng)目所有行政審批手續(xù)、開(kāi)發(fā)單位相關(guān)費(fèi)用清繳工作在竣工驗(yàn)收備案前已完成。同時(shí)，實(shí)行“多測(cè)合一”，將新建商品房的土地權(quán)籍調(diào)查(土地核驗(yàn)測(cè)繪)、規(guī)劃面積測(cè)繪、房屋面積測(cè)繪等事項(xiàng)合并,規(guī)劃核實(shí)前置。建設(shè)項(xiàng)目完成竣工驗(yàn)收各案后,可即時(shí)完成不動(dòng)產(chǎn)首次登記，交房后即可實(shí)現(xiàn)分戶轉(zhuǎn)移登記的目標(biāo)。

“交房即交證目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，需開(kāi)發(fā)建設(shè)、總包等有關(guān)單位和政府相關(guān)部門積極配合，我們將選取其他試點(diǎn)項(xiàng)目，取得經(jīng)驗(yàn)后計(jì)劃明年1月起全面推開(kāi)，讓政策惠及更多群眾。”?？谑凶〗ň窒嚓P(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

根據(jù)?？诙嗖块T聯(lián)合印發(fā)的《?？谑猩唐贩俊敖环考唇蛔C”試點(diǎn)工作實(shí)施方案》（以下簡(jiǎn)稱“方案”），要實(shí)現(xiàn)“交房即交證”目標(biāo)，需要完成七個(gè)流程的辦理。

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試點(diǎn)工作如何辦理？

01辦理預(yù)告登記。在辦理購(gòu)房合同備案后，開(kāi)發(fā)企業(yè)及購(gòu)房者向市資規(guī)局申請(qǐng)辦理預(yù)告登記，市資規(guī)局完成審核及發(fā)證手續(xù)。

02規(guī)劃核實(shí)手續(xù)前置并實(shí)行“多測(cè)合一”。建筑物（包括配套建筑）封頂且內(nèi)部隔墻、外立面施工完成后，開(kāi)發(fā)單位委托測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)量并出具規(guī)劃面積測(cè)繪成果及房屋面積實(shí)測(cè)成果（即多測(cè)合一），向管轄職責(zé)的規(guī)劃部門申請(qǐng)規(guī)劃核實(shí)。規(guī)劃部門會(huì)同市住建局實(shí)地勘查，聯(lián)合對(duì)測(cè)繪成果進(jìn)行審核，出具規(guī)劃核實(shí)意見(jiàn)書。

市住建局根據(jù)規(guī)劃核實(shí)意見(jiàn)出具房屋面積實(shí)測(cè)成果審核意見(jiàn)書，并將測(cè)繪成果推送至市資規(guī)局、市稅務(wù)局。

03辦理面積差異的增容、土地變性手續(xù)。規(guī)劃面積核實(shí)后，根據(jù)核實(shí)面積與批建面積的差異辦理增容或土地變性手續(xù)，資規(guī)部門完成補(bǔ)交土地出讓金核算及完善土地手續(xù)。

04出具完稅證明。市稅務(wù)局根據(jù)房屋面積實(shí)測(cè)成果通知開(kāi)發(fā)單位向購(gòu)房者開(kāi)具全額購(gòu)房款的銷售發(fā)票，開(kāi)發(fā)單位應(yīng)當(dāng)在取得竣工驗(yàn)收備案證前完成開(kāi)具發(fā)票工作；開(kāi)發(fā)單位通知購(gòu)房者及時(shí)繳納契稅及印花稅、維修資金等相關(guān)稅費(fèi)；開(kāi)發(fā)單位開(kāi)全額發(fā)票及購(gòu)房者繳交稅款后，市稅務(wù)局出具完稅證明。

05不動(dòng)產(chǎn)首次登記預(yù)受理。房屋面積實(shí)測(cè)成果出具后，開(kāi)發(fā)單位備齊不動(dòng)產(chǎn)首次登記所需的材料（竣工驗(yàn)收備案表容缺）報(bào)市資規(guī)局預(yù)審，市資規(guī)局完成預(yù)審核。

開(kāi)發(fā)單位在取得竣工驗(yàn)收備案表后正式申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)首次登記，市資規(guī)局完成不動(dòng)產(chǎn)首次登記及各房屋單元的不動(dòng)產(chǎn)分戶證審核及發(fā)證。

06交房即交付不動(dòng)產(chǎn)分戶證。開(kāi)發(fā)單位在辦理竣工驗(yàn)收備案表后向購(gòu)房者辦理交房手續(xù)，同時(shí)將不動(dòng)產(chǎn)分戶證及預(yù)告登記證明一并交給購(gòu)房者，并告知購(gòu)房者自行辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記所需的材料及辦事流程。

07不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。購(gòu)房者在收房后，已辦理購(gòu)房合同預(yù)告登記的，憑不動(dòng)產(chǎn)分戶證、預(yù)告登記證明、完稅證明等材料，向市資規(guī)局申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，市資規(guī)局頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證。未辦理預(yù)告登記的，在購(gòu)房者繳交稅款后與開(kāi)發(fā)單位共同申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，市資規(guī)局頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證。

《方案》要求，在試點(diǎn)工作推進(jìn)過(guò)程中，應(yīng)加強(qiáng)資規(guī)、住建、稅務(wù)等部門的溝通協(xié)作，通過(guò)數(shù)據(jù)共享、流程優(yōu)化，提升辦事效率，各職能部門通過(guò)“交房即交證”工作聯(lián)動(dòng)，強(qiáng)化過(guò)程管控，健全監(jiān)督體系，倒逼開(kāi)發(fā)企業(yè)優(yōu)化施工管理、積極履行主體責(zé)任，購(gòu)房人按時(shí)、按要求提供相關(guān)材料即可取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，實(shí)現(xiàn)“交房即交證”。

《方案》實(shí)施以后，取得《商品房預(yù)售許可證》的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，須在購(gòu)房合同中增加“交房即交證”作為選擇性條款，明確買賣雙方責(zé)任義務(wù)。應(yīng)將“該商品房已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（總證）”作為交房條件，交房時(shí)間即交證時(shí)間。同時(shí)合同中應(yīng)包含當(dāng)事人約定辦理預(yù)告登記的相關(guān)條款。