4月15日，首開股份發(fā)布2021年年度報(bào)告。

報(bào)告期內(nèi)，營(yíng)業(yè)收入為678.02億元，同比增53.31%；歸屬股東凈利潤(rùn)6.92億元。

公司主業(yè)，也是最主要的利潤(rùn)來源。至報(bào)告期末，公司擬售、在售主要項(xiàng)目（含自持）約175個(gè)，總建筑面積愈4800萬(wàn)平方米，其中當(dāng)期在建超過2200萬(wàn)平方米，期末未售面積超1800萬(wàn)平方米。

首開股份全年銷售面積393萬(wàn)平方米，銷售額1149億元，銷售回款1194億元，分別完成計(jì)劃的98%、104%、113%，同比分別增長(zhǎng)3%、7%、21%，簽約金額與銷售回款指標(biāo)完成值創(chuàng)歷史同期新高。經(jīng)營(yíng)性收入1221億元，完成計(jì)劃113%，同比增長(zhǎng)22%，實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)性正向現(xiàn)金流130億元，比去年增加179億元。

開發(fā)規(guī)模保持穩(wěn)定。開復(fù)工面積2237萬(wàn)平方米，與過去兩年基本持平，新開工面積481萬(wàn)平方米，竣工面積680萬(wàn)平方米，上述指標(biāo)均完成年度計(jì)劃。

物業(yè)經(jīng)營(yíng)穩(wěn)步發(fā)展。物業(yè)經(jīng)營(yíng)收入（租賃+酒店）11億元、物業(yè)租賃面積82萬(wàn)平方米、酒店客房銷售數(shù)量20萬(wàn)間?天，分別完成計(jì)劃的102%、107%、98%，同比分別增長(zhǎng)22%、4%、76%。

后續(xù)項(xiàng)目審慎增加。通過競(jìng)拍或股權(quán)收購(gòu)獲取北京（房山、大興、豐臺(tái)、密云、朝陽(yáng)、海淀、昌平）、太原、福州、蘇州、杭州、南京、臺(tái)州、廈門、南通、常州、佛山、溫州、東莞、成都等地后續(xù)項(xiàng)目共30個(gè)，地上建筑面積287萬(wàn)平方米。

有息負(fù)債規(guī)模穩(wěn)步下降。全年累計(jì)新增融資約414.30億元，其中開發(fā)貸款73.13億元，信托貸款104.23億元，保債計(jì)劃35億元，發(fā)債規(guī)模201.94億元。累計(jì)歸還到期有息負(fù)債約523.86億元，減少帶息負(fù)債規(guī)模109.56億元。現(xiàn)金短債比指標(biāo)持續(xù)達(dá)標(biāo)。年末，公司資產(chǎn)負(fù)債率為78.68%，較上期減少1.74個(gè)百分點(diǎn)。

從區(qū)域布局看，已經(jīng)形成了北京區(qū)域（以北京為中心的京津冀區(qū)域）、北方片區(qū)和南方片區(qū)三大區(qū)域。其中，北京區(qū)域（京津冀）目前主要項(xiàng)目83個(gè)，總規(guī)模近1900萬(wàn)平方米；南方片區(qū)目前已經(jīng)初步形成以蘇州、杭州、福州、廈門、成都幾個(gè)城市為重點(diǎn)，深耕結(jié)合周邊擴(kuò)展的區(qū)域布局，主要項(xiàng)目85個(gè)，總建筑面積近2400萬(wàn)平方米。報(bào)告期內(nèi)，公司房產(chǎn)銷售收入668.51億元、成本538.26億元。

首開股份在長(zhǎng)租公寓、寫字樓等業(yè)態(tài)積極探索新的運(yùn)營(yíng)和推廣模式。推進(jìn)疫情常態(tài)化下物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理。自持項(xiàng)目有序?qū)崿F(xiàn)運(yùn)營(yíng)，房山熙悅天街商業(yè)綜合體開業(yè)當(dāng)天招商率、開業(yè)率均達(dá)100%。綿陽(yáng)喜來登酒店開業(yè)火爆超預(yù)期?！笆组_?樂尚”長(zhǎng)租公寓品牌正式形成并落地，大興熙悅林語(yǔ)一期與中國(guó)航天研究院簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，845套公寓實(shí)現(xiàn)開業(yè)滿租。

目前，首開股份物業(yè)租賃面積82萬(wàn)平方米，物業(yè)管理面積15.3萬(wàn)平方米。報(bào)告期內(nèi)，公司酒店物業(yè)經(jīng)營(yíng)等收入7.06億元、成本4.43億元。