2月16日，江蘇省南京市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布2023年南京市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告第02號(hào)、第03號(hào)，共推出了13幅地塊，用地面積約44.88萬(wàn)平方米，起拍總價(jià)166.221億元。其中，2023年寧出第02號(hào)公告包含商品住宅用地共11幅，約41.06萬(wàn)平方米，起拍總價(jià)約163.628億元；2023年寧出第03號(hào)公告包含1幅加油加氣站用地和1幅居住社區(qū)中心用地各。公告地塊將于3月17日9:30開(kāi)始網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)。

(相關(guān)資料圖)

根據(jù)公告，11幅商品住宅用地在掛牌時(shí)間截止（2023年3月16日16:00）時(shí)，地塊無(wú)人報(bào)名，地塊流標(biāo)；地塊只有一家競(jìng)買(mǎi)人報(bào)名，并有不低于起始價(jià)的有效報(bào)價(jià)，該地塊在掛牌時(shí)間截止時(shí)即成交；兩個(gè)或兩個(gè)以上競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)買(mǎi)同一地塊，競(jìng)價(jià)最高者為競(jìng)得人。當(dāng)?shù)貕K競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，仍有兩家或兩家以上單位有競(jìng)買(mǎi)意向的，停止競(jìng)價(jià)，改為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)確定競(jìng)得人，所有接受最高限價(jià)的競(jìng)買(mǎi)人均可參加搖號(hào)，競(jìng)得價(jià)為最高限價(jià)加一個(gè)加價(jià)幅度。

11幅商品住宅用地中，1幅位于秦淮區(qū)，2幅位于建鄴區(qū)，2幅位于雨花臺(tái)區(qū)，2幅位于江寧區(qū)，1幅位于江北新區(qū)，3幅位于溧水區(qū)。最高限價(jià)超過(guò)30億元的兩幅地塊均位于建鄴區(qū)，分別是NO.2023G03、NO.2023G04地塊。

NO.2023G03地塊為建鄴區(qū)雙閘街道鄴城路以北、尚元街以東地塊。東至平良大街；南至鄴城路；西至尚元街；北至雙閘路。規(guī)劃用地性質(zhì)為R2二類(lèi)居住用地，出讓面積29918.40平方米，容積率在1.0-2.4之間（包含2.4），建筑高度不超過(guò)80米。掛牌起始價(jià)27億元，最高限價(jià)30.9億元。出讓要求顯示，該地塊規(guī)劃住宅建筑高度不得低于35米，地塊內(nèi)不允許配建商業(yè)。

NO.2023G04地塊為建鄴區(qū)江心洲中新大道以東、文泰街以北（22-007、22-013）地塊，東至熙怡路；南至文泰街；西至規(guī)劃中新大道；北至規(guī)劃文治街。規(guī)劃用地性質(zhì)為R21住宅用地，出讓面積45089.06平方米（含僅出讓地下空間3077.13平方米），綜合容積率2.26，建筑高度不超過(guò)80米。掛牌起始價(jià)27.2億元，最高限價(jià)31.1億元。根據(jù)出讓要求，該地塊規(guī)劃住宅高度不低于35米，地下空間主導(dǎo)功能為停車(chē)、人防、配套設(shè)施等。

位于溧水區(qū)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)淮源大道以南、蟾山路以西NO.溧水2023G02地塊土地出讓面積最大，為63701.53平方米。該地塊東至蟾山路，南至金雞泉路，西至規(guī)劃道路，北至淮源大道。容積率在1.0- 2.0（含）之間，建筑高度不超過(guò)60米。掛牌起始價(jià)2.533億元，最高限價(jià)2.883億元。該地塊為拆遷安置房項(xiàng)目，建成后全部由南京溧水經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)回購(gòu)，用于安置拆遷戶(hù)。競(jìng)得人在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》前，須與南京溧水經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)簽訂安置房回購(gòu)協(xié)議。

另一幅拆遷安置房項(xiàng)目同樣來(lái)自溧水區(qū)——NO.溧水2023G03地塊為溧水區(qū)晶橋鎮(zhèn)341省道以南地塊。東至規(guī)劃道路，南至晶盈路，西至現(xiàn)狀，北至341省道。規(guī)劃用地性質(zhì)為R2二類(lèi)居住用地，出讓面積38609.05平方米，建筑高度不超過(guò)60米。掛牌起始價(jià)8600萬(wàn)元，最高限價(jià)9800萬(wàn)元。該項(xiàng)目建成后全部由溧水區(qū)晶橋鎮(zhèn)人民政府回購(gòu)，用于安置拆遷戶(hù)。競(jìng)得人在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》前，須與溧水區(qū)晶橋鎮(zhèn)人民政府簽訂安置房回購(gòu)協(xié)議。

此外，秦淮區(qū)南部新城佳營(yíng)路以南、明賢路以東NO.2023G02地塊，東至特色街巷；南至匯景北路；西至明賢路；北至佳營(yíng)路。規(guī)劃用地性質(zhì)為R2二類(lèi)居住用地，出讓面積29215.25平方米，容積率1.0<Far≤2.6，建筑高度≤60米。掛牌起始價(jià)23.6億元，最高限價(jià)27億元。

出讓要求顯示，秦淮區(qū)地塊配套商業(yè)建筑面積占地上總建筑面積的1%-2％。由于地塊位于土山機(jī)場(chǎng)凈空保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)，在土山機(jī)場(chǎng)未搬遷或未得到部隊(duì)書(shū)面同意前，建構(gòu)筑物最高點(diǎn)絕對(duì)高程不得大于72米。為建設(shè)高品質(zhì)新城，地塊須打造高舒適性和低能耗科技住宅，采用以可再生能源作為系統(tǒng)冷熱源的集中空調(diào)方式，外立面須采用高品質(zhì)板材。

此前的2月6日下午，2023南京春季住宅用地招商合作推介周在南京規(guī)劃建設(shè)展覽館臨展廳開(kāi)幕。根據(jù)南京市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布的消息，南京全市各土地運(yùn)作主體向社會(huì)公開(kāi)了今年全市計(jì)劃出讓的重點(diǎn)地塊名錄，市本級(jí)28幅住宅用地在開(kāi)幕式上進(jìn)行了重點(diǎn)推介。這些地塊分布于河西新城、南部新城、雨花數(shù)字城、雨花新濱江、仙林大學(xué)城、燕子磯新城、幕府創(chuàng)新小鎮(zhèn)等城市發(fā)展的熱點(diǎn)片區(qū)，計(jì)劃分批次于今年上半年陸續(xù)上市出讓。